講座回顧 | 建筑師負責制下的老舊小區改造實踐

2022年10月28日下午，在北京大學建筑與景觀設計學院新樓一層報告廳，迎來《景觀設計師職業素養與事業開拓》系列講座的第七期。本期邀請中國中建設計研究院技術研發中心副主任，美國綠色建筑委員會認證專家凌蘇揚老師，為大家帶來“建筑師負責制下的老舊小區改造實踐”主題講座。

現任中國中建設計研究院有限公司技術研發中心副主任，美國綠色建筑委員會認證專家。注重以建筑師的專業背景服務于百姓，擔任多個老舊小區改造項目負責人及主創設計師，同時作為“十三五”國家重點研發計劃子課題負責人，依托科研及實踐深入研究老舊小區改造的工作模式、工作內容與配套技術，獲得2項專利及4項軟件著作權，參與多個國家標準及導則的編制工作并發表十余篇相關論文。

我國城鎮化發展早已進入了以“城市更新”為主導的戰略階段，從過去的追求“有沒有”轉而追求“好不好”。老舊小區的更新改造內容龐雜，所涉相關要素眾多，與居民切身利益息息相關。同時，傳統改造方式存在流程分段脫節、品質無法滿足居民需求、施工擾民等問題。針對這類問題，目前國家正推行建筑師負責制：即以設計師為主體去牽頭整個項目的工作模式。

要想真正實現建筑師負責制，需要實現三重轉變：

1. 建筑師身份轉變

設計者不再只專注于做設計，而是要作為：

1）技術和成本控制的主導；

2）街道和社區的技術代表；

3）居民需求與建設成果之間的專業橋梁。

2. 工作內容轉變

設計者的工作是全過程協同設計管理，具體包括：

實現建筑師負責制需要實現的三重轉變之工作內容轉變

3. 負責對象轉變

設計師的負責對象以往是樓本體，現需要轉變為居住其中的居民。由對“物”負責的遵循制式化驗收標準的方式，轉變為對“人”負責，通過居民反饋來評價改造項目的實施成效。

中建設計研究院利用智慧技術，開發數字化工具和流程，搭建智慧管理平臺來服務于老舊小區改造。獨創《技術深化手冊》，將細化設計（如選材、選色、落地技術）形成文本，以銜接設計與施工。具體包括以下6個方面：

特色做法

在介紹完建筑師負責制的模式轉變和特色做法后，凌老師為了讓同學們能對在該模式下社區更新的工作內容有更直觀的了解，詳細分享了三個案例：水碓子社區、北洼西里社區、南朗家園社區。

在水碓子社區案例中，樓體結構經過評估需要進行抗震加固改造，中建設計研究院綜合考慮施工對居民影響、居民施工期間外遷成本，采用一體化的、外套式的抗震結構來協調改造需求與改造成本。既不需要居民在施工期外遷，又滿足了抗震加固的改造需求。該案例中，設計者是技術和成本控制的主導。

水碓子社區

北洼西里社區案例處處體現著“以人為本”的實踐細節：在綠化區域周邊墻面設置兒童游樂區域，并將兒童游樂區與老人休憩區結合放置，以符合社區中“老人帶孩子”的實際情況；單元樓入口設置戶外站臺水吧，方便居民臨時置物；單元樓外設置信息互助區，提供便民服務信息、為老年人提供醫療/打車預約電話等。

北洼西里社區

南郎家園小區的老人占比達53.85%，因而在適老化改造方面進行了多方考慮：車行系統改為單向車道以壓縮行車空間，形成人車分流的閉環流線；為老年人代步車劃定停車區，停車位適老化；健康步道及適老鋪裝，共享坡道等。

南郎家園社區

職業生涯需要規劃嗎？應該怎樣規劃？

需要，職業生涯規劃是必要的，但是要動態規劃。學生時期和工作時期對自己的職業規劃是不同的，因為在實際工作中會發現自己的閃光點，這也許會與自己的認知有一點偏差，要根據實際情況進行調整，這看似是順其自然的，但也離不開規劃的助力，它會給你一個大的前進的方向。

如果遇到事業瓶頸期，該如何對待和處理？

大家到一定階段都會面臨事業瓶頸期，首先要減少情緒內耗，然后分析原因，是大環境還是個人原因，利用優勢轉變方向或是找到自己喜歡的和能發揮個人優勢的點進行調整。瓶頸只有一段時間，大家一定會解決的和突破。

請您給大家一句職業人生寄語。

我的人生有無限的可能性。也許明天我會換一個職業，也許明天我會發生翻天覆地的改變。但我仍然是我，以前所做的事情也一直能形成自我的積累、對我的人生有意義。所以人生有無限的可能，加油！

老舊小區改造應從何考慮？

在凌老師對于老舊小區更新改造案例的講解中，我學習到很多切實特色的解決方案，對于中關園社區的改造實踐方法有所啟發。

第一是節約成本的集成式設計，在預算有限的情況下，設計師需要綜合考慮成本控制問題。用集成式設計形成模塊化方案，在一個空間內解決多樣問題，如北洼西里的共享客廳，以低成本構建老幼同歡、人寵共存、信息共享的多功能場地。

第二是為人考慮的人本設計，結合居民的切實需求而非拍腦袋進行改造。可以運用意見征集、預留設計、記憶植入等多條途徑引導居民參與社區共建。

第三是生態植入，化解環境問題。社區中的垃圾分類設施常對整體環境美觀性形成一定影響，利用植草溝與綠植形成一定隔離的方式，在吸收異味的同時美化環境，化解原有不利因素。

                                                         ——劉同學

量體裁衣-基于產品化思維推進老舊小區改造

老舊小區改造難點在于具體問題多，改造難度大，通常時間和費用又捉襟見肘，對建設者的經濟回報低。但隨著城市化進程進入到存量精細化發展階段，可預見我國未來老舊小區改造的前景廣闊。為應對這一市場，可采用基于產品化思維的建設模式來推進老舊小區改造。

一、提煉共性問題，制定通用模塊。提高改造建設效率，降低設計和施工成本，保證建成效果的質量穩定性。

二、滿足通用需求，解決針對性問題。節約時間成本用到每個項目的需求采集和個性化內容設計上，在符合通用需求的基礎上又有針對性。

三、量體裁衣，以繡花功夫建設有溫度的人居環境。 高效的打好補丁，根據現有身型仔細量體，以精準手法打造合體、舒適、精美華服。

                                                         ——梁同學