健康住宅已成關注熱點 探索建筑亞健康成因

盡管現在人們還不能完全確定樓宇結構與非典病毒傳播之間的密切程度，但是作為建筑本身在SARS 疫情面前卻顯露出某些弱點。一份來自戴德梁行建筑顧問部的研究報告顯示，可從八個方面尋找出造成住宅亞健康的建筑設計和維護的缺陷，并提出予以合理克服的方法。 　　整體社區規劃：目前市場上開發的小區較多都以圍合式為主，將小區綠化及景觀置于中間處，由于沒有充分考慮到天然通風及正常采光的需求，有的植物經過一段時間后出現種種病態，從而導致管理及維修出現種種問題。此外，很多規劃將小區的停車場也置于綠化區內，這對于防止病毒的傳播是非常不利的。因此建議，在整個小區的規劃設計上，盡可能地增加樓宇之間的距離。高層的建筑群在允許及管理妥當的情況下，可考慮用空中花園等手法增加綠化率。 　　居住區的周邊環境：眾所周知，人一般有三分之一的時間是在家休息的，因此選擇一個良好健康的居住小區是非常重要的。人們已開始要求運用綠色環保的新建材、新技術來建造住宅。因此整個居住小區的周邊環境非常重要。 　　生活空間分配：現在不少的投資商考慮到投資回報問題，將樓宇之間的間距縮小，樓層之間的層高降低，致使房間的通風能力減弱，其實這樣做對于采光、通風及居住都是極其不利的。因此，應不斷提倡擴大樓宇間距，增加層高，預留更多的空間給予住戶。 　　樓宇內部結構：許多帶有“天井”的居室一般位于塔樓的中部，用于廚衛空間的換氣。但實踐中人們反映，這種建筑由于在結構上形成一個巨大的“拔風”，會造成“串味兒”。在S ARS 期間，為了避免不潔物質的蒸發，應該關緊“天井”的窗戶，同時開啟其他一些直接對外的窗戶。同樣，平臺上出風位置過低對住戶的健康也是很不利的，因此建議通風設備中的通風管道高度應達到1.8至2米。另外，現在很多高層建筑的消防通道（樓梯）從一層到樓頂都沒有對外的窗戶，容易造成空氣污染及滋生霉菌。因此對于多層結構、板式結構樓道內有窗戶的集合住宅，應盡量把各層的窗戶打開，增加平層的通風換氣。此外，現代住宅的凹口設計開闊面普遍較窄，建議應盡量增加其對外開闊面，并考慮減小進深以免造成“風閘效應”。 　　建筑設備及設施：S RAS 期間，許多在高級寫字樓工作的人發現，想開窗并不容易，因部分設計窗戶只留作消防及逃生時用。對此建議，可以考慮在以后的設計中，注重空氣流通或設置新風喉管子等特殊裝備。另外，建議在大樓的屋頂安裝有關設備來測量氣溫、光線和風力，將數據不斷地傳輸到中央管理系統，以精確控制大樓各個部分的遮陽百葉窗和通風百葉窗，并控制樓板中的冷熱水管道系統以及中央空調系統，力求在資源占用最少的情況下依然獲得最佳的室內微氣候。這樣做會增加一定的建造成本，但卻能增進辦公樓內的空氣質量。 　　管道系統設計：以前管道設計在住宅建設中常常被忽視，如下水管道在地漏的“U型聚水器”缺水的情況下，也會形成濁氣倒流，造成污染。現在的住宅由于面積增大、衛生間數量增加，隨之而來的是地漏個數的增加。地漏在給人們帶來方便的同時，往往也會造成空氣污染。因此建議增加地漏深度至5公分，并需注意養成習慣及時加水，若“U型聚水器”未作補水超過6星期，應先用稀釋的漂白水清洗“U型聚水器”后才補充清水。 　　樓宇的整體管理與維修：由于下水管道與混凝土兩種材質之間存在一定縫隙，易造成滲漏，因此建議各種管道盡量不穿樓板，并使用較好的材料。排污管建議分區、獨立排管，可考慮每5層－6層為一條管道，這樣，即使有傳染病或其他病菌，也可避免大規模感染，降低傳染率。此外，管理需多加維修檢查口，定期進行正常維修，改進“U形聚水器”，再在每隔4層－5層處安裝“定風板”，改善“天井”出口處的壓力分布。在排污管處安置警報的通信燈，當排污管中無水或長期無人清潔時，此信號可發出警報聲通知業主及時加水或消毒。 　　電梯維修與保養：電梯和其他公共區域一樣，也需要經常有人清潔和消毒。建議改善電梯中的通風設備，采用“觸燈管”等產品清除空氣中浮游病菌，同時使電梯中有一定的新鮮空氣。 　　面對S ARS 的突如其來，讓人們看到了我們的住宅離健康的要求還有一定的距離。房地產市場今后一段時間將會加劇產品品質上的競爭，健康住宅勢必成為今后人們關注的一大熱點。