深圳市城市規劃五大措施將于年內推出

城市規劃注入地產新活力

近日，在深圳市規劃與國土資源局總結大會上，該局局長陳玉堂表示，今年深圳將瞄準國際一流水平，高起點、高標準地畫好城市規劃藍圖。其中包括７月１日前完成全市近期建設規劃編制，加快推進交通專項規劃，加快中心區建設和采取五大措施提升深圳城市形象等。這一系列動作，在提升深圳城市競爭力的同時，也將為深圳地產行業注入新的活力。

新規劃利好海灣地產

在市規劃與國土資源局提出的提升城市形象的五大措施中，有一項是加強環境景觀設計，完成深圳灣岸線的規劃和景觀設計。深圳作為濱海城市，海景資源在地產開發中起到了相當重要的作用，沿海岸線所建的物業幾乎成為高檔住宅的天下。但過度的開發也帶來了一系列的問題，環境污染日趨嚴重，蛇口海濱浴場因污染而被迫填掉的事實可謂發人深思，長此以往不僅破壞城市形象，也將破壞城市生態系統，使人居環境的素質得不到保障，地產開發失去可持續發展的空間。

卓越地產總經理李曉平認為，對海景資源的合理開發與對海岸線的保護已是深圳需要解決的一個刻不容緩的問題，這個問題如果不能妥善解決，將嚴重影響未來的地產開發。市規劃與國土資源局在此時提出完成深圳灣岸線的規劃和景觀設計，將對維護深圳灣生態系統起到重要作用，也將使海灣沿線的地產開發獲得新的生命力。

城中村改造提升形象

五大措施中的另一項是有計劃、有步驟地推進城中村改造。城中村改造的問題是關內關外共同面臨的問題，深圳由一個沿海的小漁村演化而來，經過２０多年的發展，早已今非昔比，但城中村作為歷史遺留問題，卻一直困擾著城市的發展建設。從目前情況來看，關外的寶安與龍崗兩區城中村現象極為嚴重，對這兩個區域的地產開發起到了很大的制約作用。而關內的四大行政區中，也都或多或少地存在著城中村現象。

城中村的存在，對城市面貌造成直接影響，也使得周邊樓盤的居住環境質量無法提高。市規劃與國土資源局提出今年加快城中村的改造，對地產開發意味著利好。一來城中村的改造可以提升片區形象，從而增加片區內物業的附加值，改善城市環境與居住環境；另一方面，在土地資源不可再生的情況下，也可以通過城中村或舊城改造為地產開發提供更大的空間與機會。現在許多發展商已開始瞄準這個領域中潛在的巨大商機。

交通規劃加速城市化

陳玉堂表示，今年該局將會同有關部門，從三個方面進行交通規劃的完善，其中包括加快推進交通專項規劃；完善干線路網規劃、公交總體規劃修編、停車場發展戰略、東西兩港疏港交通規劃；完成軌道交通二期工程各線路的詳規以及輕軌專題規劃工作；做好東部通道、福龍路市政工程、寶安大道與深南路連接工程及沿一、二線開辟新通道方案等重點工程的勘察設計工作；配合有關部門做好規劃建設梧桐山第二隧道的前期準備工作。

深圳市社科院經濟研究所所長許明達認為，交通是城市的命脈，是經濟發展的動力之一，也是衡量城市人居環境的一個方面。當前我國建設發展中的一個重要問題就是要加快城市化步伐，而交通的改善將對城市化進程的加快起到重要作用。深圳作為珠三角城市圈的重點城市，更應該借交通之力，打破特區內外的諸多限制，縮小周邊地區與特區的差距，促進經濟的進一步發展。一些業內人士認為，城市化的發展將是深圳未來地產開發的新機會。

新的城市規劃不僅將提升深圳的城市形象，在大珠三角城市群中也將提升深圳的城市競爭力，而競爭力的加強對城市運營和地產開發將起到至關重要的促進作用。

文/朱蕾