高端商業聚集 東客站改寫城市商圈模式樣本

 　　資深商業地產研究人士廖敏認為，城市商圈的發展模式有很多種，譬如，產業巨頭入駐、政府大型項目搬遷、城市規劃調整、房地產開發。其中，最典型的發展模式是以住帶商，即依托住宅開發帶來的居民而形成的商圈。而東客站商圈的發展模式，是因為交通樞紐而形成的。成都市政規劃設計院院長鐘強文曾告訴記者：“這種交通樞紐帶來的商業價值，受益最大的是軌道兩端。”

　　在東客站的周圍，百萬平方米以上的大型城市綜合體———龍之夢新城、海峽產業城，新型環保節能住宅———通威零碳城，以及十余個在售項目推出的商用類物業，已經說明東客站商圈的價值所在。四川商業地產聯盟秘書長冉立春在接受成都商報記者采訪時指出，火車站旁出現大型城市綜合體在過去是沒有的，“東客站是個新樣本”。

　　三大項目推進，

　　東客站商圈輪廓初顯

　　資料顯示，以東客站為核心，一個方圓12平方公里，構建交通樞紐、經濟樞紐、城市門戶的城際商旅城，造就了軸心城東的新格局，涵蓋商務、居住、旅游、酒店等的綜合性產業群落即將形成。已經形成的華潤萬象城商圈，正在建設的環球貿易廣場，以及即將投入建設的占地247畝的龍之夢新城和占地1200畝的海峽產業城等商圈，將使以東客站為核心的城際商旅城成為集商旅、總部基地、IT研發、文化創意產業、高檔住宅、現代服務業為一體的巨大城中城，為城東提供前所未有的發展動力。

　　據成都市新客站城際商旅城管理委員會副主任羅渝江透露，目前，打造龍之夢新城的長峰集團已選定清華泛道、英國Atkins（阿特金斯）、美國Cuningham三家國際知名建筑設計機構參與項目方案的設計，并確定了辦公地址，開始人員招聘。在羅渝江的辦公桌上，放著一本精致小巧的企業畫冊，上面是美國陸道沃建規劃（中國）有限公司在世界各地的設計作品。據他講，海峽產業城找的設計公司正是上述企業，8月中旬該公司幾名設計人員受海峽產業城的委托前來考察，著手產業規劃和城市設計，將于9月提交方案。“通威零碳城項目，已經做了四套建筑方案，經過篩選目前確定了兩套方案，按計劃是今天定稿。”

　　改寫城市商圈模式，

　　東客站是新樣本

　　資深商業地產研究人士廖敏告訴記者：“城市商圈的發展模式有很多種，如產業巨頭入駐、政府大型項目搬遷、城市規劃調整、房地產開發等等，而最典型發展模式是以住帶商，即依托于住宅開發帶來的居民而形成的商圈。”而東客站商圈的發展模式，是因為交通樞紐而形成的。“這種交通樞紐帶來的商業價值，受益最大的是軌道的兩端。”成都市政規劃設計院院長鐘強文表示。

　　顯然，作為西部最大交通樞紐的成都東客站，已經展示出了“商圈效應”。記者日前在東客站候車廳調查時發現，車站內的休閑餐廳坐滿了候車的乘客。據餐廳服務員介紹，自東客站開通以來，餐廳的生意越來越好，暑假又是客運高峰期，最忙的時候一天連續上12個小時班。東客站錦繡大道旁一家干雜店的李老板也告訴記者：“生意是要比以前好得多，但是租金從過去100多元/平方米猛漲到了300多元/平方米，差不多漲了三倍。”此外，記者從東客站周邊的在售住宅項目了解到，最近從二級城市來看房的人明顯多了。

　　雖然有業內人士表示，光是乘客并不足以支撐東客站及周邊商業的消費，但對東客站的輻射作用是一致肯定的。實效機構的吳昊告訴記者，“在現代服務業里，碼頭、車站、飛機場文化都不發達，乘客的消費無非就是在車站買點零食、紀念品。但東客站卻會對城東商業產生輻射作用。”對此，冉立春分析說，東客站所形成的城市商圈和火車北站有本質區別。“火車北站周邊的商圈，譬如荷花池、五塊石、中藥材市場，是依靠便捷的物流建立起來的商圈，主要是專業采購銷售市場。這種商業載體是產權分割的商鋪，容易出現各種問題。相反，未來的東客站商圈，則首次在火車站旁邊出現了大量的城市綜合體。這種足不出站的商業休閑消費模式，將降低乘客對市中心商業的依賴性。”

　　高端商業聚集，

　　東客站商圈建城中城

　　“要是消費購物，肯定不去火車站，人多手雜還鬧。”記者隨機采訪的多位市民表示，只有坐火車或者接送親戚朋友時才會去火車站，迫不得已才會考慮在火車站周邊消費。但是，東客站將改寫這一格局。

　　據成華區官網消息顯示，在新客站附近，將依托沙河、塔子山公園等資源，在大約5平方公里的核心區域內建設一個以超大型五星級酒店為龍頭，由三星、四星、五星級酒店組成的“星級酒店群”。今年9月，標志性的建設項目“星級酒店群”即將開工。此外，總建筑面積160萬平方米的龍之夢新城，將借鑒“上海龍之夢新城模式”，借助復合軌道交通、公交車站、商業建筑、地下步行走廊、出租車站、地下停車庫等城市運營綜合功能載體，把有限的土地資源和便捷的軌道交通有效結合，一次性整體規劃建設成一個地標性的現代商用建筑，規劃有高端百貨、寫字樓、星級酒店、購物中心、電影院、大型情景式婚慶場所等。

　　除了龍之夢新城，香港世茂集團、臺灣遠雄、東元等國內多家知名企業在東客站片區共同投資打造的海峽產業城，總體定位為集總部經濟、IT研發基地、文化創意產業、高檔住宅及現代服務業為一體的國際商旅生態城。項目概算總投資320億元，建筑面積達320萬平方米，商業形態包括購物中心、精品百貨、星級酒店群、高端寫字樓、影劇院、室內外主題公園等。

　　“應該說，東客站改變了傳統交通樞紐的商業形態，那就是高端商業同樣可以生長。”商旅城管委會相關負責人指出，以東客站為核心規劃的“四區一帶”———濱水高檔休閑居住區、南部高檔生態居住區、東部魅力街市居住區、北部高檔居住區以及迎暉路旅游經濟帶，同樣定位于產業高端。