中關村北擴北京樓市帶來新動力

中關村因為規劃的限制和近幾年的開發，“村內”的住宅不多，除萬柳地區將在下月推出最后一個樓盤萬城華府外，幾乎沒有新的住宅樓盤。相反，由于海淀新區的規劃，中關村的北擴，上地地區的住宅項目有了輕軌之后的第二個熱銷動力。 　　區域特點：上地地理位置優越，東望奧運主題公園，南守中關村，北接回龍觀居住社區，八達嶺高速路是連接上地和三環的主干道。同時，近20條公交車、空調大巴可直達三 金犢獎大陸初審揭曉 AC-尼爾森互聯網調查 體驗財富之旅贏大獎! 新浪通行證快樂e特權 環內各個重要區位，城市輕軌的開通使得出行更加方便。從開發建設的時間看，上地地區算不上是個新熱點，但從其目前在建項目產品特點以及投資市場的發展前景看，上地地區應算是今年投資和居住兩相宜的地區之一。 　　從配套上來看，這里不僅交通方便，教育更是亮點。上地小學和經國家教委批準的雙語制國際學校已于1994年開學，現代化教育教學設備完備的上地實驗中學(101分校)于1997年9月開學，明天幼稚集團上地幼兒園也于1999年上半年開園。地區綠化面積4萬平方米，已開播了衛星電視節目，率先在國內實現了ISDN、DDN數字化通信。這里還有農行、建行、民生銀行、超市等服務部門，是一個完善的生活居住區域。 　　交通出行：除了貫通東直門和西直門的輕軌外，京昌高速路，以及通達中關村、回龍觀、學院路的運通公交車也很多。 　　-樓盤：居住、投資兩相宜 　　目前，上地在售樓盤有中海楓漣山莊、博雅德園、楓潤家園、博雅西園、當代城市家園、圓明園花園、青庭等，加上已建項目，創業園、上地佳園、上地東里、上地西里住宅小區等，該區域以及周邊住宅供應量在200萬平方米左右?？傮w供應量沒有達到飽和，在今后幾年，可望達到新的水平。 　　上地樓盤因為其良好的居住氛圍，大多以居住為主要賣點。從戶型上看，除了一部分供應中關村地區年輕白領的小戶型以外，大部分是以兩居、三居為代表的居住型戶型。從客戶群分析，其主要業主為中關村的高校教師、科技企業職員，尤其是前者，如“博雅德 　　園”，就是規劃建設中的西二旗高校住宅的一部分，是響應北京市委市政府提出的改善高校教職工生活居住條件的工程。這些項目主要以高校教職工和歸國創業留學人員為客戶群體。 　　而中關村的北擴、輕軌的通車和眾多IT企業的入駐為上地地區帶來了潛力大的租賃市場。過去由于該地區有大量的平民房存在，上地地區的新建樓盤無論是怡美家園還是當代城市家園的一期等樓盤，都不具備投資性，買房人大都是在當地上班的白領。去年城市鐵路的貫通擴大了上地區域的買房半徑，很多在學院路、西直門等區域的人都坐著城鐵來上地區域購房。而今年，隨著北京市對上地產業基地、中關村科技園區整治和建設力度的加大，很多平房將被拆除，在供應量基本穩定的情況下，上地區域的投資潛力也就因此升高。此外，該地區的住宅產品也出現了具備投資性能的產品類型，如當代城市家園的鳳蝶獨立等小戶型精裝修項目。 　　另一方面，上地地區毗鄰北京大學、清華大學等高等院校，依傍圓明園等皇家園林、名勝古跡，眾多知名IT產業筑巢于此。國內外知名企業有聯想、方正、神州數碼、IBM、中國寶潔、三菱、四通、浪潮、諾維信、華為等等。作為中關村科技園區的重要部分，上地成為展示北京市新技術產業化的窗口。二者也為上地地區的樓盤帶來了投資潛力。余美英 　　上地區域典型樓盤 　　項目均價(元/平方米)位置 　　當代城市家園5 7 0 0清河安寧莊西路 　　博雅西園5 5 0 0海淀區農大南路北側 　　力度家園4 7 3 0安寧莊東路毛紡場東側 　　領秀硅谷5 0 5 0海淀西二旗 　　森林大第3 9 5 0海淀區西三旗北路環島東 　　上地佳園5 5 0 0海淀區中關村科技園區