實現景觀效益與成本的統一

成功景觀的營造成本具有很高的回報率和長期保值能力

　　景觀作為小區居民的共享空間，作為城市住宅生態環境的載體，正日益受到政府、發展商及業主的高度重視。陽春三月，記者采訪了富有實踐經驗和體會的廣州市城市綠化協會副會長、廣東棕櫚園林工程有限公司董事長吳桂昌先生。

　　小區景觀以居民生活共享為最終效益

　　住宅小區園林景觀是城市建設的組成部分，要在協調并服從城市規劃及大景觀的前提下，體現自己的特色和個性。小區居民文化背景不同，年齡愛好各異，對室外共享空間各有不同的需要。優秀的小區景觀應該共性地體現以下特征：
　　——具有較好的造氧、通風、透光、遮蔭、濾塵、御寒、增濕、避災、降噪等條件的人工生態環境；
　　——有眾多健身、休閑、交流等設施和場所；
　　——可配合青少年科學知識的普及與素質教育的文化氛圍；
　　——敬老愛幼、重視家庭親情交流的個性化空間；
　　——有一定藝術特色、有獨特個性、優美感受的創新景觀。在小區居住，靜態景　　觀應該安恬宜人，如詩如畫，使人具有視覺、聽覺、嗅覺方面的感受；而在空間布局上則步移景異，形成一種收放自如的動態景觀，潛移默化的陶冶人的性情。

　　——小業主可長久承擔物業管理費用，并能維持應有的景觀質量水準，園林景觀有較強的生命力和穩定性，可隨著建筑物使用壽命而具有持續發展能力。

　　我們在刻意追求優美舒適園林環境的同時，應該非常注重營造園林的人性化氛圍，把園林的觀賞性、生態性與人的參與性結合在一起，各種娛樂、運動設施點綴其中，讓人們在與自然和諧共處的生態環境中享受生活的樂趣。

　　住宅小區的園林景觀是具有特殊性的商品

　　我國房地產業發展到今天，令人眼花繚亂的裝潢、房型，當然還有千姿百態的配套的小區景觀，正是這些要素構成了老百姓購買的最大的商品——房子！園林藝術本來是藝術世界中的一種，自古無論皇家園林也好，私家園林也好，都是以藝術設計創造為載體，是較為純粹的藝術。現在用商品的概念來定性，沒錯，房地產市場上的小區園林景觀是商品，并且是我們這個商業時代非常活躍的商品角色。但是它與其他商品不同：住宅區園林是供應給業主享用的環境空間，既是有價的，亦是無價的。說它有價是因為它是具有物質屬性的，說它無價是因為它是可發展地、持久地有利于人的健康，又是具有藝術屬性的。盡管構成園林的山石、樹木、設備是產品，但通過組合、營造卻是一個很藝術化技術化的過程。因而完成后的園林是獨一無二、不可復制的特殊商品，是帶不走的工藝品，不動產。它不可能像工廠生產汽車、服裝那樣可以批量生產的，但小區的園林景觀也是不可克隆和粘貼的。

　　成功景觀的營造成本具有很高的回報率和長期保值能力

　　住宅小區景觀作為房地產投資項目的配套建設，已成為發展商投資的一個關鍵部分及重要賣點。住宅小區的景觀營造成本主要由三個方面構成：
　　一是綠地和場地的地價。綠地率是政府規定的配套要求，受國家法規的指導，并成為報建和綜合驗收的指標，其土地成本受地價高低影響較大；
　　二是景觀規劃設計費，包括初設計費、施工圖設計費。在歐美國家，通常還包括咨詢費和概念方案費等。過去只有國家承認的具有資質的設計院才可以做景觀規劃設計，其收費標準由國家規定了上限。而近幾年來，隨著國際交流及國內景觀行業的崛起，無論從設計隊伍選擇到收費標準，發展商都越來越靈活。
　　三使各項施工費。包括回填土、肥土及場地平整費；各類硬質景觀，如園林建筑及照明、電器等設施，各類軟質景觀如水景及綠化工程等。

　　目前，市場上尚未有比較公平的景觀工程計價標準，過量競爭往往造成景觀工程價格壓到虧損的邊緣。導致許多景觀工程質量差，投資未見較好的效益。最后吃虧的是買房的小業主，因為他們的夢想家園里沒有他們想要的綜合功能。同時由于景觀不佳導致房產貶值，也會給發展商造成損失。

　　吳桂昌認為，成功景觀的營造成本在房地產投資中的回報率，一般應在５～２０倍。景觀投資引起的經濟效益是非常明顯的。各地都有一些房地產項目，更多地將品牌內涵，超越功能的情感性因素組成于小區園林景觀之中，全方位地提升了小區品質、消費者的鑒賞力和追捧程度，不但收到了良好的社會效益，也為發展商創造了驕人的經濟效益，業主亦享受到了優質園林環境的喜悅，真正實現了“三贏”局面。

　　發展商應給予小區園林景觀營造以充分發揮的空間

　　因為小區園林景觀工程，大多數發展商都是委托專業設計和施工單位來做的，所以，吳桂昌認為，要根據園林景觀工程的實際和特點，在營造的預算安排上，采取合理科學的控制，給予小區景觀創造以充分發揮的空間。發展商在制定小區景觀規劃設計指導思想時，要從創新的角度和實際出發，從小區居民的需要去看待各項景觀創意，不但要看效果圖，更重要的是看設計元素在營造過程中的可實施性，以及中西文化的相融性，尤其應重視景觀項目的實際效果和早期效果，沒有效應和效果，就沒有效益可言。千萬不能使景觀變成房地產完工前的植物填空。最好在總體規劃報建前同時完成景觀概念圖，強化景觀詳細規劃及其實施方案的控制，使大環境、建筑物、綠地、功能活動設施及人的活動等，在規劃設計的有效控制下，各自的功能都得到滿足有相互協調。