西安運動住宅呼之欲出

　　和全國許多城市相比，西安的運動住宅開發相對滯后，雖然很多樓盤都有相應的運動設施，但距離“奧龍計劃”的標準還有一定的差距。這段時間許多朋友都對在西安開發奧林匹克花園反映強烈，都對“運動就在家門口”這一口號感慨萬千。 　　回眸西安的運動住宅，也曾有過一二個主題開發的先例。亞建高爾夫花園是西安高檔消費群中運動愛好者居住和聚集的別墅區；而位于省體育場北側的奧林匹克廣場，今天已演變為不折不扣的商務寫字樓。運動住宅在西安可以說是一片廣闊的市場，潛在的龐大消費群體必然會引發運動住宅巨大的開發空間。據了解，西安許多開發商除了在已經建成和在建項目中盡力體現健康、運動概念外，也已躍躍欲試，正在籌劃、準備已經風行廣州、上海等地“奧林匹克花園”那樣的住宅項目。 　　西安真正的“奧林匹克花園”會在哪個區域？或者說，依照目前西安的現有條件，城區東西南北中哪個區域享有現有的、潛在的土地資源、體育場館設施以及客戶優勢，并由此而成為或接近成為西安“奧園”的誕生地？ 　　張家堡區域 　　位于西安市北郊張家堡廣場西側的西安體育中心周邊具備“奧園”可大力借用的體育資源優勢和土地優勢。西安體育中心是申辦全國第四屆城市運動會成功后興建的，距市中心9公里，南靠經濟開發區，北鄰農業開發區，既是西安的北大門，又是西安通往東西南北高速公路的出入口。體育中心規劃面積1946畝，劃分為場館區和運動員村兩大區域，主要場館有能容納9000人的西安體育館，8萬人的西安足球場，3000人的游泳館，3000人的網球中心，國際A級卡丁車賽車場，田徑練習場等，以及帶娛樂性質的水上中心、動感電影和完善的配套服務設施。其中已建成的體育館、訓練館內現代化的運動健身設施、器材齊全，已建成的足球訓練場也在使用中，而城運村的3個別墅區都已在售或入住。 　　由于張家堡周邊正處于西安規劃發展地區，目前地段人氣指數受到了一定的影響，給一些大型展覽、體育、娛樂活動的舉辦帶來一定的制約，造成城運會館設施的利用率不高，一些甚至長期擱置。因而也形成了目前在該區域開發“奧園”的較低土地成本和現有體育資源巨大的可借勢空間。政府可以著眼于經營城市大戰略，采取政策傾斜，利用房地產開發帶動城運會館“開封”，最大限度地發揮城運場館各種資源的社會效益、經濟效益，實現體育和住宅產業化，使城市增值。 　　曲江以南區域 　　由于西安南郊區域特有的豐富教育、文化資源和客戶資源，近年來，居住南郊成為中高檔客層的首選之地，也一直是西安樓市的最勁爆地區。南郊近城區域幾乎無有可規模化開發的土地資源；明德門區域也已成為成熟的生活居住區；曲江旅游開發區的區域大戰略中也無有運動住宅的一席之地，以電視塔為中心的區域也已規劃為未來的中央商務區。因而，曲江開發區以南區域包括韋曲產業園將可能成為西安泛南郊“奧林匹克花園”生存空間。 　　這一區域距市中心僅七八公里，距大雁塔僅二三公里，作為大西安的“都市延伸帶”，可全方位享用城市公共交通網絡、成熟市政配套和文教信息資源，可供開發的土地面積較為寬廣，視野極為寬闊，區域內動遷村莊較少，開發成本相對較小。據悉，近期韋曲產業園已準備頒布一系列招商引資的優惠政策，在園區的開發上與“大西安”發展戰略對接。除了客層優勢和土地優勢外，西安南郊固有的省體育場、體育學院、射擊場和幾十個高等院校等體育運動氛圍的輻射影響也是“奧園”開發的先天優勢。 　　丈八西路區域 　　丈八西路擁有現代化的跳水館，與高新開發區新區毗鄰，在高新開發區十幾年的開發里程中，除新紀元俱樂部的高爾夫練習場外，其他體育運動配套基本是空白，而區域所擁有的龐大客戶需求將具備成就一個運動主題社區的機會。 　　業內人士分析，依據西安樓市的現狀、開發商的理念和客戶的消費水平，作為大眾精品的“奧園”只有在泛城區的可借勢區域誕生。