朱家角:水鄉民居生態版

生態橋“跨”新老鎮 　　以新世紀的江南水鄉為版本，近日，投資人民幣75億元的朱家角新一輪改造方案出臺，公園、生態橋、特色廣場、現代水鄉民居等將小鎮勾劃得引人入勝。 　　據悉，朱家角地區可開發土地約1.2萬畝，盡管面積不小，但在房地產開發量、容積率和建筑風格上受到嚴格控制。最近，有關人員在介紹朱家角總體規劃時一再強調： 　　未來朱家角絕對不允許出現與古鎮特色和風貌不相協調的建筑及房地產項目，為保護區域生態環境，建筑容積率定在0.4以下，高度不超過3層……規劃把朱家角劃分為三大塊。 　　一是古鎮區：該區占地約68公頃，主要包括古鎮沿河兩岸大批古建筑群、古鎮老街區、課植園和放生橋等，建設要求是“修舊如舊”，上述項目于2001 年底基本完成改造。 　　二是老鎮區：這是指除古鎮區之外的鎮區范圍，初步形成“一心、兩脈、三島、四廣場”架構。即人字河與淀浦河相匯的“一心”；由淀浦河和祥凝浜路的水陸“兩脈”；在古鎮東南端建成民俗博物館和民俗村等旅游景點；圍繞古鎮中心興建4個廣場，作為全鎮的旅游動線和節點。 　　三是新鎮區：在古鎮北側興建規模達2平方公里的朱家角新街。規劃目標是“一中心、二河街”。即生態公園為核心的新鎮區中心：公園開辟兩條南北走向明清風貌的沿河街。值得注意的是，新鎮區內設置三大組團建筑，兩大組團將規劃開發具備高檔條件的住宅區，另一組團作為新鎮的休閑生活中心，配置商場、學校和醫院等文化商業配套設施。整個新鎮區將建成一個融合景觀和建筑于一體的21世紀新鎮，同古鎮遙相呼應，相映成趣。 　　古鎮規劃中最大一個亮點，建一座連接新老鎮區的“中央生態橋”，是一個寬度達200米的曲折形地橋，“生態橋”由幾個島形景觀帶、水系、綠化林帶、人工道路、橋梁、草地及濕地等組成，使“中央生態橋”成為千年古鎮獨一無二的具有現代生態的旅游景點。 　　世界語言講古鎮 　　坐落于上海西端青浦區內的朱家角是一個具有1700 多年歷史的江南古鎮，它以其小橋流水、粉墻黛瓦以及保存完整的歷史人文景觀為特色，有“上海威尼斯”之稱。 　　早在1990 年朱家角就對老鎮中心一批著名古建筑開展大規模的修復工作，到2001 年底基本告竣。朱家角同時通過國際招標，著手制定中心鎮區控制性規劃。來自海外華人著名建筑規劃團隊的李祖原建筑師擔綱朱家角總體規劃設計，他們的口號是“用世界語言講文化中國”，全力促使朱家角成為世界性的“文化古鎮”。 　　實施中，規劃師們解決了既保持和傳承中國傳統歷史文脈，使這個始建于元代的水鎮風貌永存，又在新規劃中達到現代化功能居住標準，讓新居民們生活舒適。 　　江南水鄉意境 　　朱家角的新發展將以“風、光、水、綠”作為空間元素，發揮其最大的生態居住優勢。 　　在建筑風貌上突出中國文化和東方意境，環境則體現傳統的江南水鄉和文化理念，盡可能采用近似天然的濕地植被，保持生態地貌的整體性和穩定性。在綠化建設上，形成環湖生態綠帶、沿河防護綠帶、集中公共綠地以及城鎮生態公園等綜合性綠色植被。 　　出行交通上，滬青平高速公路雙向直通朱家角，30分鐘車程把古鎮同上海市區連在一起；醞釀已久的“東方水都計劃”已出臺。規劃一條從黃浦江直達淀山湖的“水上旅游黃金線”，為朱家角發展創造了新機遇。 　　周邊配套設施上，目前朱家角周邊相繼建成亞洲最大的東方綠舟青少年活動基地、新游艇俱樂部、太陽島旅游度假村、國際高爾夫鄉村俱樂部及碧波書苑、日月島度假村等一批高標準度假設施。加上原有的大觀園旅游區、曲水園、萬壽塔等，朱家角的休閑生活豐富多彩，使城市人的鄉村居家獨具情調。 　　每家一棵果樹 　　在朱家角800畝的天然活水湖邊，目前，綠洲江南園別墅正依湖而建，特色的私人游艇碼頭已初步完工。據悉，至2020 年，從這兒可直接開游艇，經淀山湖到黃浦江。 　　作為大手筆的是，綠洲江南園原計劃建200幢別墅，但最后建造時，只保留了140多幢，空出了更多的空間給公共綠化、水面與私家花園。因此，花園內私家花園面積達到近2000 平方米，使居者有足夠的空間與自然親密接觸。別出心裁的是，每戶私家花園內都種有一棵果樹，這是發展商給業主的基本配置，今后，物業公司將負責管理。 　　綠洲江南園的容積率在0.25 以下，小區內設兩個會所，每幢別墅的面積在295平方米－649 平方米，外立面全部采用天然石材。綠洲江南園總共144套，一期剛開盤4天，銷售二十多套，其中大多數消費者已是第二次、第三次購買別墅。