廣東房地產出現“泡沫”跡象

　　近年來，迅速崛起的房地產業為廣東經濟的發展起到了舉足輕重的作用。但在房地產開發投資逐步擴大的同時，也出現了空置商品房增多的現象。廣東房地產已出現“泡沫”跡象。

　　廣東省企業調查隊日前抽選省內６０９家房地產企業進行調查。從被調查的企業來看，２００１年計劃投資４１０億元，實際投資３８０億元；２００２年預計投資４３２．５億元，比上年增長５％，截至去年９月底，實際完成預計的８７％，以此推算，去年實際投資應高于２００１年。

　　在調查的企業中，２０００年末空置商品房面積為５５５萬平方米，２００１年為５６２萬平方米，２００２年統計到９月底，空置６２６萬平方米。其中，這３年的空置住宅面積分別為３９１萬平方米、３８９萬平方米和４１６萬平方米，分別占當年空置商品房面積的７０％、６９％和６６％。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得關注的是，住宅中經濟適用房并沒有過多空置，別墅、商業用房和辦公室空置也很少。

　　調查還發現了廣東房地產存在的問題。企業資產負責率較高，２００１年高達７３％；企業融資途徑單一，潛在金融風險加大；商品房銷售面積和留念率下降，銷售額減少；商品房空置速度加快，一年以下的空置面積增加。

　　調查也展望了樂觀的前景：市場潛力還有強勁支持。廣東目前人均居住面積為２４平方米，雖比以前提高了很多，但與中等發達國家還有一定差距。

　　從城市角度來看，廣東省城鎮人口占總人口的比重已達到５５％，珠三角地區已高達７０以上，且每年以１．９％的速度增長。新增的城市人口的迅速增長，會消化部分商品住宅。另外，２００１年，廣東城鎮居民消費的思格爾系數已降到３８．２％以下，居民消費重點已轉向住、行和教育等方面，居民的消費結構的升級轉型，將大幅度提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。