上海寶山新住宅執行“綠化景觀承諾備案制”

　　為使新建住宅綠化不再“缺斤短兩”，有效維護廣大業主的權益，提升新建住宅綠化景觀整體水平，上海寶山房地局去年率先實施“新建住宅綠化景觀承諾制”。其“綠化承諾制”強調，開發商必須在房屋預售前完成綠化施工圖設計，將包括植物品種、規格明細表、圍墻透綠形式及小品建筑風格等在內的各類量化指標明確標在施工圖上，在售樓處與購房者“見面”，并向購房者做出承諾。同時，“綠化備案制”對“綠化承諾制”進行二次強化，要求在房屋預售前，開發單位必須對已經確認的綠化景觀施工圖、電子文件、承諾書在區房地局進行相關備案。 

　　自2006年2月22日，寶宸共和家園成為上海首個“住宅綠化景觀承諾”示范樓盤至今，上海寶山區已有31個新建住宅實施了“綠化景觀承諾和備案制”。寶山區己形成較完善的管理體系，新建住宅項目對綠化景觀的投入占住宅總售價的比值明顯提高，涌現了一批如寶宸共和家園、東方麗都、大華河畔華城(一期)、久華佳苑等在內的優秀住宅景區。 

　　如今，通過在建筑中采用架空層、人工造坡等軟硬環境、綠化面積與公共活動區面積的合理配置，目前的寶宸共和家園綠化呈現出波浪起伏的層次感，已達到47.38％的綠化率，配置植物種類136種，人工湖面積超過7000多平方米。特別是較好的地理位置，合理的規劃布局，配以優美的景觀建筑，使占地10萬多平方米的寶宸共和家園成為寶山區共康板塊的領軍樓盤。 

　　專家指出，上海寶山房地局通過制定市場游戲規則，由最初開發商積極響應到竣工后業主全方位現場監督，切實有效地保護了購房者和開發商的雙方權益。中國樓市記者 丁玲 上海報道