展示CBD夜之魅

北京CBD已經進入大規模建設階段，繼總體規劃、商務空間規劃之后，CBD的商業規劃越來越受到人們的關注。對于高樓林立、車水馬龍的CBD來說，商業如同它的衣衫，體現著它的“媚”與“魅”。在北京財富中心推出“財富·不夜城”商業空間之際，北京CBD管委會和香江國際共同舉辦了“CBD商業形態和消費形態”研討會，共同探討CBD商業與王府井、西單商業街的區別，CBD的商業特征、業態形式、空間布局等問題。

北京商務中心區管理委員會規劃建設總顧問柯煥章先生、北京市商務委員會委員閆立剛先生、北京商務中心區管理委員會副主任吳問平先生、清華大學經濟管理學院李飛教授、《時尚家居》雜志主編殷智賢女士、北京財貿干部管理學院商業研究中心賴陽副主任、華萊士經貿有限責任公司董事長李彥先生、Husband Retail Consulting Limited董事總經理Mr．Paul Husband、英國著名商業顧問及顯盛保柏董事兼北京地區總經理Mr．Chris、北京財富中心執行總經理鮑筱斌先生參加了此次研討會。

商業功能

吳問平：CBD的興起以及它的發展都是有一個過程的，它是市場經濟發展到一定階段的產物，也是城市功能完善的一個需要，用現在比較時髦的話來說是經營城市的需要，是提高北京整個首都競爭力的需要。雖然CBD功能是以商務辦公為主體的，但是它的真正功能應該說是非常豐富的。要想豐富、完善它的功能，必然需要很多的支撐，其中商業的配套，商業形態的建立，包括消費形態的形成，應該說對CBD整體功能的發揮起著不可缺少，不可替代的作用。

埋單者

賴陽：談CBD商業，應該清楚CBD商業的消費者是誰，有哪些消費人群在CBD里面。我對CBD消費人群做了一個簡單的細分，CBD應該有這樣幾類人群。一是CBD商務白領，他們的特點是年紀比較輕，學歷比較高，收入也較高，比較追隨時尚，對品牌感受比較強烈。根據CBD的總體測算，CBD里這樣的人大概有30萬左右。

第二個是CBD商業精英人士與CBD高檔公寓的居民。跟一般人不同，他們不是追隨時尚，而是在這里面創造時尚，這樣的居民在CBD基本上有五六萬人。

第三個是CBD周邊的涉外人群，他們消費非常具有國際性。除了這些固定的消費人口之外，還有許多到CBD來商務、辦公的人口，文化休閑的人口。
柯煥章：我理解的CBD商業是多功能的，而且是高檔次、高品位，專業化、個性化很強的商業業態。CBD里面應該有好多專賣店、精品店、世界著名品牌和品牌商品。

賴陽：第一，我認為CBD商業人流不會太多。為什么呢？因為大量人群到這里購買，會造成CBD環境惡化，對CBD整體發展不利；第二，CBD商業應該是便捷、安全、可靠的；第三，是高品質，高附加值的；第四，是一種個性化的，會員性的；第五，應該是時尚的，這不僅僅是追隨時尚，更多是創造時尚，發布時尚，所以，CBD應當是時尚之源。

財富·不夜城

據北京財富中心執行總經理鮑筱斌先生介紹，北京財富中心整個的商業規模一期是10000平方米，二期是25000平方米，加上三期，總共是5．5萬平方米。

國外早期的CBD是沒有零售業的，因此CBD內很難有生意和活力，所以說商業是體現CBD活力和情趣的地方。為了使CBD商業具有24小時功能，北京財富中心把商業定位于“財富·不夜城”，這在北京還是第一家。鮑筱斌先生說，財富·不夜城應該是服務于北京財富中心整個社區和整個CBD的商業，是北京財富中心的有機組成部分。北京財富中心中白天有辦公的人流，晚上有公寓的人流，娛樂的人流，文化的人流，可能還有酒店的人流，這些人流完全可以支撐財富·不夜城的商業24小時。

北京有很多商圈，北京財富中心是在國貿商圈里面。國貿商圈有一個很明顯的特點是它是一個服務于商務的商圈。因此財富·不夜城在整個規劃設計和建設當中，都將圍繞這一主題：交通方便、發達；商業空間既是一個封閉的，自我完善的個體，同時還有很多的開放性……（徐潔）