從中美兩國住房建設差異想到的

今年年初，筆者有幸隨以聶梅生會長為領隊的全國工商聯住宅產業商會代表團赴美國進行考察，觀摩了2003年國際建筑業展示會，與美國住房與城市發展部(HUD)官員、美國國家住房建造商協會(NAHB)同行和兩家建筑設計事務所的建筑師們進行了會談交流，在華盛頓、拉斯維加斯和洛杉磯三座城市參觀了大量的住宅區，對美國的住宅發展狀況有了新的感性認識。在美國的9天時間行程匆匆，但感到收獲不小。分析中美兩國住房建設的差異，學習借 鑒美國的先進經驗，對于提高我們國內住宅建設水平，加速全面建設小康社會的進程，有積極的現實意義。

居住生活模式不同

由于地理位置、風俗習慣和經濟發展狀況的不同，中美兩國的居住生活模式存在著較大 的差別。我國城鎮居民大多居住在多層或高層單元住宅樓內，而美國的城鎮鄉村遍布的是低層住宅。除了大城市的中心，建有一些高層公寓大樓(供銷售有獨立產權的Condo或供出租的Apartment)，大量開發的是低層聯排住宅(AttachedHome)和低層獨立住宅(Single-Family Detached Home)，尤其以獨立住宅深受青睞。這次考察活動中參觀的大部分住宅區和沿途看到的住宅，雖然建造標準高低不同，但從豪宅到中低收入居民住宅，建筑層數普遍為低層。由于美國私人汽車多，兩個車位的車庫是住宅通常必須達到的配置。圍繞大面積廚房進行住宅室內設計，突出廚房的起居功能，這可能也是美國居住生活的一個特點吧。當然，在洛杉磯考察中，我們也感到由于大量發展低密度住宅，城市規模無序擴大，又沒有及時發展相應交通體系，由此引起的現代城市種種弊端，同樣應該思考與防范。

住宅結構體系不同

美國的高層公寓采用鋼結構或鋼筋砼結構，而低層住宅則大多采用木結構。這與我國住宅大量采用鋼筋砼或混合結構的狀況，顯著不同。美國別墅中那些磚砌或石貼的漂亮外墻，其實并不是結構承重所在，只是在木結構外另加的裝飾而已。采用木結構體系的優點是明顯的：結構自重小，大大減少了基礎和地基處理的工作量；有利于產業化運作，大大減少了現場施工難度。我們在一些工地看到的建房場景，只是將工廠制作的構件拼拼裝裝，猶如小孩搭積木似的。墻體由木構架和大空隙率填充材料組成，能很好地滿足住宅的保溫隔熱要求；方便水、電、燃氣、空調等管線敷設和日后的經常性維護，使住宅的設備設施與住宅結構渾然一體；便于室內空間的靈活布置，相應提高了住宅面積的使用效率。木結構住宅造型輕巧，作為建筑處理重點的屋頂和建筑細部的門、窗、煙囪、門廊和陽臺等等，在建筑師手中有可能表現為風格迥異的漂亮外觀。當然，木結構體系的防火問題也許比較突出，常在好萊塢電影中看到整幢別墅著火燃燒的情形，是否是木結構惹的禍，也不得而知。從我國的情況來看，雖然目前住宅大量采用木結構的可能性并不大，但現行通用結構體系中存在的問題還是應該引起重視的。墻體和屋蓋的保溫隔熱問題始終沒有得到有效解決，特別在如上海這樣的冬寒夏熱地區，節能問題尤其突出。混合結構住宅(特別是大面積高檔低層住宅)和鋼筋砼剪力墻高層住宅，囿于承重墻而無法根據需要自由分隔，實際上降低了住宅的使用效率。砼構配件的粗壯感使建筑師的表現手段變得貧乏，在別墅類的低層住宅中實在觸目。看來，發展多種住宅結構體系和改良墻體材料物理性能，是提高住宅建設水平當前面臨的緊迫任務。

住宅產業化程度的差異

觀摩在拉斯維加斯舉辦的國際建筑業展示會(the lnternational BuildersShow)是這次考察的重點。每年一度的這一展示會是世界上規模最大的住宅建筑業盛會，吸引著全球100多個國家的幾萬名客戶和專業人士前往觀摩。展示會除了大型展覽，還舉辦各種類型的專業論壇和研討會，使各國同行分享住宅建造方面的最新技術成果。展館外空地上由最新建筑材料搭建的樣板房吸引著參觀者，展示會指定的拉斯維加斯郊外人工森林湖畔的“2003新美國住宅”樣板房，同樣吸引著絡繹不絕的人群排隊參觀。在美國，圍繞著住宅建造已形成了一條成熟的產業鏈，從房屋的設計、施工、銷售到維護，從設計軟件、新施工工具和工藝、新建筑材料和設備，到與住宅相關的各種設施的研究開發和生產銷售，都已達到了相當高的產業化水準。這種產業化水準不光表現為住宅相關產品的琳瑯滿目，更體現在產品標準化、規范化和多樣化的統一上。近年來，我國的住宅產業得到了迅速的發展，但住宅產業化的進程與美國相比，確實存在著不小的差距。每年驚人的住宅開發數量，多樣的住宅建材和相關產品的背后，難道就沒有隱含著無序的陰影嗎?僅舉上海一個小例子：在墻體材料應用上雖然政府有規定，廠商也多如牛毛，可現在的開發商卻無所適從，很多項目為保證新建住宅質量仍采用粘土磚，寧愿違規交罰款也不用新型墻體材料，這也許說明點問題吧。住宅產業化的實現，需要政府的引導，更有賴于行業協會的指導和協調。觀摩拉斯維加斯的展示會，讓我們不得不對主辦單位——美國國家住房建造商協會出色的組織工作感到欽佩。作為非官方的行業協會，在美國住宅產業化進程中的作用是不言而喻的。這次展示會期間，我國工商聯住宅產業商會與美國國家住房建造商協會研究中心簽署了合作備忘錄，表達了雙方長期合作的愿望。

住宅設計理念的差異

在美國期間，我們與巴爾的摩Design Collective，lnc.和洛杉磯VTBS兩家建筑設計事務所，進行了深入的交流。其中的Design Collective，lnc.曾因中美合作項目而參與了中國三個城市的住宅項目規劃設計。同美國建筑師們的交流，感受到了我們在住宅設計理念上的差異。不管是那些事務所背景資料顯示的，建筑師名片上印制的，還是會談交流介紹設計項目中談到的，都反映著他們的設計理念有三個有機組成部分，即建筑設計，規劃設計和室內(Architecture，Planning，lnteriors)。而規劃設計包括社區規劃和住宅區景觀(或曰環境)設計兩個方面。按通常意義上的理解，也就是住宅設計應該是規劃、建筑、室內和環境四個方面設計的統一。就像人具有社會性一樣，單一住宅建筑產品大都是社區整體的組成部分，住宅建筑的社區性是美國建筑師們經常強調的概念。在美國參觀住宅區的過程中，深切地感受到一個設計優秀和開發成功的住宅區，做到了單體建筑與社區的協調、住宅與環境的統一以及住宅室內設計的精細。VTBS事務所在洛杉磯的一個成片中檔住宅開發區的設計中，將六七幢低層獨立住宅周邊式圍合排列(山墻間距很小)的方式，因為既類似于北京四合院的布置，又有點像上海里弄住宅的緊湊，引起了我們的興趣。建筑師在現場介紹說：美國大量獨立住宅的建設，已使人們感受到了鄰里交往很少的缺憾，這是一種既迎合客戶希望有自己獨立土地住宅的心理，又考慮了增進鄰里交往的社會需要的一種嘗試。難以知道這種嘗試會否成功，但建筑師的良苦用心可見一斑。應該看到，這幾年我們國內的住宅設計水平也有了很大的提高，新建住宅的套型設計合理了，立面造型漂亮了，景觀環境優美了。但是，住宅設計相關環節的脫離、建筑與社區及環境的不協調，還有室內設計被摒棄于住宅設計內容之外(現在專稱為裝潢設計)狀況的存在，其原因不能不說是我們在設計理念上的差距。這是一個需要管理部門、設計單位、開發商、乃至學校建筑學教育等多方面共同努力，才可能縮小的差距。學科可以獨立設置，住宅設計則應是一個完整的理念。希望不久的將來，住宅開發商不必再將一個項目分成規劃、建筑、景觀和裝潢4個部分來分別委托4家單位進行設計了！

新建住宅的內涵差異

用“內涵”這個詞語也許不夠確切，想說的是一種感受。我參與住宅建設工作已經很多年了，看過的新建住宅難以計數。但是，在美國參觀住宅區時，卻對原先固有的“新建住宅”這一概念的理解產生了懷疑。且不說計劃經濟模式下簡陋的統建職工住宅，就是這幾年外觀越來越漂亮的商品住房，現在想想也缺憾多多，難以稱得上是完整的產品。在參觀拉斯維加斯“2003新美國住宅”樣板房時，聽到同行的國內朋友嘖嘖贊嘆，覺得深有同感。看得見的硬件如煤氣熱水爐、空調、廚房衛浴設備、櫥柜家具、吸塵設施、停車庫和安保設置等，體現了先進的科技成果，室內景觀設計、室內功能設計和庭院綠化小憩布置等，則體現了人性化的別具匠心，更有看不見的屋蓋、樓面和墻體的保溫隔熱與隔音設計，尤其值得稱道。我們現在的情況是，一方面商品房的價格越來越高，另一方面新建住宅的內涵并沒有得到相應提升。“毛坯房”首先是不完整的產品。不是專業人士的一般買房客戶不可能了解，現在的大部分商品住房，在物理性能指標上達到的標準還很低。至于人性化設計，更是不少商品房銷售中的空頭支票而已。衣食住行，是人們的基本生活需求。要提高人民的居住生活水平，不光是在建筑面積上的增加，更應注重新建住宅“內涵”(或曰品質)的提升。只有這樣，我們才有可能在居住水平上縮小與發達國家的差距，在全面建設小康社會中邁出堅實的步伐。