北京水景住宅：真的注定為“水”所困？

　　在缺水的北方，水景已經成為樓市的一大賣點。據北京媒體統計，北京目前800多個住宅樓盤里水景住宅大約占了5%-6%，有40余個。另有約50個“沾水樓盤”：有水流過或將自然水引入小區的人工水景中。不過，許多專家提出，應謹慎看待北京水景住宅的發展。

　　專家們提醒說，在北京這樣一個缺水城市，建水景住宅要十分慎重。在自然河湖邊建造和購置水景住宅，對開發商和購房人來說當然都是理想的選擇。但開發商若采用引水入區或旱地造水景的辦法，不但存在造價高的問題，還會受一些不確定因素的影響。

　　北京市規劃局一位姓唐的同志指出，按照聯合國國際標準，人均水資源少于1000噸的地區就為缺水地區，人均水資源少于500立方米的則是水資源危機地區，而北京人均水資源只有300立方米。中國與世界的水資源相比已經少得可憐，而北京的水資源只占全國水資源的1/8，與全國人均水資源相比更是少得可憐。因此，北京對待水資源的利用，第一是要節水，把北京建成節水型城市。第二是使污水資源化，優劣水采取分支供水：保證生活飲用水為優質水，而環境用水，如綠化、河湖用水，沖洗馬路，降塵用水，沖洗車輛、沖廁所的雜用水考慮用劣質水。

　　這位唐先生說，實際上，北京在1987年就已規定飯店建設必須采用中水處理設備，把大量洗澡水、洗衣水回收再利用。至今盡管已建立了100余個中水處理點，其中七八十個點在運行中，每天可以提供萬余噸中水，但對這么大的城市來說，總量仍然太小了。水景住宅應該在城市建立了集中污水處理廠和分支供水網后建設開發才比較現實。他還提醒說，由于北京水資源太緊缺，水價逐年上調是大勢所趨，這個因素也應該是水景住宅項目要加以考慮的。

　　北京大學景觀規劃設計中心主任俞孔堅博士認為，北京市水的問題有幾個突出特點：蒸發量非常大，降水量不足，地下滲透非常厲害，污染特別嚴重，水源極其不足等。北京做水景要特別謹慎，不然到時候做出來不是水景，而是污水或臭水坑了。或者因為物業管理費高，水景無法長期維持。如果水景房開發商設計沒有前瞻性，盲目通過水景迎合市場需求，最后會騎虎難下，不得不收拾濫攤子。

文/段世文