在理性的思考中漸行

——訪建設部住宅產業化促進中心康居示范處處長孫克放 戶型設計——不進則退 北京的地價較高，珍惜用地是設計的一個原則。一般情況下，在同一地盤上，蓋高層塔樓因可采用較小的日照間距系數，比板式高層多出面積，這也是無可非議的，但將這種觀點發揮到“極至”，就會使塔樓的戶型設計引入歧路，于是，高層塔樓從一梯６戶逐步演變成一梯１２戶，甚至到一梯１４戶，每層面積從６００平方米擴展到每層１１００平方米，東西向的戶型成倍增加，個別塔樓在沒有景觀環境的條件下，出現了大量純北向戶型，達不到規范所規定的舒適度要求。按理說，北京的住宅發展到今天，不允許再出現這種應該淘汰的戶型，但事實卻不令人滿意，這種老百姓都不認可的戶型仍在市場上頻頻出現。除此之外，這些高層塔樓在外形上也往往顯得比例失調、臃腫呆板。然而，在上海的住宅小區中，所看到的多是平面舒展、進深較淺、體態輕盈的一梯３至４戶的高層塔樓，其朝向和舒適度明顯高于北京通用的塔樓。這種設計方法是否會降低容積率呢？其實不然。近幾年上海的高層住宅多為“短板式”的塔樓，即追求板樓的進深，又追求塔樓的面寬，也同樣達到較高的容積率，并且使小區的空間變得靈活通透，大大提升了環境景觀效果。在北京，目前出現了像萬科星園、珠江綠洲類型的“蝶式”高層塔樓，平面大有改進，得到消費者的好評。但就北京整體水平看，優秀的塔樓設計還不多。 板式住宅與塔式住宅相比，其優點是顯而易見的，如采光面大，通風條件好等等。板式高層住宅設計最重要的是，控制好進深、開間尺度和廚房、衛生間的位置。在追求高容積率的驅動下，北京“大進深住宅”大行其道，這類住宅進深超過１６米，有的甚至達到２０多米。為了解決中部暗區的采光問題而設置天井，造成戶間通視和污濁氣體排放不暢，更重要的是導致戶型設計不合理，一套１２０多平方米的戶型，在北京往往只能設計出二室二廳二衛，但在上海，肯定是設計出三室二廳二衛。即使是在進深不太大的條件下，北京的住宅多把廚房放在靠北墻面，全部擋住了餐廳北向的采光，上海的住宅則把廚房放在一側，給餐廳閃出觀景采光面，并與南面的客廳連通，形成南北通透的戶型。看似簡單的問題，卻反映出北京的住宅在挖掘戶型的功能價值和空間價值方面缺少細致的推敲，普遍存在追求大客廳、大餐廳、大臥室的傾向，忽略了其他空間的設置，你會發現１５０平方米的戶型沒有貯藏空間，沒有洗衣空間，沒有曬衣空間，甚至沒有一個穩定的就餐空間；你還會發現，２００平方米的戶型，沒有走入式衣柜，沒有書房和兒童（老人）專用空間，餐廳和客廳不能分離，洗衣和洗浴不能分離等等。對上述問題，上海人早就著手開始解決，而北京人卻抱著幾個過時的“經典戶型”沾沾自喜。在住宅戶型的“精打細算”方面，北京明顯落后于上海，北京的戶型不是做到頭了，而是更新慢了。 環境管理——流于粗放 對上海新建住宅區進行過考察的人都會有一個同感，就是上海的住區環境在建設與管理上都顯得“精細”，甚至有人講，隨便拿出一個上海新建的小區，都能與北京的所謂明星樓盤相媲美。這句話也許有些偏激，但從整體水平上衡量，上海的住區環境建設與管理絕對高于北京，這是無可爭辯的事實。是不是地理位置決定了上海一定優于北京呢？就氣候條件講，上海比北京溫暖，利于環境景觀的建設，但這不是問題的全部，歸根到底是居住標準和管理水平上存在的差異。自１９９９年以來上海市開展創建“四高”優秀住宅小區（即高起點的規劃，高水平的設計，高質量的施工，高標準的管理）和國家康居示范工程的活動，取得了令人矚目的成績。２００２年又出臺了“上海市新建住宅小區環境導則”和“上海市生態型住宅小區技術實施細則”，進一步豐富了“四高”小區的內涵。為了創建“四高”優秀住宅小區，上海建立了長效管理機制，重在過程管理，提高管理水平，突出時代亮點。這些亮點體現在產業化的推進和四新技術在小區建設的應用方面。２００２年上海住宅局提出在小區建設中推廣的１０項四新技術成果，帶動了全市住宅整體建設和管理水平，邁上了新的臺階。對照上海的一系列做法，是否會引起我們北京人的反思呢？北京人的居住環境難道就只能停留在粗放的管理模式上嗎？僅就小區環境綠化而言，能夠達到北京中海雅園和萬科星園水平的就不多見，達到上海優秀小區水平的就更少了。上海住宅管理系統近年來加強管理力度，居住區綠化建設已經占到全市綠化建設的１／３。２００２年建成居住區綠化４６４公頃，圍墻透綠１８０公頃，新建居住區環境綠化得到了長足發展。２００３年１月２０日上海市啟動建設“住宅林”的公益活動，在市民心中樹起了一道靚麗的風景線。為了實現上海市住宅產業現代化發展“十五”計劃，市政府要求各部門結合本區域、本單位的特點，制定不同的發展目標和要求，“進一步深化、細化措施，達到分類指導、整體推進的目的”，“有目標有措施，有深度有層次，有點有面”，這就是當今上海住宅建設給我們的重要啟示。