談談ＣＢＤ與ＲＢＤ

ＲＢＤ與ＣＢＤ一樣也是城市建設中不容忽視的一部分，“ＲＢＤ與ＣＢＤ”應該說是一個值得廣泛注意的功能區域研究話題。ＣＢＤ與ＲＢＤ在城市中已經都有其存在的形式了，這二者的結合狀態共生模式，應該是我們更為關注的，這對于提高ＲＢＤ的應用，豐富ＣＢＤ的形態，完善ＣＢＤ的功能是有積極作用的。從本期開始，本版將陸續推出一系列有關于此的報道。 ——編者 ＣＢＤ＆ＲＢＤ ＲＢＤ是英文“Ｒｅｃｒａｔｉｏｎａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ”的縮寫，直譯為“游憩商業區”，也可譯為“旅游商業區”。ＲＢＤ原來是一個來自旅游學范疇的詞語，是從旅游學的角度給城市某個特定功能的區域進行的定義。然而，當我們在進行區域研究的時候發現，這是一個與城市、與區域研究關系十分密切的話題。 實際上，ＲＢＤ所指的區域不僅僅是包含一個獨立功能而存在的區域類型，更多的是與這個城市最能代表都市特征的區域ＣＢＤ相融合，與這個城市的舊城改造相融合，從而形成的ＲＢＤ、ＣＢＤ、ＣＢＤ中的ＲＢＤ，亦或是ＲＢＤ中的ＣＢＤ。其中，與ＣＢＤ的緊密結合與互促共生顯得越來越重要。ＣＢＤ因ＲＢＤ的融合，形態更加豐滿和吸引人；而ＲＢＤ也因其在經濟活動領域中的意義越來越突出，而成為ＣＢＤ形成的主導誘因。 我們從國外許多ＣＢＤ的形成和發展中看到，ＣＢＤ與ＲＢＤ具有緊密聯系，兩者的發生與發展不能簡單地以“兄弟”或是“母子”作比喻，因為仔細分析起來，兩種含義都有，又都不夠準確。因此我們從研究ＣＢＤ的產生開始，從中能夠發現，從ＣＢＤ到ＲＢＤ的過程，或者說ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的過程，都與人的行為特征息息相關，形成的整個過程是非常自然而順理成章的。 因此，盡管ＲＢＤ不是純地產意義上的概念，不像ＣＢＤ那樣，已經形成了一個特定的空間形態，或者說成為一種特殊的城市土地利用類型。即一提起ＣＢＤ，人們就會知道，這是一個具有最高中心性和可達性，最擁擠，人際和信息交流量最大，土地價格最高、零售業也最集中和最高檔，以及各類服務也最集中的地區。但是與ＣＢＤ一樣，ＲＢＤ作為獨立的城市空間進行研究將具有更實際的應用意義。 并且ＲＢＤ隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，也開始在城市地域規劃中扮演重要的角色；在帶動城市發展，促進城市特定功能區功能復合化，以及復興城市沉默地帶等方面，都是有效的途徑。 從ＣＢＤ到ＲＢＤ 就如同我們設計“鳥籠”之前，先要明確為什么樣的鳥而設計一樣，我們在研究城市某個區域的時候，先要了解這個空間為誰服務，形成的起因是什么。ＣＢＤ是為商人而設計的。它是城市財富的聚集體，閃耀著最具城市魅力的物質實體與精神實體。如果說城市是人類欲望的集合體，那么ＣＢＤ就是商人們欲望的集合體。當商賈云集，財富匯聚在一起的時候，這個區域一定會成為世人矚目的地方，成為城市標志性建筑群集的地方。ＣＢＤ里總是林立著這個城市最高的建筑，鑲嵌著城市最高水平的園林小品，顯示著世界最先進的科學技術。事實上，世界著名的ＣＢＤ向我們展示的并不是可怕的鋼筋混凝土叢林，而是處處炫耀著財富，處處體現人性關懷的宜人場所。 雖然，如今各地已經發展成型的ＣＢＤ在以上這些特征上非常相似，但因各自地方習慣的差異，和各地區地理條件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的形式。 首先，ＣＢＤ的形成是與人的行為特征有著密切聯系的。ＣＢＤ是有人性的，因為ＣＢＤ是商機的聚集地，不同地方的人性格不同，愛好不同，各個地方的商人洽談生意的方式也不相同，不同行為的商人聚集而成的貿易環境自然也就不同。因此各個地方的ＣＢＤ便在不同的環境中產生。民國時期，上海人喜歡喝茶、洗澡，商人們過著上午皮包水，下午水包皮的生活，在茶館、澡堂里賺錢，在茶館、澡堂里消費，這就是老上海ＣＢＤ的發源地。在新加坡，旅館和茶館和商務活動中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場所，于是新加坡的ＣＢＤ就發生在這里。可以說這是最原始的雙心合一的ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的模式。 ＣＢＤ的形成還與地理條件有很緊密的因果關系。當陸空交通都不發達的時候，擁有航運先天優勢的地方，就最容易形成城市的細胞核——ＣＢＤ。倫敦、東京、舊金山是海灣的ＣＢＤ，新加坡、香港是海島ＣＢＤ，都受益于繁榮的碼頭經濟。中國也是這樣。上海在開埠以前，建成區位于現在的南市一帶，南碼頭至十六鋪的黃浦江沿岸因海運繁忙，貨流集散量眾多，而成為早期的商貿中心。自上海開埠以后，洋行、銀行、商店、餐飲、娛樂設施紛紛作為租借，商業中心向北移，逐漸在周圍的街區形成商業街市，形成以南京路為軸線的商業中心區。這種碼頭經濟的帶動作用也是形成ＣＢＤ的原因之一。 這一點，武漢漢口有著相同之處，在碼頭經濟的推動下，漢口一度成為全國四大名鎮之一，當時，漢口江面停泊的船只最高達２．５萬多艘，碼頭達到３０余個，有書中這樣描述當時的景象：舳艫相銜，殆無隙地，僅余水中一線，千檣萬舶，盡載奇珍貨寶。在其他交通方式極不發達的時候，占盡水運優勢的老武漢優先匯聚了各地的特色產品，在漢口形成了大而全的市場，因市場的繁榮，帶動了典當、票號、茶館、酒樓，棧房、青樓，會館和各個幫派的興起，盛況難當。就連武昌的官宦幾乎每天都要過江來漢口收稅，順便吃飯或者聽戲。賺錢和賺錢之后的享受在這里都成為最重要的。一個因商而興的漢口聚集了天南海北十幾萬淘金者，創造著十幾萬商機。人與財高度聚集的環境中，綜合商務成本被大大地降低，意味著利潤的提升，意味著商人們可以在這里賺更多的錢，積累更多的財富。 從中國早期ＣＢＤ的發生可以看到，商務一定伴隨著休閑娛樂業共同發展，而且財富聚集度越高，對于休閑娛樂的需求就越加旺盛，需求的旺盛飛快地促進了娛樂業、服務業的興旺，從而表面上看起來，中央商務區更加娛樂化和休閑化了。而美國和法國在這方面是不同的。曼哈頓ＣＢＤ是沒有ＲＢＤ的，因為在美國工作和生活分得很開，生意就是生意，因此高樓大廈中間不會出現熱鬧的娛樂場所，僅僅是在底層設一些快餐店，以供應工作人員快速簡單的午餐。因此專門的大型娛樂場所不可能在這里形成中心。另外一個原因是由于地理的限制，曼哈頓島嶼面積小，當財富高度密集時，商務成本更低，商務機會更多，用于商務的土地就更珍貴，在這樣一個商務價值日益提升的地方，休閑娛樂場所占地就顯得浪費了。所以，在這種人文環境和地理條件下，為ＣＢＤ服務的休閑娛樂中心會在ＣＢＤ的外圍形成，ＣＢＤ與ＲＢＤ是二心分離的。 我們非常強調，ＣＢＤ是發展而成的，絕不是規劃出來的。ＣＢＤ形成的根本是自然而人性化的，是人的行為方式主導著ＣＢＤ的形態。從上面ＣＢＤ發生的起源分析，我們認為ＣＢＤ與ＲＢＤ的共生是必然的，不同的地域、不同的環境、不同的人群致使ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的形態也各不相對而言。