北京該不該做水景住宅

■ 水景住宅漸熱北京樓市 　　一項調查顯示，７９．０％的購房者認為：“水景是高尚住宅的必備條件”；景觀與朝向不能兼得時，４６．２％的被訪者選擇景觀。頤源居北向住宅高出南向住宅５００至１０００元，濠景閣西向水景單元平均高出南向單元每平方米１０００元以上，至今所剩無幾。萬科星園朝水單元平均高出４００元，美林花園高出６００至７００元。金暉家園位于規劃中觀光河道南側，為充分利用臨近河道優勢，金暉家園依地形走勢設計成板樓形式，使整個樓盤北向居室全部朝水，北向有水景，南向有陽光，金暉家園競爭力凸顯。珠江駿景西南臨觀光河道涼水河，園區景觀設計由泛亞易道主持，主張將自然景觀溶入人文生態中才是環境規劃設計的主流。濠景閣、中海紫金苑、頤源居、圓明園花園、美林花園、人濟山莊等以公園、水景為賣點的樓盤幾乎都有上佳業績。如今，媒體廣告中“賣景”、“賣水”的吆喝聲更是一浪高過一浪。與自然水系無緣的開發商則不惜重金營造仿生水景。銀湖別墅環水而建的十余棟別墅，賣出了一套１０００萬元的天價，在短期內被搶購一空。其他項目也大做水文章，碧水莊園掘地為湖，曙光花園修砌了小小的水碼頭，連經濟適用房項目天通苑小區也不惜重金興建歐式水景廣場。北京水景住宅行情看漲。 ■ 水景住宅能否暢行其道 　　北京大學景觀設計中心主任俞孔堅博士認為，制約北京水景住宅的發展存在以下幾個因素： 　?。?、蒸發量大于降水量，消耗大； 　　２、由于氣候季節問題，冬季結冰，需把水抽空，水底暴露； 　　３、北京是嚴重缺水城市，地下水在下降； 　?。?、防水和滲漏技術問題。 　　目前北京部分水景住宅存在如下問題： 　?。?、好大喜功，缺乏親切感，很鋪張，做大水池、大噴泉。這樣耗水大，實際上根本就做不起來。為了防滲，水池底部也很生硬，缺少生態技術保障； 　?。病⒛壳氨本┖芏嗨白≌蟛糠种挥杏^賞功能，缺乏親人性、生態性； 　?。?、由于北京引水渠多，大水面少，整體規劃缺乏對水的整治，河岸很陡，水泥坡岸這種硬質水面處理，顯得比較生硬，缺乏生態美的功能，只具備防洪、排污功能； 　?。?、忽略了與城市的關系，藍道與綠道協調性差，應充分注意城市設計中公共空間與開放空間的延展功能。 所以北京水景住宅能否做到位而不拘泥于形式，是關系水景住宅在京城樓市是否有生命力的關鍵因素。 全球淡水的消耗量正在快速地上升。 　　２１世紀水將成為最緊迫和最有爭議的資源?，F在占全世界人口１／３的國家已經處于中等或高度的水資源緊張狀態，如果不采取嚴格的水保護和協調的流域規劃措施，那么，預計今后３０年，全世界將會有２／３的人口處于水資源短缺狀態。水被認為“取之不盡，用之不絕”的時代已經成為歷史。水是生命之源。有人說，我們把老祖宗留下的水都喝光了，用光了，子孫后代怎么辦？于是，一個矛盾產生了：享受今生，還是造福后世？北京該不該做水景住宅呢？