展示CBD夜之魅
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2003-04-11
來源:景觀中國網
北京CBD已經進入大規模建設階段,繼總體規劃、商務空間規劃之后,CBD的商業規劃越來越受到人們的關注。對于高樓林立、車水馬龍的CBD來說,商業如同它的衣衫,體現著它的“媚”
北京CBD已經進入大規模建設階段,繼總體規劃、商務空間規劃之后,CBD的商業規劃越來越受到人們的關注。對于高樓林立、車水馬龍的CBD來說,商業如同它的衣衫,體現著它的“媚”與“魅”。在北京財富中心推出“財富·不夜城”商業空間之際,北京CBD管委會和香江國際共同舉辦了“CBD商業形態和消費形態”研討會,共同探討CBD商業與王府井、西單商業街的區別,CBD的商業特征、業態形式、空間布局等問題。
北京商務中心區管理委員會規劃建設總顧問柯煥章先生、北京市商務委員會委員閆立剛先生、北京商務中心區管理委員會副主任吳問平先生、清華大學經濟管理學院李飛教授、《時尚家居》雜志主編殷智賢女士、北京財貿干部管理學院商業研究中心賴陽副主任、華萊士經貿有限責任公司董事長李彥先生、Husband Retail Consulting Limited董事總經理Mr.Paul Husband、英國著名商業顧問及顯盛保柏董事兼北京地區總經理Mr.Chris、北京財富中心執行總經理鮑筱斌先生參加了此次研討會。
商業功能
吳問平:CBD的興起以及它的發展都是有一個過程的,它是市場經濟發展到一定階段的產物,也是城市功能完善的一個需要,用現在比較時髦的話來說是經營城市的需要,是提高北京整個首都競爭力的需要。雖然CBD功能是以商務辦公為主體的,但是它的真正功能應該說是非常豐富的。要想豐富、完善它的功能,必然需要很多的支撐,其中商業的配套,商業形態的建立,包括消費形態的形成,應該說對CBD整體功能的發揮起著不可缺少,不可替代的作用。
埋單者
賴陽:談CBD商業,應該清楚CBD商業的消費者是誰,有哪些消費人群在CBD里面。我對CBD消費人群做了一個簡單的細分,CBD應該有這樣幾類人群。一是CBD商務白領,他們的特點是年紀比較輕,學歷比較高,收入也較高,比較追隨時尚,對品牌感受比較強烈。根據CBD的總體測算,CBD里這樣的人大概有30萬左右。
第二個是CBD商業精英人士與CBD高檔公寓的居民。跟一般人不同,他們不是追隨時尚,而是在這里面創造時尚,這樣的居民在CBD基本上有五六萬人。
第三個是CBD周邊的涉外人群,他們消費非常具有國際性。除了這些固定的消費人口之外,還有許多到CBD來商務、辦公的人口,文化休閑的人口。
柯煥章:我理解的CBD商業是多功能的,而且是高檔次、高品位,專業化、個性化很強的商業業態。CBD里面應該有好多專賣店、精品店、世界著名品牌和品牌商品。
賴陽:第一,我認為CBD商業人流不會太多。為什么呢?因為大量人群到這里購買,會造成CBD環境惡化,對CBD整體發展不利;第二,CBD商業應該是便捷、安全、可靠的;第三,是高品質,高附加值的;第四,是一種個性化的,會員性的;第五,應該是時尚的,這不僅僅是追隨時尚,更多是創造時尚,發布時尚,所以,CBD應當是時尚之源。
財富·不夜城
據北京財富中心執行總經理鮑筱斌先生介紹,北京財富中心整個的商業規模一期是10000平方米,二期是25000平方米,加上三期,總共是5.5萬平方米。
國外早期的CBD是沒有零售業的,因此CBD內很難有生意和活力,所以說商業是體現CBD活力和情趣的地方。為了使CBD商業具有24小時功能,北京財富中心把商業定位于“財富·不夜城”,這在北京還是第一家。鮑筱斌先生說,財富·不夜城應該是服務于北京財富中心整個社區和整個CBD的商業,是北京財富中心的有機組成部分。北京財富中心中白天有辦公的人流,晚上有公寓的人流,娛樂的人流,文化的人流,可能還有酒店的人流,這些人流完全可以支撐財富·不夜城的商業24小時。
北京有很多商圈,北京財富中心是在國貿商圈里面。國貿商圈有一個很明顯的特點是它是一個服務于商務的商圈。因此財富·不夜城在整個規劃設計和建設當中,都將圍繞這一主題:交通方便、發達;商業空間既是一個封閉的,自我完善的個體,同時還有很多的開放性……(徐潔)
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