北京“返城潮”出現(xiàn) 冷看郊區(qū)返城潮

當(dāng)一些購(gòu)房人向往郊區(qū)山明水靜的生活時(shí)，部分郊區(qū)業(yè)主已開(kāi)始返回城市居住

近十年來(lái)，北京住宅“郊區(qū)化”趨勢(shì)愈演愈烈，在帶動(dòng)了郊區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，郊區(qū)生活的不便也開(kāi)始顯現(xiàn)。因此部分郊區(qū)業(yè)主又開(kāi)始出現(xiàn)返城現(xiàn)象。“擇郊而居”還是“固守老城”？或者是另辟蹊徑？這是眼下諸多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的問(wèn)題。

郊區(qū)的配套條件亟待改善

有關(guān)專家指出：住宅郊區(qū)化面臨我國(guó)城市化總體水平不高、經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)的具體困難，這正是部分郊區(qū)業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)返城現(xiàn)象的誘因。

同時(shí)，我國(guó)人均土地面積較少，耕地和森林覆蓋面積較少，而住宅郊區(qū)化的發(fā)展必將蠶食城郊綠化帶與耕地，破壞人們賴以生存的自然生態(tài)環(huán)境。其次是交通工具的泛濫。當(dāng)人們居住在城市郊區(qū)時(shí)，人們以車(chē)代步需要支付高昂的費(fèi)用。以目前中國(guó)普通工薪階層的收入，還很難承擔(dān)購(gòu)車(chē)以及汽車(chē)消費(fèi)的巨大開(kāi)支。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展及轎車(chē)的逐步普及，住宅郊區(qū)化的旺期才會(huì)慢慢到來(lái)。

建設(shè)部有關(guān)專家告訴記者，盲目郊區(qū)化會(huì)導(dǎo)致原來(lái)完整的城市人文結(jié)構(gòu)被打破，也必然會(huì)危及郊區(qū)生活。當(dāng)人們紛紛移居郊外時(shí)，城市中心的功能進(jìn)一步淡化，前期投資的大量基礎(chǔ)設(shè)施有可能閑置，得不到有效利用，造成資源浪費(fèi)。比如國(guó)外發(fā)達(dá)城市出現(xiàn)的“鬼城”現(xiàn)象。

舊城住宅無(wú)法讓人滿意

其實(shí)很多人之所以搬到郊區(qū)，關(guān)鍵原因并不在于郊區(qū)的房子有多好，而是因?yàn)槌菂^(qū)的房子無(wú)法讓人滿意。

在城市核心區(qū)，人口規(guī)模、居住密集度都相當(dāng)高，容易滋生出交通擁擠、住房緊張、污染嚴(yán)重、環(huán)境惡化等城市病，迫使人們遷往郊區(qū)。舊有的城區(qū)住宅往往只注意到建筑本身，而忽略了建筑與區(qū)域、建筑與交通、建筑與使用者、建筑與環(huán)境的關(guān)系。因而，舊有的住宅，既不能有效享用城市豐富資源，又不能有效隔絕城市的噪音和污濁空氣。而且，居高不下的城區(qū)房?jī)r(jià)也令許多人望而卻步，讓多數(shù)的消費(fèi)者無(wú)力問(wèn)津。

看來(lái)，“擇郊而居”與“固守老城”之爭(zhēng)，兩者之間并沒(méi)有贏家。市場(chǎng)期待著更高一級(jí)的住宅形式出現(xiàn)。專家指出，城市住宅復(fù)興運(yùn)動(dòng)正是在這樣的大背景下被提出的。

城市住宅復(fù)興的５項(xiàng)內(nèi)涵

去年１１月３０日，在英國(guó)伯明翰召開(kāi)了由１６００多人出席的城市峰會(huì)。峰會(huì)主題是：城市復(fù)興、再生和持續(xù)發(fā)展。據(jù)了解，世界上９０％的城市都正在或?qū)⒁度氤鞘袕?fù)興的浪潮。城市復(fù)興者強(qiáng)調(diào)，社區(qū)必須滿足人們兩個(gè)方面的基本需求：即人與自然的融合交流的要求和人與人之間溝通交流的要求。這一國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)如今也影響到國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)界。位于東二環(huán)與東三環(huán)之間的１００余萬(wàn)平方米的富力城、即將于北三環(huán)一帶冒出來(lái)的太陽(yáng)宮改造項(xiàng)目都屬城市住宅復(fù)興的典型例子，今年以來(lái)，東二環(huán)護(hù)城河邊更出現(xiàn)了一個(gè)以“城市復(fù)興·華城”為名的樓盤(pán)。

有關(guān)專家這樣為城市復(fù)興定義：一、居住背景：回歸都市，享受城市完善成熟的社區(qū)配套，品味都市的精彩及繁華；二、個(gè)性化生活：充分利用豐富的城市資源按照個(gè)性及品位選擇自我生活模式；三、張揚(yáng)一種生活文化再現(xiàn)和諧鄰里關(guān)系，增強(qiáng)人們歸屬感和溫馨感；四、享受生活又享受工作：實(shí)現(xiàn)生活與工作動(dòng)感切換；五、節(jié)約生命成本：居住在城市中心，交通便利，減少通勤時(shí)間 。

環(huán)境建設(shè)的質(zhì)量是城市復(fù)興的關(guān)鍵。以城市復(fù)興·華城為例，緊鄰護(hù)城河，而且內(nèi)有３萬(wàn)平方米中庭水景綠地，護(hù)城河水與社區(qū)內(nèi)流水互為呼應(yīng)。

城市復(fù)興·華城等樓盤(pán)的橫空出世，揭開(kāi)了城市復(fù)興的序幕。

專家指出，隨著“返城潮”的出現(xiàn)，為舊城改造提供了機(jī)會(huì)，但是交通擁堵等城市病，亟待解決。


文/楊哲彬