景觀、規劃鑒定深圳豪宅

　　在深圳，“豪宅”一直沒有一個統一的公認指標。我們認為：“豪宅”作為住宅中的最尖端產品，它應該有更全面、更深刻的內涵。
　　以往，別墅是豪宅的惟一代名詞，而今，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、小高層、高層，甚至超高層，都紛紛亮相于豪宅市場，形成了以別墅為代表的平面式豪宅（包括Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）與空中豪宅（包括小高層、高層、超高層）共存的局面。
　　深圳豪宅已呈現百花齊放的格局，對豪宅的界定更需從自然景觀資源和軟硬件設施等方面進行細分鑒定，“豪宅”的評判應該是一個綜合的標準。

景觀資源鑒定：
必須有不可再生自然景觀
　　深圳有三大自然景觀：海景、山景、湖景。這三大自然景觀資源均是稀缺的、不可再　生的項目配套的外部資源優勢。伴隨著深圳房地產市場的差異化縮小，同質化現象越來越嚴重，這類景觀資源更顯得彌足珍貴。
　　當然僅有以上三種其一或更多的資源也不足于稱為“豪宅”，它還必須與整體的大社區、建筑物密切結合。
　　所以，“豪宅”的評判應該是一個綜合的標準，它包括稀缺的自然景觀、良好的建筑規劃設計、較高的社會認同感，高檔次，有品位，有文化內涵等。

規劃設計鑒定：
一多一少，一高一低
　　“豪宅”不是一種概念，而應是體現在建筑物的實處，即把品位、檔次等都要做到位，豪宅一定要擁有足夠的空間尺度。
　　容積率低：做別墅最佳的容積率為０．３～０．３５