北京懷柔區(qū)欲建郊區(qū)版“中關(guān)村” 投資150億

　　政府不再“拋頭露面” 　　據(jù)悉， 被定位為“中央高科技園區(qū)（Central High-Tech District）及高品質(zhì)住宅區(qū)”的懷柔新城區(qū)，預(yù)計(jì)將在半年到9個(gè)月內(nèi)完成前期的可行性論證及概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 　　據(jù)了解，新城建設(shè)總占地面積約8.66平方公里，總建筑面積將超過300萬(wàn)平方米，初步估算總投資近150億元。土地綜合開發(fā)由首創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)。 　　11月28日，懷柔區(qū)政府與首創(chuàng)集團(tuán)正式簽署了聯(lián)合開發(fā)“懷柔新城區(qū)”項(xiàng)目的框架協(xié)議，欲將該區(qū)域打造成吸引跨國(guó)公司及財(cái)團(tuán)在北京總部建立郊區(qū)化辦公、商務(wù)、研發(fā)和培訓(xùn)基地的首選之地。此次新城規(guī)劃開發(fā)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，不再完全由政府出面招商引資，而是由懷柔區(qū)政府與北京市最大企業(yè)首創(chuàng)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。至于資金來(lái)源，首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理唐軍表示，他們將通過自有資金、股市融資和開發(fā)收入等多種渠道完成投資。 　　重點(diǎn)發(fā)展旅游與會(huì)展業(yè) 　　未來(lái)新城有那些特點(diǎn)？王海平表示，一是新城在規(guī)劃時(shí)突出了“非生產(chǎn)性”，不建工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)充分發(fā)揮懷柔良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)與會(huì)展業(yè)為發(fā)展中心，力爭(zhēng)使新城展示出歐式小城低密度、高綠化，依山傍水的特點(diǎn)。并以此吸引在京的高級(jí)白領(lǐng)及跨國(guó)公司的高級(jí)員工。 　　據(jù)介紹，懷柔新城建設(shè)將采用新城和老城隔離開發(fā)的方式進(jìn)行，二者之間以綠化隔離帶區(qū)分。同時(shí)二者又是互補(bǔ)關(guān)系，老城是新城的依托，新城則成為懷柔區(qū)的新稅源，為老城居民提供廣闊的就業(yè)空間，并促進(jìn)老城的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)總裁劉曉光介紹，新城在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)避開一般老城市普遍存在的矛盾，將建設(shè)文化廣場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，力爭(zhēng)打造全新的城市系統(tǒng)。 　　首創(chuàng)面臨運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變 　　目前，北京城市發(fā)展正好處在衛(wèi)星城建設(shè)高速發(fā)展的階段，懷柔新城的打造也正是在此背景下出爐的。而對(duì)于負(fù)責(zé)此次開發(fā)的首創(chuàng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，能否順利完成戰(zhàn)略上的轉(zhuǎn)變，也是一次對(duì)自身的挑戰(zhàn)。首創(chuàng)集團(tuán)總裁劉曉光告訴記者，通過此項(xiàng)目，首創(chuàng)將實(shí)現(xiàn)由運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目到運(yùn)營(yíng)城市的轉(zhuǎn)變。懷柔新城的規(guī)劃開發(fā)，是一種建設(shè)新城的綜合地產(chǎn)開發(fā)，這與北京地產(chǎn)開發(fā)商熟悉的項(xiàng)目單兵作戰(zhàn)的運(yùn)作方式有本質(zhì)差別。有關(guān)方面表示，不能再沿襲過去城市規(guī)劃建設(shè)的老路，必須采取新辦法，新思路。政府和企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的嶄新模式，將會(huì)大大加快新城建設(shè)的開發(fā)進(jìn)程。