重慶:打造“健康社區”尚須時日

按我市專家根據國家住宅與居住環境工程中心編制的《健康住宅建設技術要點》制定的健康住宅六大標準來看，在本埠地產市場上，能全面達標的并不多，更多項目只是在某一項或幾項指標上較為突出。比如，佳華世紀、龍湖楓香庭等或采用了綠化隔聲、門窗隔聲等降噪方式，又如，提出生態江景觀念的金砂水岸、與自然共生的天驕年華等等。這些局部的超前，恰恰反映了健康住宅在重慶的發展。 目前，重慶在打造健康社區方面尚有哪些不足之處？業界人士頗有感想——— 協信地產策劃總監 徐益文：健康社區，應該從三個方面來分析，一是開發商在意識、觀念上對健康住宅的重視程度；二是行動上的實施力度、投入程度；三是健康運動設施的設置是否齊備、人均運動面積是否足夠。 健康住宅的意識在重慶還不是很到位。作為老工業城市和山地城市，重慶的陽光、空氣都不是很理想，大氣環境和用地條件也很受局限。它要求開發商從住宅整體規劃設計布局上加以彌補，但遺憾的是重慶的地產開發在這方面還有不少欠缺，如容積率普遍偏高、一梯多戶的較多、樓宇之間間距不夠、排水、排污、排煙不暢等，都是不符合健康住宅要求的。 我認為，打造健康社區應從宏觀上加以把握，從細節上入手，將人性化、生態化做足。人性化是對健康生活的最大關愛，生態化則是對健康生活的最大支持。 渝海企劃部經理 胡瑛：健康社區除了從住宅產品本身、小區環境出發，關注一個小區應有的環境標準外，運動概念也是不可或缺的。1998、1999年時，全國各地開發的房地產項目中，盛行以小區廣場為主打景觀。重慶也深受感染，大面積硬質鋪裝的廣場既引起土地浪費，也不利于業主進行各種運動，這都是“不健康”的表現。至2001年始，這股風氣才逐步有所扭轉。 我認為，開發商應組織引導業主運動，不僅是讓社區的配套成為擺設，更重要的是通過開展社區“泛運動”，盡可能讓每一位業主都能找到自己相宜的健康運動方式。在配套的安排上，不能太過功利地考慮銷售上的一些賣點，應考慮兒童、中青年、老年人這三大層次業主的使用需要、自身體能、技能條件，而不是為業主的使用設置先天障礙。網球場、保齡球場固然有新鮮之處，但高檔設施維護費用高，同時也增加了業主的使用成本。乒乓球、羽毛球等收費低的大眾化設施應加大規模。 青麓雅園營銷總監 謝道全：目前重慶地產開發仍以組團式概念為主流，各區域都有著不同的設定，比如沙坪壩區，就大打“文化教育”牌；九龍坡則以改造居家環境為主線，這些都是根據區域半徑內客戶需求而設定的。 受客戶收入水平和消費觀念的影響，重慶目前地產開發中，生理需求的成分占有很大比重，也就是說大部分客戶還是以基本的置業居家為主導，在選擇中，對健康要素的考慮并不太多，部分開發商在這方面也做得不是很到位，應該說市場整體現狀離健康社區還有一定差距。 此次“非典”事件的發生，從客觀上強求人們去關注居家環境，關注健康社區，使一個原本應該漸進的過程猛然提到了一個前所未有的高度。其實，健康社區是需要有大環境來支撐的，渝北區幾年前就喊出了“生態居家”的口號，實際上也就是打的“健康”牌，還有南岸、北碚等樓盤也都早就在以“健康”做文章了，因為它們具有這樣的大環境。