“健康住宅”自封的招牌能掛多久

　　非常時期，“健康”成為樓市點擊率最高的詞。許多開發商趁此機會借健康住宅的名義大做宣傳。那么目前打健康概念的這些樓盤是否就真的屬于健康住宅呢？“健康住宅”的提法，究竟是屬于借機炒作還是它真正代表了未來住宅的發展方向呢？日前，記者在業內人士的配合下，對部分樓盤進行了調查。 　　“健康住宅”門檻不低 　　據這位專業人士介紹，健康住宅主要體現在住宅內和住區的居住環境兩方面。它不僅包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、濕度、通風換氣、噪聲、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素值：諸如平面空間布局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。其評估標準分四項： 　　一是“人居環境的健康性”。主要指室內、室外影響健康、安全和舒適的因素。如戶型應采用大開間小進深，長寬比例在2比1，戶戶明廚明衛，棟間錯落，南北通透，無通風死角，設置新型變壓防串煙、防倒灌通風道； 　　二是“自然環境的親和性”。提倡自然，創造條件讓人們接近自然、親和自然。如設有運動健康主題的軟硬景觀，居民可接近綠地、使用綠地，由公共、半公共逐漸向半私密過渡； 　　三是“住區的環境保護”。包括住區內視覺環境的保護，污水和中水處理、垃圾處理及環境衛生等方面； 　　四是“健康環境的保障”。主要是針對居住者本身的健康保障,包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區老人活動場所等硬件建設。 　　我市多數樓盤難達標 　　記者調查了我市位于開發區、道里區、南崗區的多處在對外銷售時打著“健康住宅”旗號的樓盤。在位于大成街上的一個新建小區，售樓員介紹，該小區屬于健康住宅，所用建材均為環保材料，小區綠化40%以上。在另一小區的的售樓部，當記者詢問該小區是不是健康住宅時，得到的回答是：“應該算是吧，我們這里有健康大道，小區診所等設施……”與此同時，一些小區還紛紛打出綠色家園、大自然家園、健康環保家園等招牌。而在這些頗具誘惑力的招牌下面，有些小區在設計上卻存在問題，或出現黑廚房、或整套住房沒有充足的日照，房屋設計很深，不通透，有的小區還沒有綠地和社區服務場所。據專業人士介紹，健康住宅應該是一些其他綠色生態住宅的前提。在我市，住宅小區要達到國家新出臺的健康住宅標準，目前來說難度較大。但是房產商可以在某個環節進行改進，或者對整體環節進行提升。但這個代價很大，價格將不得不提高一大截，開發商恐怕不會冒這個險。另外，目前社會上雖然倡導并實施綠色、生態、環保工程，但就建筑材料和產品而言，許多品種都沒有相應的標準，許多打著“綠色建材”旗號的產品實際上達不到綠色環保的要求。 　　居住理念悄然改變 　　突如其來的非典疫情影響了人們的生活，也改變了許多人的居住觀念，引發了人們對健康住宅極大的關注。在采訪中，記者遇到了幾位購房者，他們的觀點也許可以代表當前一些人對于住房的新理念。 　　王女士，某外企高級經理。她認為居住中的健康很重要，因為人除了工作之余很大一部分時間是待在家中，所以居住的環境好壞對人的心理、生理方面影響很大。健康住宅起碼對樓宇的通風、采光、容積率、噪聲、建筑材料都有考慮，這是居住環境健康與否的基本要素。但希望開發商不要總是炒概念，關鍵是把健康住宅的理念落到實處，如果總是停留在概念上，消費者最終也能識穿的。 　　吳先生，某外貿公司行政人員。他表示現在正打算二次置業，比一次置業時要求更多，比如要求戶型的動靜分區、小區有園林環境、小區容積率低一點?，F在處于非典時期，在選樓時確實更需要注重小區的通風、采光等問題。他說，如果售樓員向他介紹該樓宇是健康住宅，會對該樓盤增添幾分好感，但最終的選擇還是要看樓盤是不是真的具有健康住宅的要素。 　　開發商在空炒概念？ 　　據業內人士分析，由于哈爾濱購房者的整體經濟實力有限，所以現在還遠沒有達到以“健康”為購買導向的程度，買房的主要因素還在價格、戶型、地理位置上，所以開發商不會在“健康”概念上真正下功夫。有些樓盤的經銷商以健康住宅作宣傳，小區確實也在綠化上大下功夫，但如果裝飾房子用的是放射性超標的花崗巖，不管住宅的綠化率多高、間距多寬，都稱不上健康住宅。按照科學的設計，要使住宅既健康又舒適，需要增加的成本很大。由于利益的驅使，現在很多開發項目過于追求單位面積土地上的樓面產量，那些大進深、一梯十余戶的大體量樓座比比皆是。另外，開發商一般都通過降低層高來增加面容，提高容積率。層高不夠，也導致了空氣流通不暢。開發商實現了利益最大化，卻也失去了住宅的“健康”標準。 　　據業內人士稱，目前市場上體積過大、密度過高、通風不暢、環境不好的“病態建筑”不在少數，別讓“健康住宅”成為非典后哈爾濱樓市的一個新的炒作概念已成為共識。要盡量用數據說話，用科學的測定和評估作標準，而不是自封健康住宅，不要將健康住宅變成無實際意義的概念。(張巍)