“景觀住宅”浮出水面 何為景觀住宅

　　深秋時分，也是北京西山地區最熱鬧的季節，尤其是上周一場瑞雪后，西山晴雪配上紅葉之秀，眾多游客不顧雪后嚴寒，紛紛前往西山爭睹這難得一見的美麗畫面。而同時，一些西山板塊的景觀住宅項目，也借勢迎來了一批批看房人，一時間，景觀住宅再次成為市場的關注點。 　　何為景觀住宅 　　其實所謂的景觀住宅并不是一個新鮮的詞匯，前兩年呼聲很高的水景住宅以及這兩年比較熱門的“公園里的家”以及一些把社區內園林做得栩栩如生的園林社區，都曾把自己歸為景觀住宅的概念范疇。 　　特別是SARS之后，隨著買房人對健康居住概念的逐漸關注，真正意義上的景觀住宅產品開始浮出水面，并得到買房人和專家的一致認可。像萬科西山庭院、棕櫚泉國際公寓、公園大道等景觀住宅項目都呈現出了熱銷的場面。 　　據專家介紹，所謂真正意義上的景觀住宅，應該具備幾個特性：一是自然環境優越，這類項目往往位居自然風景條件非常優越的區域，比如萬科西山庭院所處的西山板塊，人濟山莊所處的紫竹板塊等等；二是開發商能夠很好地把自身的產品融合到大環境當中，使得居住者能夠很便捷地享受到自然美景，又能很好地享受社區本身給他創造的生活小環境，比如太陽星城把社區園林做成“太陽”主題園林，與旁邊的太陽宮休閑公園融為一體；再比如萬科西山庭院的產品設計集合了中國人傳統宅院生活、家庭觀念、居住空間的記憶遺傳與情感需求的整體規劃思想以及國外的建筑設計經驗，共同為西山庭院的未來居住者創造出一個力求建筑與周圍環境景觀和諧相融的景觀社區。 　　住宅景觀何在 　　景觀住宅的一個共同特性和先天條件是必然依托一個自然景觀區域。在北京，真正能靠上自然景觀優勢的項目并不多，目前的西山板塊是近兩年比較熱的一個區域，也是北京景觀最好的區域之一。西山位于北京上風上水區域，百年的歷史蘊積，使這塊土地越來越呈現出深遠悠久的高雅氣質。良好的先天優勢，再加上自然資源的稀缺性和政府對此區域開發項目的嚴格限制，使西山板塊從一開始就具備了其他房地產熱點區域不可復制的景觀優勢，尤其在這個季節，西山住宅的景觀價值更是顯得尤為突出。此外一些依托公園景觀的住宅也都得到了購房者的青睞，像很好地借勢朝陽公園資源的棕櫚泉國際公寓以及人濟山莊、中海紫金苑、陶然北岸、華城等項目，也都充分利用了緊靠公園的天然優勢。另外，隨著四環、五環的開通，四、五環之間的一些綠化隔離帶項目也具備天然的景觀優勢，一批綠化隔離帶的景觀住宅會在不久的將來，大量進入市場。 　　景觀不可復制 　　景觀住宅的居住價值隨著人們生活水平的提高與北京房地產市場的不斷成熟，越來越受到購房者的認同，特別是在非典之后。據了解，北京樓市在經歷了SARS的嚴峻考驗后，許多景觀住宅受到青睞，成為市場的寵兒，西山庭院、棕櫚泉國際公寓紛紛漲價，這些景觀住宅的漲價，讓人們看到產品的附加值對于一個房地產項目的重要性，而漲價后的持續熱銷更讓人們看到市場這一無形杠桿的力量。 　　好的產品也許可以復制，但真正的自然景觀是不能復制的。所以，一個好的景觀社區不僅能給我們提供很好的居住氛圍，更為房地產項目帶來了無窮的增值空間。 　　通過一批景觀住宅項目的熱銷，我們不難看出，一個熱銷項目不僅要有好位置，好的產品支撐，它所處的大區域的自然環境，也是至關重要的。