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重慶:九龍坡楊家坪商圈上演“龍虎爭霸”

admin 2003-05-09 來源:景觀中國網
九龍坡商圈將上演前所未有的“龍虎爭霸”—兩大超規模、新業態的大型購物中心(Shopping Mall,俗稱“摩爾”)年內將相繼動工。昨日記者從有關部門獲悉,其中,斌鑫世紀商城的設計方案已報市
九龍坡商圈將上演前所未有的“龍虎爭霸”—兩大超規模、新業態的大型購物中心(Shopping Mall,俗稱“摩爾”)年內將相繼動工。昨日記者從有關部門獲悉,其中,斌鑫世紀商城的設計方案已報市規委會審批。 兩大購物中心在此交鋒? 斌鑫世紀商城的入駐,單從體量來說,8萬平方米的商業面積無疑是九龍坡商圈的“老大”。此前,倒下不久的中商百貨營業面積是1.8萬平方米,而世紀商城,相當于楊家坪的近8個富安那么大。 但世紀商城的志向還不在此,“要成為繼大都會之后,重慶主城區第二個集休閑、娛樂、商住、購物與一體的綜合性主力商場。”重慶斌鑫物業集團董事長郭元新在記者采訪時說。 據介紹,項目總投資3億元,工期2年半。商場部分估計明年底就可開業。據悉,目前已有包括王府井在內的多處商家來洽談入住。 無獨有偶。除“老大”外,總建筑面積21.6萬平方米、商業面積7萬多平方米的上海中心正在抓緊步行街體校片區的拆遷,力爭年內開工。用開發商重慶航星置業有限公司負責人的話說,在楊家坪建成真正的超大型購物中心。其實,也是打造集購物、辦公、居家、餐飲、休閑、娛樂為一體的現代化的地區標志性項目。 郭元新說,從來自香港、深圳等20多家策劃單位的考察顯示,在發達城市,綜合性商場已占主流,單打獨斗的商場在上海基本被取消,把消費者吃、喝、玩、樂、購都解決完的商業場所成了市場所需。 楊家坪胃口有多大? 據了解,大都會的商業面積也才10萬平方米,楊家坪能否養活兩個超大型的購物中心? 去年市統計局的數據表明,九龍坡區的社會商品零售總額是渝中區之后,居第二位。今年一季度,楊家坪又凸現“步行街效應”,社會商品零售總額突破15億元,同比增長13%。郭元新對前景非常樂觀。 “楊家坪不是沒有購買力,而恰恰相反,中、高檔次的大型購物中心太少了!”九龍坡商委彭主任說,目前,在各大商圈的商業面積擴張中,楊家坪“體量”算小的了。對如何消化如此大的購物中心,他稱,九龍坡商圈的概念應該拓展,包括謝、楊、石、黃(謝家灣、楊家坪、石坪橋和黃桷坪)。還有,大渡口沒有一個大型的綜合百貨商場,也是該商圈輻射的半徑之列。 對此,重大工商管理學院的副院長蒲勇健教授卻不茍同。他指出:“兩超大型購物中心同時落戶該商圈,非常危險”。他稱,目前商業呈減速發展增長時期。從上世紀90年代起,大搞步行街、購物廣場等的商業業態被人們普遍接受,但綜合型娛樂商城這種新的商業理念尚在形成推廣中,比較超前。它的條件是人流必須非常密集和地區購買力。從近期看,楊家坪屬于主城區的邊緣地帶,盡管商圈有輻射范圍,但輻射地區是否有足夠的購買力呢?欣陽百貨就是因過高估計當地購買力,定位不準而倒閉。 那么,楊家坪地區是不是不能搞Shopping Mall了?蒲勇健認為,可以搞,但規模不能太大。如何搞?這一點他和九龍坡區商委的看法一致,關鍵是要采取多元化經營和走品牌線路,可最大限度的降低風險。 文/文靜 黎燕
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