新建筑影響老建筑造成遮光也應(yīng)賠償

　　近日，某地法院對一新建筑（被告）對老建筑（原告）造成遮光的案件作出判決：以每平方米100元到200元不等價(jià)格對受影響的老建筑用戶作出相應(yīng)的賠償。令人關(guān)注的是，此案的審理與以往相似案件判決有不同之處，即案中的“新建筑”是證照齊全的合法建筑，而以往的相似案件大多是以駁回原告賠償要求而告終的。因此筆者仔細(xì)的閱讀了相關(guān)報(bào)道，得出以下結(jié)論以告訴大家。

　　首先，以往相似案件的審理，只要新建筑手續(xù)合法，間距又符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，一般不作侵權(quán)的判決。但這次判決新就新在法官認(rèn)為，新建筑雖屬合法建筑，但客觀上確也影響了老建筑用戶的采光，使這些用戶的生活質(zhì)量下降并可使身體受損，也使老建筑在市場的價(jià)值降低，因此，新建筑相關(guān)方應(yīng)該作出相應(yīng)的賠償。案件判決中所蘊(yùn)含的司法理念令人欣喜。

　　一是新建筑對老建筑造成采光影響的，應(yīng)屬民事侵權(quán)。改變了以往只要新建筑手續(xù)合法就不屬侵權(quán)的觀念，現(xiàn)在則采用只要使老建筑用戶原有生活質(zhì)量下降，房屋價(jià)值受損的就屬侵權(quán)事實(shí)存在，如此在一定程度上更符合公平合理的原則，也符合生活實(shí)際情況，案件判決使人心服口服，有人性化的色彩。

　　二是公平原則的適用。應(yīng)該說公平原則是貫串于民事活動(dòng)始終的，此案在此原則的適用上也有新意，即新建筑雖證照齊全但“不能證明不對老建筑造成影響”，而事實(shí)上你新建筑造起來了，我老建筑貶值了，生活質(zhì)量下降了，這就是影響，就是損失，你也就應(yīng)該補(bǔ)償。

　　三是舉證上，民事訴訟一般是“誰主張誰舉證”，而此案如要老建筑用戶（原告）對采光的影響舉證則有相當(dāng)?shù)碾y度，在國內(nèi)對采光也沒有法定鑒定部門的情況下，如一味要原告舉證就有點(diǎn)不合情理。法院在案件中則采用依職權(quán)下現(xiàn)場，用“眾所周知”的事實(shí)，根據(jù)影響的不同作出不等的賠償額。

　　應(yīng)該說，上述案件的判決，不僅在司法理念的運(yùn)用上有新意，而且對房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展及相關(guān)案件的公平審理上，也有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。