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瘋了,36個大城市、9個中小城市齊上CBD

admin 2003-05-07 來源:景觀中國網(wǎng)
2003年4月,湖北襄樊建設CBD(中央商務區(qū))的消息傳出后,引起廣泛關注。一個地級市何以建設CBD﹖襄樊市城建局一位負責人在接受記者采訪時說:襄樊的CBD實際上是一個概念,并非真正意義上的CBD,其目的是
2003年4月,湖北襄樊建設CBD(中央商務區(qū))的消息傳出后,引起廣泛關注。一個地級市何以建設CBD﹖襄樊市城建局一位負責人在接受記者采訪時說:襄樊的CBD實際上是一個概念,并非真正意義上的CBD,其目的是為了便于對外進行房地產(chǎn)開發(fā)招商。想這樣做的副省級以下的城市也不是襄樊一個,甚至還有縣級市也有這種想法。據(jù)其介紹,無錫、淮南、溫州、晉江、義烏、黃石、紹興、佛山等9個地級及縣級市正在申請擬建CBD。 “‘堅持規(guī)劃、建設、管理和經(jīng)營并舉的方針,努力把襄樊建設成現(xiàn)代化大城市’這是襄樊一位市領導在2002年12月30日舉行的全市經(jīng)濟工作會議上提出的目標”,一位知情者透露,“為了加大城市開發(fā)的進程,因此,市里決定加大建設CBD的力度。” 記者了解到,2002年下半年,東風和日產(chǎn)正式簽約重組,將襄樊確定卡車生產(chǎn)基地,其投資預計突破40億元,這一重大“利好”更是堅定了該市建設CBD的信心。 “這么大的項目落戶襄樊,連一個商務區(qū)都沒有,對外沒有形象。”這位知情者說。截止目前,該市的CBD已吸引多家外地房地產(chǎn)開發(fā)商前來開發(fā)建設,僅湖南的一家房地產(chǎn)公司就投資了8000多萬元。 然而,湖北一些業(yè)界人士認為,連“九省通衢”的武漢建設CBD都受到了一些專家的質疑,更何況一個交通閉塞的地級市呢? 目前正在興建CBD的地級以上城市有36個,其中包括北京、上海、天津、重慶四個直轄市,武漢、成都、南京、福州、濟南等10個省會城市,另外還有深圳、廈門、大連等20多個沿海城市。武漢王家墩中央商務區(qū)有限公司還特意重金聘請美國麥肯錫公司對武漢CBD進行了量身策劃。 據(jù)建設部的調查報告顯示,根據(jù)2000年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),前文提到的9個地縣級城市中,有7個城市的GDP值在100億元左右。其中,無錫GDP值最高,為426億元,溫州其次,為332億元,襄樊最低,為89億元。而相同時期,上海GDP是4099億元,北京是2332億元。 從2000年各市財政收入看,9個地縣級市絕大部分在10億元以下,其中最高的是無錫,為31億元,最低的是黃石,為4億元。相比之下,上海是478億元,北京是158億元。 從2001年總人口來看,以上各市均在200萬左右,其中襄樊人口最多為216萬,佛山49萬。相比之下,上海是1193.36萬,北京是1058.72萬。 專家指出,在我國中小城市發(fā)展CBD“根本不可能”,人口在50萬以上的城市也不一定能建CBD。 從《跨國公司在中國投資報告2002-2003》來看,以上各市當中,全球500強在其境內投資的企業(yè)比例均在1%以下,而在上海投資的企業(yè)則高達491家,占全國總比例的25.09%;其次是北京,共有350家全球500強企業(yè),占總比例的17.88%。 從國際上一些成功的CBD來看,CBD具有五個特征:一是具有城市地區(qū)
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