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廣東房地產出現“泡沫”跡象

admin 2003-01-27 來源:景觀中國網
  近年來,迅速崛起的房地產業為廣東經濟的發展起到了舉足輕重的作用。但在房地產開發投資逐步擴大的同時,也出現了空置商品房增多的現象。廣東房地產已出現“泡沫”跡象。
  近年來,迅速崛起的房地產業為廣東經濟的發展起到了舉足輕重的作用。但在房地產開發投資逐步擴大的同時,也出現了空置商品房增多的現象。廣東房地產已出現“泡沫”跡象。

  廣東省企業調查隊日前抽選省內609家房地產企業進行調查。從被調查的企業來看,2001年計劃投資410億元,實際投資380億元;2002年預計投資432.5億元,比上年增長5%,截至去年9月底,實際完成預計的87%,以此推算,去年實際投資應高于2001年。

  在調查的企業中,2000年末空置商品房面積為555萬平方米,2001年為562萬平方米,2002年統計到9月底,空置626萬平方米。其中,這3年的空置住宅面積分別為391萬平方米、389萬平方米和416萬平方米,分別占當年空置商品房面積的70%、69%和66%。在空置住宅中,又以普通住宅居多。值得關注的是,住宅中經濟適用房并沒有過多空置,別墅、商業用房和辦公室空置也很少。

  調查還發現了廣東房地產存在的問題。企業資產負責率較高,2001年高達73%;企業融資途徑單一,潛在金融風險加大;商品房銷售面積和留念率下降,銷售額減少;商品房空置速度加快,一年以下的空置面積增加。

  調查也展望了樂觀的前景:市場潛力還有強勁支持。廣東目前人均居住面積為24平方米,雖比以前提高了很多,但與中等發達國家還有一定差距。

  從城市角度來看,廣東省城鎮人口占總人口的比重已達到55%,珠三角地區已高達70以上,且每年以1.9%的速度增長。新增的城市人口的迅速增長,會消化部分商品住宅。另外,2001年,廣東城鎮居民消費的思格爾系數已降到38.2%以下,居民消費重點已轉向住、行和教育等方面,居民的消費結構的升級轉型,將大幅度提高住房消費在居民消費中的比例,增加住房消費的總量。
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