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解讀新“數字”泉州

admin 2003-05-13 來源:景觀中國網
——解讀《泉州市城市規劃管理技術規定》  5月7日,泉州市政府常務會上,原則上通過了《泉州市城市規劃管理技術規定》。這個共有十章的新規定,對城市規劃建設中的主要環節作出
——解讀《泉州市城市規劃管理技術規定》   5月7日,泉州市政府常務會上,原則上通過了《泉州市城市規劃管理技術規定》。這個共有十章的新規定,對城市規劃建設中的主要環節作出了基本的法律規定,并初步奠定了泉州古城建設的新數字基礎。    25%   廣場綠地不得少于1/4   “泉州市中心目前的公共綠地太少了,因此我們鼓勵投資開發者在建設過程中多留出綠地。”   從規劃部門編制《技術規定》看出,現在特別注重綠地規劃。作為城市規劃預留的綠地,決不允許改做其他用地。同時推出獎勵計劃:對于建設用地為社會公眾提供以綠化為主,綠地率不低于70%(作為廣場,集中綠地不少于25%)的開放空間面積超過500平方米(不含500平方米),在符合消防、衛生、交通等有關規定和本規定的前提下,提供開放空間每超過1平方米(不含正常道路紅線退讓),將給予3平方米建筑面積的獎勵,但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的20%。建設項目建筑物底層架空,作為綠化等公共開放空間,層高可適當超過2.2米,但最高不得超過3米,可不計入控制容量指標(即不計建筑面積)。   4000平方米   面積太小的不能單獨建設   以前,由于規劃控制不夠嚴格,導致市區不少地方出現單幢建設的樓房,比如市區的田安路,就有不少單幢建設的樓房,設計風格各異,更談不上好的配套設施,這種情況今后也將得到糾正。   《技術規定》要求,建筑用地太小的不能單獨建設,欲單獨建設的建筑用地必須達到規定的最小面積。其最低標準為:   (一)多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米;   (二)高層居住建筑為2000平方米(建筑高度為9層至15層);高層公共建筑為3000平方米(建筑高度為16層以上);   (三)高層公共建筑為3000平方米(建筑高度大于或等于24米,小于50米);高層公共建筑為4000平方米(建筑高度大于或等于50米)。   如果未達到建筑面積該怎么辦呢?泉州市城鄉規劃局副局長王曉雄說,如果建筑面積未達到要求的,可以和周圍的建筑合并建設。但如果建筑用地確實無法進行合并,且不妨礙城市規劃實施的,可對其建筑容量指標進行調整后核準建設。   0.75個/戶   停車位置有詳規   隨著泉州購車者的飛速增長,市區停車難的問題日益突出。在此之前,泉州對停車場并沒有詳細的規劃。這回公布的《泉州市城市規劃管理技術規定》首次對此做出詳細規劃。   根據《技術規定》,在一般的飯店、辦公樓、較大的商店、展覽館、醫院等地都要求每100平方米,須至少配備車位0.5個,而體育館、影劇院等公共場所,要求建有每百個座位,至少須配備車位2.5個以上。   《技術規定》還對住宅的車位配套做了詳規。其中別墅要達到每戶配備1.5個車位;高級商住樓則應該每戶配有1個車位,一般的住宅小區,也要求停車位能達到0.75個/戶的標準。(見表一)   6米   加大樓間距還市民“陽光權”   “以前,市民可能沒有這樣的一個意識,不是很注重建筑間距,在這次技術規定編制中,我們注意到控制建筑間距,給市民‘陽光權’。”王曉雄說。   《技術規定》要求,多層、低層住宅長邊向陽、朝南其平行布置時,其最小間距的規定為:在古城區不得小于南向建筑的北向外墻從地面至墻頂部高度的0.8倍,且不小于6米;在新城區及D類區不得小于1.1倍,且不小于9米;在“四山兩江”保護區則不得小于1.2倍。   《技術規定》提出,多層居住建筑的山墻間距不得小于6米;與古城區的低層獨立式住宅相鄰的建筑之間的間距,不得小于其南側建筑高度的1.3倍,在新城區及D類區則不得小于1.4倍,保護區則不得小于1.5倍,并應滿足防火間距的要求。   此外,中高層住宅與低多層住宅的間距也有了明確要求。(見表二)   道路寬度要求更高   以往城市規劃中,建筑紅線退讓不夠,造成城市交通擁擠,城市建筑之間逼仄,與泉州位居全省首位的車輛購買能力不能成正比,已漸漸滿足不了城市交通發展的需求。   《技術規定》要求沿城市道路兩側布置的建筑物,其建筑紅線后退道路紅線的最小距離標準至少為3米。   □記者何惠娟
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