自然健康的置業觀念占上風 低密度住宅非常受寵

　　最近一段時間，人們對自身的居住環境開始表現出前所未有的關心。有業內人士分析，“非典”對人們的置業觀念產生深遠影響，使人們決心提前考慮未來購買低密度住宅的想法。離城市不遠、性價比較高的Townhouse又成了人們關注的焦點。 　　低密度住宅熱銷 　　據了解，倡導自然環境、生態理念、舒適健康的郊區低密度住宅，最近幾個月來電咨詢的情況驟增。 　　“五一”開盤的觀筑庭院半個月賣了60多套房，卡爾生活館“五一”期間售房15套，雪梨澳鄉這些日子天天有人訂房。華潤置地經紀公司副總經理姜鵬介紹，從5月1日至今，位于南五環的翡翠城一期——單價為7500元／平方米的“風景翠園”別墅賣出15套，二期的Townhouse賣出50多套，這一銷售勢頭是少見的，京通陽光華苑銷售量也很可觀。距頤和園1.5公里、在百望山下的百旺家苑的銷售也異常火爆。低密度住宅的熱銷，業內人士認為，這與如今自然健康的置業觀念占據上風不無關系。 　　低容積率是關注重點 　　病癥多源于呼吸，城市內最廣泛傳播的便是呼吸疾病。世界建筑雜志社編輯、城市規劃與設計碩士吳剛認為，從建筑學的角度上講，改善人們的居住環境，首先要降低人口的居住密度，而Townhouse(聯排別墅)的居住密度遠遠要低于城市里的塔樓、板樓、小高層等其他物業。居住密度直接影響人們居住的整體品質。為了獲得利潤，一些開發商力求增加容積率，這在以前住宅數量短缺的時候，還可以允許，但是在人們越來越關注住宅品質的今天，單純以增加容積率取勝的開發模式，已經不適應市場的需求。 　　在小區建設中，過高的追求容積率，會帶來其他負擔的過高，如停車問題、綠化問題、安全問題都難以妥善解決，尤其是北京城區住宅的開發，容積率控制過高，會形成“超強度”的開發后果而影響城市的風貌。 　　高密度住宅在北京的城區出現是不可避免的，但密度超過某一個平衡點就會使居住質量“退化”，消費者就會對此產生逆反心理，促使他犧牲優越的地理位置而去選擇較遠而密度相對較低的住宅區去居住。現在某些物業的容積率高達1：6、1：7，而現在Townhouse的容積率一般都控制1：1左右甚至更低。不久前剛剛在東四環亮相的Townhouse項目觀筑庭院的容積率就只有1：0.8。 　　綠色私有化讓人親近自然 　　現在許多綠地動不動就立一個牌子：不要踐踏。這表明，現在大多數的小區還只是停留在滿足人的觀賞性上，對于綠地的生態效益、功能性、實用性并沒有做太多的研究。參與設計觀筑庭院項目的吳剛介紹說，西方現代的規劃設計理論有一個很重要的原則，叫做“地權原則”，也就是說我買的不僅是房子，還應該相應地擁有這個社區里面我相應擁有的地權。所謂“綠色私有化”，就是要實現把業主的領地權、領空權還給業主，而不是做那些華而不實的僅具觀賞性的東西，要使這個綠色可以擁有，具有實用性。 　　四重環境空間提升居住品質 　　Townhouse居住的私密性是城市中其他物業無法做到的。私密性直接體現在環境層次的好壞。現代西方的規劃師講究四個環境層次才能營造出一個好的環境層次，一是私密環境，即居住者所擁有的幾十平方米的小花園以及室內空間；二是半私密空間，即幾家或十幾家共同擁有的一個小廣場、小花園、小水面、小的會所等。現在已經出現一種新的鄰里關系，就是幾戶人家聯起手來，你家請一個保姆，我家請一個保安，他家請個醫生，或者請個家教，幾家各出一筆錢分別請人，這一個人就為這幾家服務。三是半公有環境，指道路和道路交匯處的小廣場、小水面，這條路大家都可以走，包括停車場，別人輕易不會隨便進去，因為這是屬于你們半私密的一個空間；四是公共環境空間，主要指會所和會所旁的一些屬于會所附屬的設施，包括整個社區文化的一些大型活動可以在這里搞。這個四度環境空間渾然一體。 　　蓋房子要講生態環境 　　Townhouse是低密度住宅的代表產品。開發建設Townhouse，提高生態思維及意識從本質來說，最重要的是應考慮開發與住宅環境控制、開發與綠色及環保型建材使用、開發與節能技術應用、開發與水資源的再生和利用、開發與生活廢棄物的處理等關系的協調，考慮人與資源的協調以及考慮人類發展與自然生態系統維持人類發展所需的質量之間的協調，以尋求經濟效益、社會效益和生態效益的統一。 　　社區生態環境包括自然生態環境和人工環境。建筑及其人造景觀都是人工生態環境的主要組成部分。但人類在生存發展的過程中，都離不開與自然的關系。作為開發者，應尊重自然環境和生態環境。綠色生態住宅是以生態為原理并遵循生態平衡及可持續發展的原則，通過開發使建筑內外的各種物質在建筑系統內有秩序地循環轉換，從而獲得一種高效、低耗、無污染、生態平衡的環境。這種生態意識應包括節約資源、能源；不破壞環境，既滿足當代人的需求，又不危及后代人滿足需要的能力。同時具有節地節水節能，改善生態環境、減少環境污染、延長建筑壽命等諸多好處，這才有利于人居環境的健康持續發展。(葉晴)