各界人士談北京中關(guān)村西北區(qū)怎么建

北京的中關(guān)村是近年房地產(chǎn)開發(fā)中的一大熱點(diǎn)。繼中關(guān)村西區(qū)開發(fā)之后，中關(guān)村西北地區(qū)由于具有深厚的文化積淀、獨(dú)特的人文環(huán)境和自然景觀，其今后的發(fā)展備受各界人士的關(guān)注。近日，來自政府、學(xué)術(shù)界、企業(yè)界及消費(fèi)者等各方面的人士云集中關(guān)村，對(duì)新經(jīng)濟(jì)條件下中關(guān)村西北區(qū)域規(guī)劃暨房地產(chǎn)發(fā)展展開了廣泛深入的研討。

有關(guān)專家認(rèn)為，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市功能分區(qū)問題會(huì)越來越突出。城市功能分區(qū)是將城市中各種物質(zhì)要素，如住宅、工廠、公共設(shè)施、道路、綠地等按不同功能進(jìn)行分區(qū)布置組成一個(gè)相互聯(lián)系、布局合理的有機(jī)整體，為城市的各項(xiàng)活動(dòng)創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。與會(huì)者一致認(rèn)為，中關(guān)村能否在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代協(xié)調(diào)發(fā)展，關(guān)鍵要有合理的規(guī)劃在先。中關(guān)村西北區(qū)擁有悠久的歷史文脈和得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，在發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，中關(guān)村應(yīng)該保留住其西北區(qū)域的風(fēng)貌特征。中關(guān)村不應(yīng)該僅僅注重高新產(chǎn)業(yè)的孵化、研發(fā)，更應(yīng)該關(guān)注高科技的創(chuàng)造者在這一地區(qū)的各種需求。

中國(guó)人民大學(xué)教授葉劍平認(rèn)為，政府應(yīng)該側(cè)重于對(duì)中關(guān)村西北部地區(qū)土地利用和功能配套的用途管制，按照總體規(guī)劃協(xié)調(diào)好建設(shè)項(xiàng)目與環(huán)境間及區(qū)與區(qū)、建筑與建筑間的關(guān)系。目前，在中關(guān)村西北部區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有天秀花園、當(dāng)代城市家園等住宅項(xiàng)目正在開發(fā)，但如何將這些項(xiàng)目打造成與中關(guān)村科技園區(qū)相配套的住宅園區(qū)的問題成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。葉教授認(rèn)為，中關(guān)村腹地現(xiàn)有高新人才100萬以上，這些人在生產(chǎn)、生活、社交、娛樂等方面不同于其它商務(wù)區(qū)的商務(wù)人士，用傳統(tǒng)的形式規(guī)劃和建設(shè)中關(guān)村是不行的，應(yīng)該有利用率更高，既經(jīng)濟(jì)、便捷，又舒適且有文化內(nèi)涵的公共配套。應(yīng)該避免這里的人們工作在中關(guān)村，消費(fèi)在朝陽區(qū)。

清華大學(xué)栗德祥教授提出，中關(guān)村西北部應(yīng)該保持良好的人居生態(tài)環(huán)境。栗教授介紹了清華大學(xué)建筑學(xué)院和建筑研究所正在制訂的《中關(guān)村科技園區(qū)生態(tài)人居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)體系》。按照這一體系強(qiáng)調(diào)的“濕地、林網(wǎng)、綠壤”的原則，中關(guān)村西北部地區(qū)246平方公里內(nèi)不能有高強(qiáng)度開發(fā)，其中的新建村鎮(zhèn)均應(yīng)為生態(tài)村、生態(tài)鎮(zhèn)，并保留相應(yīng)的農(nóng)業(yè)用地。

海淀區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理?xiàng)罱ㄆ较蜷_發(fā)商提出，應(yīng)該將中關(guān)村深厚的文化、教育底蘊(yùn)體現(xiàn)在新建社區(qū)中，這類文化社區(qū)將可保持持久的生命力。

中關(guān)村寫字樓商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉志碩提出，應(yīng)該在規(guī)劃之初，為城市輕軌留出用地，并應(yīng)充分考慮輕軌在今后中關(guān)村住宅及發(fā)展中起到的巨大作用。房地產(chǎn)界的專家學(xué)者們認(rèn)為，按照中關(guān)村10年發(fā)展規(guī)劃，中關(guān)村平均每年產(chǎn)出增長(zhǎng)為23．6％，可以預(yù)見，隨著今后大量高科技人才的涌入，隨著該地區(qū)教育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的形成以及風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)的增加，中關(guān)村西北部地區(qū)將是中關(guān)村最寶貴的一塊用地。為了無愧子孫后代，應(yīng)理性開發(fā)。

據(jù)了解，此次中關(guān)村規(guī)劃研討會(huì)由新華社北京分社主辦，該社此后還將陸續(xù)對(duì)CBD、金融街、國(guó)際傳媒大道等區(qū)域的功能分區(qū)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開研討。

文/陸昀