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談談CBD與RBD

admin 2003-04-18 來源:景觀中國網
RBD與CBD一樣也是城市建設中不容忽視的一部分,“RBD與CBD”應該說是一個值得廣泛注意的功能區域研究話題。CBD與RBD在城市中已經都有其存在的形式了,這二者的結合狀態共生模式,應該是我們更為
RBD與CBD一樣也是城市建設中不容忽視的一部分,“RBD與CBD”應該說是一個值得廣泛注意的功能區域研究話題。CBD與RBD在城市中已經都有其存在的形式了,這二者的結合狀態共生模式,應該是我們更為關注的,這對于提高RBD的應用,豐富CBD的形態,完善CBD的功能是有積極作用的。從本期開始,本版將陸續推出一系列有關于此的報道。 ——編者 CBD&RBD RBD是英文“Recrational Business District”的縮寫,直譯為“游憩商業區”,也可譯為“旅游商業區”。RBD原來是一個來自旅游學范疇的詞語,是從旅游學的角度給城市某個特定功能的區域進行的定義。然而,當我們在進行區域研究的時候發現,這是一個與城市、與區域研究關系十分密切的話題。 實際上,RBD所指的區域不僅僅是包含一個獨立功能而存在的區域類型,更多的是與這個城市最能代表都市特征的區域CBD相融合,與這個城市的舊城改造相融合,從而形成的RBD、CBD、CBD中的RBD,亦或是RBD中的CBD。其中,與CBD的緊密結合與互促共生顯得越來越重要。CBD因RBD的融合,形態更加豐滿和吸引人;而RBD也因其在經濟活動領域中的意義越來越突出,而成為CBD形成的主導誘因。 我們從國外許多CBD的形成和發展中看到,CBD與RBD具有緊密聯系,兩者的發生與發展不能簡單地以“兄弟”或是“母子”作比喻,因為仔細分析起來,兩種含義都有,又都不夠準確。因此我們從研究CBD的產生開始,從中能夠發現,從CBD到RBD的過程,或者說CBD與RBD共生的過程,都與人的行為特征息息相關,形成的整個過程是非常自然而順理成章的。 因此,盡管RBD不是純地產意義上的概念,不像CBD那樣,已經形成了一個特定的空間形態,或者說成為一種特殊的城市土地利用類型。即一提起CBD,人們就會知道,這是一個具有最高中心性和可達性,最擁擠,人際和信息交流量最大,土地價格最高、零售業也最集中和最高檔,以及各類服務也最集中的地區。但是與CBD一樣,RBD作為獨立的城市空間進行研究將具有更實際的應用意義。 并且RBD隨著其從旅游意義上的逐步延伸,功能逐漸泛化,也開始在城市地域規劃中扮演重要的角色;在帶動城市發展,促進城市特定功能區功能復合化,以及復興城市沉默地帶等方面,都是有效的途徑。 從CBD到RBD 就如同我們設計“鳥籠”之前,先要明確為什么樣的鳥而設計一樣,我們在研究城市某個區域的時候,先要了解這個空間為誰服務,形成的起因是什么。CBD是為商人而設計的。它是城市財富的聚集體,閃耀著最具城市魅力的物質實體與精神實體。如果說城市是人類欲望的集合體,那么CBD就是商人們欲望的集合體。當商賈云集,財富匯聚在一起的時候,這個區域一定會成為世人矚目的地方,成為城市標志性建筑群集的地方。CBD里總是林立著這個城市最高的建筑,鑲嵌著城市最高水平的園林小品,顯示著世界最先進的科學技術。事實上,世界著名的CBD向我們展示的并不是可怕的鋼筋混凝土叢林,而是處處炫耀著財富,處處體現人性關懷的宜人場所。 雖然,如今各地已經發展成型的CBD在以上這些特征上非常相似,但因各自地方習慣的差異,和各地區地理條件的不同,起源也不相同,隨之形成了不同的CBD與RBD共生的形式。 首先,CBD的形成是與人的行為特征有著密切聯系的。CBD是有人性的,因為CBD是商機的聚集地,不同地方的人性格不同,愛好不同,各個地方的商人洽談生意的方式也不相同,不同行為的商人聚集而成的貿易環境自然也就不同。因此各個地方的CBD便在不同的環境中產生。民國時期,上海人喜歡喝茶、洗澡,商人們過著上午皮包水,下午水包皮的生活,在茶館、澡堂里賺錢,在茶館、澡堂里消費,這就是老上海CBD的發源地。在新加坡,旅館和茶館和商務活動中起到了重要作用,是新加坡人談生意的主要場所,于是新加坡的CBD就發生在這里。可以說這是最原始的雙心合一的CBD與RBD共生的模式。 CBD的形成還與地理條件有很緊密的因果關系。當陸空交通都不發達的時候,擁有航運先天優勢的地方,就最容易形成城市的細胞核——CBD。倫敦、東京、舊金山是海灣的CBD,新加坡、香港是海島CBD,都受益于繁榮的碼頭經濟。中國也是這樣。上海在開埠以前,建成區位于現在的南市一帶,南碼頭至十六鋪的黃浦江沿岸因海運繁忙,貨流集散量眾多,而成為早期的商貿中心。自上海開埠以后,洋行、銀行、商店、餐飲、娛樂設施紛紛作為租借,商業中心向北移,逐漸在周圍的街區形成商業街市,形成以南京路為軸線的商業中心區。這種碼頭經濟的帶動作用也是形成CBD的原因之一。 這一點,武漢漢口有著相同之處,在碼頭經濟的推動下,漢口一度成為全國四大名鎮之一,當時,漢口江面停泊的船只最高達2.5萬多艘,碼頭達到30余個,有書中這樣描述當時的景象:舳艫相銜,殆無隙地,僅余水中一線,千檣萬舶,盡載奇珍貨寶。在其他交通方式極不發達的時候,占盡水運優勢的老武漢優先匯聚了各地的特色產品,在漢口形成了大而全的市場,因市場的繁榮,帶動了典當、票號、茶館、酒樓,棧房、青樓,會館和各個幫派的興起,盛況難當。就連武昌的官宦幾乎每天都要過江來漢口收稅,順便吃飯或者聽戲。賺錢和賺錢之后的享受在這里都成為最重要的。一個因商而興的漢口聚集了天南海北十幾萬淘金者,創造著十幾萬商機。人與財高度聚集的環境中,綜合商務成本被大大地降低,意味著利潤的提升,意味著商人們可以在這里賺更多的錢,積累更多的財富。 從中國早期CBD的發生可以看到,商務一定伴隨著休閑娛樂業共同發展,而且財富聚集度越高,對于休閑娛樂的需求就越加旺盛,需求的旺盛飛快地促進了娛樂業、服務業的興旺,從而表面上看起來,中央商務區更加娛樂化和休閑化了。而美國和法國在這方面是不同的。曼哈頓CBD是沒有RBD的,因為在美國工作和生活分得很開,生意就是生意,因此高樓大廈中間不會出現熱鬧的娛樂場所,僅僅是在底層設一些快餐店,以供應工作人員快速簡單的午餐。因此專門的大型娛樂場所不可能在這里形成中心。另外一個原因是由于地理的限制,曼哈頓島嶼面積小,當財富高度密集時,商務成本更低,商務機會更多,用于商務的土地就更珍貴,在這樣一個商務價值日益提升的地方,休閑娛樂場所占地就顯得浪費了。所以,在這種人文環境和地理條件下,為CBD服務的休閑娛樂中心會在CBD的外圍形成,CBD與RBD是二心分離的。 我們非常強調,CBD是發展而成的,絕不是規劃出來的。CBD形成的根本是自然而人性化的,是人的行為方式主導著CBD的形態。從上面CBD發生的起源分析,我們認為CBD與RBD的共生是必然的,不同的地域、不同的環境、不同的人群致使CBD與RBD共生的形態也各不相對而言。
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