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北京CBD有了“核心區(qū)”“光打雷不下雨”

admin 2003-02-12 來源:景觀中國網(wǎng)
在2001年9月公布的北京CBD(中央商務區(qū))規(guī)劃整體方案中,一直留有一個懸而未決的重要疑問。根據(jù)CBD的總體規(guī)劃,CBD的4平方公里面積內,建筑面積將控制在1000萬平方米以內,其中寫字
在2001年9月公布的北京CBD(中央商務區(qū))規(guī)劃整體方案中,一直留有一個懸而未決的重要疑問。根據(jù)CBD的總體規(guī)劃,CBD的4平方公里面積內,建筑面積將控制在1000萬平方米以內,其中寫字樓占50%,公寓占25%,其他25%左右為商業(yè)、服務、文化及娛樂設施。主要的商務設施將沿東三環(huán)路、建國門外大街兩側布局,超高層建筑將集中于東三環(huán)路兩側,主體建筑的高度均在100米以上,部分商務建筑高度在150米至300米之間,其中國貿(mào)三期將作為CBD最高建筑,設計高度為330米。

CBD的整體規(guī)劃確立了,但是政府卻又專門在CBD規(guī)劃中確立了CBD的“核心區(qū)”。這個核心區(qū)的范圍包括國貿(mào)橋的東北角即中服大廈這一帶30公頃的地區(qū),CBD核心區(qū)是超高層建筑集中的區(qū)域,它將形成CBD的標志性建筑群。

雖然在CBD中的一些比較重要的地塊已經(jīng)落實了買主,政府去年在CBD規(guī)劃的同時,也確定了北京CBD的一些重要項目,比如新城國際、財富中心、建外SOHO、中央電視臺等等,但是,從政府的報告中不難看出,CBD“核心區(qū)”才是整個CBD的核心,也是最重要的項目。而這個“核心區(qū)”的土地,并沒有落在任何CBD核心區(qū)發(fā)展商手中,那么這塊“核心區(qū)”將怎樣開發(fā)呢?

一級土地開發(fā)名花有主2002年8月,北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司正式成立,這個公司的成立給懸而未決的“核心區(qū)”疑問畫上句號,未來的核心區(qū)將由這個公司來主導開發(fā)。

公司的發(fā)起由北京CBD所在的朝陽區(qū)政府牽頭,中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)公司、北京商務中心區(qū)投資和服務中心共同出資組建了北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司,注冊資金近5億元。

據(jù)介紹,三家公司的股份構成中,中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股47%,北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)公司持股43.5%,北京市商務中心區(qū)投資和服務中心持股9.5%。

朝陽區(qū)委、區(qū)政府顯然對該公司寄予了厚望。朝陽區(qū)副區(qū)長兼CBD管委會主任邱水平擔任了公司的董事長,由中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理李明擔任公司總經(jīng)理。

據(jù)介紹,該公司將通過規(guī)模化的土地一級開發(fā)、基礎設施建設和招商引資活動,落實北京商務中心區(qū)規(guī)劃的整體實施,保證區(qū)內項目實現(xiàn)規(guī)模化開發(fā)進度,使北京商務中心區(qū)逐步具備城市功能和經(jīng)濟功能定位的全部要素。

李明說,公司成立后,將立刻漸次啟動CBD核心區(qū)約30公頃土地的市場調研、規(guī)劃、拆遷的招商工作,以及相關區(qū)域的基礎設施和公共服務設施建設。此后,公司還將依照市場化的原則廣泛參與市場競爭,積極參與商務中心區(qū)及其輻射區(qū)域相關項目的開發(fā)經(jīng)營。

北京CBD是快還是慢?

北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司的成立,被外界視為北京商務中心區(qū)在經(jīng)歷了勾畫藍圖和深入論證的3年時間后,終于進入了一個全面推進、整體實施、快速發(fā)展的嶄新階段。

一直以來,在業(yè)界北京CBD的規(guī)劃開發(fā)中都有“快”和“慢”兩種爭論。

一些發(fā)展商直言不諱地認為,CBD的動作太慢了。

就從2001年規(guī)劃好CBD方案之后來看,當時萬眾聚焦CBD,有好多項目也乘機開始初步推廣,廣告滿天都是,但是到現(xiàn)在幾乎已經(jīng)有一年的時間,除了幾個項目之外,大多數(shù)的CBD項目卻還沒有什么動靜。

CBD確定的十大項目中,現(xiàn)在也只有財富中心、新城國際、建外SOHO看得出來是已經(jīng)開工甚至已經(jīng)開賣,其他的項目卻無甚啟動跡象,有的甚至連拆遷好像還沒有完成。一些項目據(jù)說因為規(guī)劃等多方面原因而進展不順,這與當時公布規(guī)劃方案時好像CBD要立馬建設而成的情況相差太遠,個別發(fā)展商不無嘲諷地說這是“光打雷不下雨”。

就現(xiàn)狀來看,CBD基本跟去年一樣,依舊有很多空白的工地,高樓大廈與低舊矮房并存,在CBD已經(jīng)在建或建好的項目發(fā)展商好像比那些有地沒有建項目的發(fā)展商還要著急,他們認為,現(xiàn)在CBD遲遲啟動的環(huán)境給自己項目的準客戶帶來了不確定的感覺,CBD急需一個現(xiàn)代化的成型的環(huán)境。

但從另一面來看,慢一點也未必就是不好。

北京金地總經(jīng)理陳長春承認,CBD的規(guī)劃大約給金地國際花園延遲了九個月的時間。但是陳長春同時認為,CBD的統(tǒng)一規(guī)劃也給發(fā)展商帶來了發(fā)展的契機。如果以往的CBD算作是各個發(fā)展商各自為政的CBD的話,現(xiàn)在的CBD則是統(tǒng)一的、整體的CBD,各個發(fā)展商只是其中的一部分。

“這種CBD的開發(fā)模式雖然延緩了時間,但是對于整個CBD其實也是有好處的。就好像一張白紙,即使你把局部畫得再漂亮,但是如果整體出現(xiàn)問題,你個體再好,整體形象也上不去。CBD需要用整體提升個體的價值,同時需要個體的精致來映襯整體。”陳長春如是說。

朝陽區(qū)副區(qū)長邱水平在一次研討會上發(fā)言表態(tài),認為CBD是一個長期建設的過程,發(fā)達國家的CBD建設都持續(xù)了幾十年甚至上百年的建設時間。北京CBD的建設現(xiàn)在絕對不是太慢了,一個城市CBD的建設,還要看經(jīng)濟的發(fā)展程度,需求程度,如果北京CBD建設一味追求過快可能并不是一件好事。雖然當前CBD的物業(yè)確實是供不應求,但CBD一旦完全建成,將會有1000多萬平方米的總量一下釋放到市場中,如果需求不足,后果不堪設想。

文/趙梓雯
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