挑戰缺水限制 水景住宅北京再起爭鋒

6月19日，順馳在北京運作的第二個項目順馳領海正式開盤，開發商宣稱，要以目前國內最大的社區園林水景作為突破口，來沖擊北京市場。同一天，在雙井的富力城舉辦了盛大的開園儀式，而在其園林中，最大的亮點也是水景。 綜觀北京樓市，以水景作為賣點并非始自今日，早期項目中有萬科星園、頤源居，自去年進入市場的富力城、長河灣等更是旗幟鮮明地大打水景牌。然而由于北京是缺水的城市，因此開發商在提升社區環境的同時如何考慮水的成本以及開發后水景的養護費用等問題一直是購房者關注的焦點。 ■需求分析：水景緣何成為北京人的最愛 在新加坡及我國廣州、深圳等南方城市，通常可以看到在樓盤項目中，游泳池被開發商就設計成為了水景，既有觀賞性又有實用性，而在北方，由于缺水以及季節性限制等因素，要想設計出一個常年能夠見到水面或者自然冰面園林，少之又少，稀缺導致了市場上的追捧，同時也對設計提出了更高的要求，來自廣州的富力地產公司推出的140萬平方米的富力城中，在緊鄰CBD的寸土寸金地帶，在樓與樓之間，雕琢極富南派風格的中心園林和7000平方米面積的湖泊，營造一個明湖如鏡的休憩環境，中心湖區通過不同水體表現形式去表現不同的景觀及活動場所,既有視線開闊的大小水面,也有蜿蜒曲折的地形起伏。 而此次位于大興的順馳領海，就以3.8萬平方米的超大型水景湖泊號稱京城最大的水景住宅。順馳領海在湖面設計上充分考慮了人們的行為活動習慣，在湖面朝南一面修建了適合人們休閑停留的水岸，人們可以在太陽充足的時候在水岸邊曬太陽，而此時他們也能看見對岸川流不息的人群動態的畫面。不難看出，社區環境的營造成為開發商提升樓盤品質的殺手锏。 人們不禁要問：開發商為何鐘情以水景作為樓盤的賣點？記者在采訪中發現，這與兩方面有關，一方面景觀生活能夠滿足一部分購房者親水、回歸自然的需求；另一方面，有需求就有市場，既然購房者喜歡，不少開發商也會投其所好，在滿足需求的同時也能提升項目本身的品質，可謂一舉兩得。綜觀北京樓市可看出這一點，西部樓盤大多采取借景式，以昆玉河等水系相鄰的樓盤紛紛依靠天然水景，爭打水景牌，而東部樓盤更是不惜請來各地名匠自造水景。 ■成本分析：水面投入成本并不高 景觀建設當然離不開水，目前像順馳領海這樣在開發總建筑面積為45萬平方米的用地上修建3.8萬平方米的“愛琴海”社區人工湖實屬少見。據了解，順馳在天津項目園林中所做的水景超過10萬平方米，對于水面建設很有心得。而在此次大興的項目中，他們引入了純粹地中海式園林及產品設計，讓人有世外桃源之感。 據北京順馳置地（北京）房地產開發有限公司副總經理尤生林介紹，和建設社區道路、硬質景觀相比，水面的投資成本以及日后的維護費用相對較低。 就拿順馳領海3.8萬平方米的湖面來說，費用投資在四方面，首先是池底處理，對湖底進行基礎建設，要做到防滲，然后是岸線處理，包括不同形式的緩坡、平臺（木棧道）、擋墻等等，再有就是土方工程費，說白了就是挖池子的費用，這三方面以及水本身的費用相加約合每平方米150元，而如果進行廣場鋪裝，僅鋪裝花崗巖的費用就在每平方米200元左右。總體算下來，開發商選擇建設湖面還是明智之舉，一來節約了成本，二來湖面建成后，夏天人們可以到水面上的木棧道上乘涼玩水，冬天可以在湖面上溜冰，大大滿足購房者親水、近水的需求。 ■環境分析：中水有望實現京城人的水景夢 很多人認為，順馳領海擁有如此規模的湖面，在日后的維護上肯定會投入更大的資金。然而，僅僅利用中水循環系統就能解決湖面補水問題。2001年《北京市中水設施建設管理試行辦法》作出了規定，建筑面積在5萬平方米以上的小區必須采用中水系統。所謂中水是相對于上水（自來水）和下水（污水）而言的，其基本原理是將人們日常生活中的大量污水收集起來，經過特定設備的生物處理后，引回住戶及社區，用于沖廁、綠化，洗車、消防及造景等，將有效節水30%以上。 目前北京市居民用水價格為2.9元/噸，而在6月4日召開的北京水價聽證會上，居民的水價調整方案為：水資源費每噸上調5毛錢，污水處理費每噸上調3毛錢。這意味著北京市居民用水可能將由現在每噸2.9元調到3.7元。隨著市政自來水水價的不斷提高,使投資中水設施已具備了初步的經濟動力。 從節約水資源的角度考慮，目前的中水價格在每噸1元左右，像順馳領海3.8萬平方米的水面全部使用中水需4.56萬元左右，全使用自來水需11.4萬元左右。中水開始利用后，除了對小區湖面補水起到了一定的作用，還能降低后期物業維護、保養費等。