物以稀為貴 別墅供地叫停考驗低密度住宅

國土資源部上周對別墅類用地供應實行叫停之后，與別墅在某些概念方面有點相類似的低密度住宅，如今又面臨新的機遇和挑戰。在今后的住宅產品開發中，低密度住宅將扮演一種什么樣的角色？本文試圖作一淺探。

低密度住宅迎來商機

國家此次對別墅供地實施叫停，據悉主要是想合理控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。這意味著在一些特殊的位置或一些特殊的景點，通過精心規劃，將可能出現更多的低密度住宅。

就現實而言，經過開發商的專心打造，無論是已建成的還是在建的低密度住宅，均出現了不少成功的典范。如湖南長沙的山水芙蓉、同升湖山莊，由于智能化配套較齊全、物業管理較到位，將一些有錢的人集中起來居住之后，既帶動了彼此間的業務，也加強了這部分特殊人群的人身安全防護，較好地受到了住戶的歡迎和愛戴。

但由于低密度住宅并不等同于豪宅，有著與別墅相類似卻又相區別的一面，因而在別墅供地叫停的前后，不乏擁有在功能配套、戶型設計、建筑材料等方面做足文章的低密度住宅建設跟風者。

跟風者還得謹慎從事

鑒于不少低密度住宅較為暢銷，加之別墅類供地叫停政策的推出，一些人士認為，今后５～１０年，低密度住宅將成為住宅產品開發的主流。對此，湖南信保投資咨詢有限公司總經理林凱旋先生卻有著不同的看法。

林凱旋用“一多四少”闡述了他的理由。首先是中國人多，可供建筑面積少，比如湖南就是一個丘陵地帶，山比較多。這種國情、地情決定只能打造少量的成功的低密度住宅。其次是平均收入少、家庭成員少、自用汽車少。老百姓的貧富差距在加速擴大，有錢人占的比例約為總人口的２０％，而且他們的支出也有更多選擇，因此國人對低密度住宅的有效需求應是維持在５％～１０％之間。林凱旋認為，低密度住宅與別墅在用地和市場方面均具有一定的可比性。如果跟風者不能確保開發建設的品位，那么低密度住宅也可能會像別墅一樣出現新的產品過剩，于市場和政策都不容。同時，中共十六大提出２０年后要全面實現小康，所以今后也將不宜提倡低密度住宅的過多開發。

或許，物以稀為貴，還真的只能為那些具有超前眼光的開發商所嘗試。

文/趙春林