提升ＲＢＤ功能 有助ＣＢＤ配套完善

　?。遥拢呐cＣＢＤ的共生模式，從形式上有幾種關系：完全融合、依附與二心分離。 　　許多小型的、分散的商業街形式的ＲＢＤ，更多的與傳統的ＣＢＤ結合在一起，讓你很難清楚地分辯從哪一條邊界劃分兩個區域，這樣的ＲＢＤ更像是附屬于ＣＢＤ的配套。它更好地滿足了那些林立在ＣＢＤ核心的高樓大廈中的白領精英們的休閑需求，集中地為他們提供暫居的住所，誘人的商品廊、精品店、喧鬧的ＢＡＲ、燈光昏暗的情調場合、富麗堂皇的劇院、博物館、展覽廳等等。提供徹徹底底的娛樂活動，完完全全的休閑氣氛，讓那些從高聳的寫字樓中走出來的人們在不遠處就可以找到愜意的場所。 　　這樣的區域變得越來越受歡迎，因為它的建筑功能，因為使用這些功能的人群，共同構成了一道靚麗的都市景觀，象征著都市繁華、象征著都市人的身份。當你走進去，滿眼看到的就是環繞在周圍大廈里工作的白領們，獨自或者三三兩兩，坐在露天、或是透光的玻璃篷下，細細品味咖啡的，專心看報紙的，低聲交談的，臉上的表情如同在自己家中一般愜意。 　　在此基礎上，這樣的區域就具有了引導旅游者進入的吸引力。因為這里特有的人群，特有的氛圍，和特有的情調，都成為值得觀賞的景觀。這樣的環境，反倒更突出了城市旅游的意義，旅游者成為這里的過客，流動的觀賞者，被觀賞的是活動著的生活情景，是一個能夠快速并透徹地體會陌生城市心臟跳動的“景點”。隨著ＣＢＤ與ＲＢＤ功能的滲透、融合，這樣的小型ＲＢＤ會越來越受到歡迎。 　　另一種與ＣＢＤ關系密切的ＲＢＤ社區，是獨立于ＣＢＤ核心之外的。通常這里更像是一個高檔的酒店群落，還有大型的購物中心、影視中心、表演中心、展覽中心等等，是ＣＢＤ日常辦公之外的一切商務活動的聚集地。在這樣的區域中，ＲＢＤ的功能創新變得尤為重要，是協助ＣＢＤ提升城市綜合競爭能力的重要標志，是增強服務功能，拓展流量經濟的生動體現。 　　這種綜合性很強的ＲＢＤ類型往往分布在ＣＢＤ的邊緣，在ＣＢＤ的輻射范圍中，是投資效益最看好的地段。北京的燕莎地區的現狀使用形態，顯示出了這種商務休閑特征。另一個具有這類土地使用屬性的地方是，中關村核心區輻射下的雙安——當代商圈，這個地區位于中關村商務核心區的邊緣，作為中關村商務休閑配套具有先天的地理優勢，而且從現狀的區域環境來看，中關村核心沿著中關村大街向南，逐漸形成餐飲、購物、娛樂配套，以及酒店的匯聚群落，為發展和完善中關村ＲＢＤ社區的功能奠定了基礎。 　　從這個意義上，ＲＢＤ是從ＣＢＤ中分離出來的一種特定功能集群。倫敦、紐約、東京、新加坡、法蘭克福、多倫多及我國香港等世界著名經濟中心城市，其“休憩產業區”（ＲＢＤ）早已是傳統的中央商務區（ＣＢＤ）的有機內涵與重要補充。例如紐約著名的國際貿易中心、東京的銀座、倫敦的倫敦城、多倫多的伊頓中心、香港的中環等，無一不是與金融貿易中心同步成長，現在都已成為聞名全球的休憩觀光產業區。 　　ＲＢＤ對于提升ＣＢＤ的魅力，具有不可替代的作用。 　　美國和世界的金融中心——曼哈頓，到過那里的人最津津樂道的不是不足１公里長、卻集中了幾十家世界一流金融保險機構及上百家國際跨國公司總部的華爾街，而是在這樣堪稱世界資本密度最高的地區、同時也集中了自由女神像、卡內基音樂廳、第五大道商業區、百老匯劇院、大都會藝術博物館、中央公園等著名的休閑娛樂好去處，人們這樣形容親厲的感受，“徜徉其中，你聞到的不僅是金錢的味道，更能呼吸到濃郁的文化氣息”，尤其是多姿多彩的“夜生活”令人流連忘返。 　　而香港人一提起ＣＢＤ，就會說說中環，這是香港金融貿易心臟，同時又是著名的購物天堂，每天有約１０００萬游客在香港消費近１００億美元。圍繞中環的ＲＢＤ已經成為來香港的旅游者必定游歷的場所，它向人們展示了香港娛樂產業繁榮的景象，物質極大豐富，氛圍如此輕松，已經不僅僅是ＣＢＤ的配套社區，而是具有旅游性質的觀覽社區，從某種程度上說，它的游覽功能超過了它所提供的服務功能。與此同時，人們也因此對中環、對香港的ＣＢＤ印象更加深刻，這對于吸引投資者進入極為有利。 　　“ＣＢＤ是城市繁榮的標志，但它絕不是只有商務活動的功能，充分挖掘、提升ＲＢＤ功能，將大大有助于整個中央商務區的配套完善，引來更多的投資者駐足”。由此可見，在國際ＣＢＤ發展成熟的地區，已經形成了傳統意義上的ＣＢＤ（中央商務區）和ＲＢＤ（休閑商業區）功能互促互進、比翼齊飛的發展模式。