聚焦新一輪上海城市的保護與開發

　　把黃浦公園的圍墻拆了，把外灘33號的圍墻拆了，把河邊、路邊的那片陋房簡屋也拆了，讓花與樹連成一片，讓水與陸匯成一幕，讓心與景融成一體，讓浦江歲月的漣漪流入現代城市生活……

　　這里將配置酒店賓館、商務辦公、文化娛樂等相互襯托的物業形態和功能，成為上海旅游業、會展業的豐盛“財源”基地，成為凝聚上海歷史文化的精髓，并與對岸陸家嘴開發區現代建筑遙相呼應。

　　2003 年1月10日，在市委、市政府宣布黃浦江兩岸綜合開發一周年之際，“外灘源保護與開發國際研討會”在滬召開。中共中央政治局委員、上海市委書記、市長陳良宇在會前會見了與會的洛克菲勒集團總裁葛林等國際著名企業和財團的首腦。市委副書記、常務副市長韓正參加會見。

　　陳良宇代表市政府對各位國際企業集團的首腦來滬參與研討外灘源保護與開發項目表示歡迎。他說，外灘源地區具有深厚的歷史底蘊，對于保護和開發外灘源，上海市政府非常重視，上海人民也十分關注。他相信，各國際著名企業集團的意見，對于該項目將起到積極的作用。

　　韓正出席了研討會并在會上發表重要講話。他說，外灘源的保護與開發是上海黃浦江兩岸綜合開發的重要組成部分，上海市政府高度重視外灘源項目，把它列為今后三至五年內黃浦江兩岸綜合開發的重中之重。他指出，實施外灘源的保護與開發，必須以“重現風貌、重塑功能”為要求，適應時代發展；通過市區聯手，各方統籌協調，把外灘源建成“世紀精品”、“傳世之作”。

　　現代城市的源頭

　　外灘見證了上海的歷史發展，外灘集中了上海最具有文化和藝術價值的建筑，構成了上海，乃至世界上最生動而又豐富的城市景觀和濱水空間。雖然外灘最早的建筑在19世紀中已經開始建造，但是大多數建筑形成于20世紀20年代中晚期和30年代早期，代表了當時世界上建筑設計和建筑施工技術的一流水準，這個時期也是外灘建筑的高潮期。以今天的眼光來看，外灘建筑的審美和歷史的價值已遠遠超過了其使用價值，無疑是一份重要的世界文化遺產。

　　外灘源位于蘇州河和黃浦江的交匯處，東臨黃浦江，北抵蘇州河，西倚四川中路，南面滇池路，共22.9 萬平方米。這里是外灘“萬國建筑博覽群”的源頭，現存有14幢上海市近代優秀保護建筑，風格多樣，流派紛呈。這里也是上海現代城市的源頭，上海近現代金融業、貿易業均從這里孕育發展并走向壯大。歷史底蘊賦予了這片區域無可替代的人文景觀價值和經濟價值。

　　拂去“夜明珠”上的塵埃

　　由于種種原因，外灘源地區的功能難以得到充分發揮。一方面，這一區域見縫插“樓”，建起了十幾棟風格互不協調的各類建筑，使原有的整體環境受到了不同程度的損害。另一方面，在保留下來的不少近代建筑中，有的大樓被加層，有的則被改為工業用房、倉儲和居住用房等等。使用功能的失當與混亂，使該地段的經濟價值難以提升。曾引領和見證了上海城市發展和經濟繁榮的外灘源，逐漸成了一顆淹沒于塵埃之中的“夜明珠”，黯然失色。

　　2002 年6月，由新黃浦集團醞釀準備了半年多的“外灘源保護與開發概念性規劃”在市政府專題會議上獲得通過。陳良宇市長指示：“要用高起點、高標準規劃帶動高水平的建設，使開發建設經受住歷史的檢驗。”市委副書記、常務副市長韓正為外灘源項目定下“重現風貌，重塑功能”的要求。此后，上海市規劃局和黃浦區規劃局向全球征集“外灘源地區城市設計方案”，經過評選，意大利格里高蒂（G regotti ）設計公司的規劃方案勝出。2002 年12月，市計委批準新黃浦集團立項開發外灘源，有關的前期工作已開始進行。

　　重現風貌重塑功能

　　為了實現“重現風貌，重塑功能”，外灘源項目將對所涉地塊進行保護性開發。

　　“重現風貌”，就是以尊重歷史文化的態度，重現西方建筑多種風格集聚而和諧的外在特征，體現優秀建筑經典的人文價值和景觀價值，折射近現代上海城市文明的進程，使外灘源成為上海無可替代的獨特風貌區。

　　“重塑功能”，就是在保護性開發指導原則下，以與時俱進的科學態度，重新調整外灘源地區的自然生態、旅游居住、商務辦公、文化娛樂等內在功能，使歷史建筑適合現代生活需求，推動其在塑造上海城市功能和形象方面起到應有的作用，使外灘源成為現代化國際大都市新的標志性區域之一。

　　外灘源項目的獨特價值

　　外灘源具有非常重要的開發價值：一是具有優越的地理位置。外灘源處于黃浦江、蘇州河的交匯處，從上海的發展歷史看，無論在時間和空間上都是外灘起源之處，也是上海現代城市發源之地。

　　二是具有獨特的歷史價值。這里集聚著14幢建筑風格多樣的特色老建筑，有著獨特的區域風貌和深厚的歷史文化積淀；有著不同尋常的人文價值、景觀價值、經濟價值和無可替代的歷史價值。

　　三是具有多元的形態功能。由于外灘源開發規劃成功地將傳統文化與現代文化很好地結合起來，因而它與外灘相比有不同的優勢，不僅有一批具有重要保護價值的特色建筑，而且有著占地22.9 公頃、建筑總量達37萬平方米的大容量開發空間；從功能開發來說，它與南京路和外灘緊密相連，其功能既可與南京路、外灘相融，也可互補。
　　四是具有誘人的開發前景。從上海城市的未來發展看，濱江臨河不僅能得滬上黃金水域之利，在實現人與自然、環境和諧方面占盡優勢，而且能在黃浦江兩岸開發和蘇州河治理方面大有作為。

　　五是具有難得的發展機遇。黃浦江兩岸綜合開發、世博會的舉辦、浦東的快速發展，不僅給外灘源項目的實施帶來了極好的發展機遇，也為推進該項目的建設創造了良好的外部條件。

　　分四個地帶保護性開發

　　根據規劃方案，外灘源分為四個地帶：東部綠地花園與黃浦公園連接；西部各類建筑圍繞虎丘路上新建的博物館廣場布置，另配有圓形街廊式商業廣場、市政廣場和花園廣場，設置小型專賣店、高級酒店、博物館、小型辦公樓等建筑；蘇州河畔濱水地帶有一系列小型建筑點綴在高度不同的親水平臺的上部，濱水景觀休閑街與黃浦江邊的步行道一直通往末端的河濱廣場；西南面的街區則新建一座五星級賓館和擁有2000 個車位的地下停車場。
　　據黃浦區徐建國區長介紹，外灘源項目分兩期開發，一期大約用三年時間完成，二期完成需要約5－8年時間，總體上，它將延伸外灘的風貌，建筑對高度與容積率有嚴格控制，高度控制在40米左右，凈容積率2.5，綠化率超過60％。

　　在外灘源項目建設中，與外灘近代保護建筑風格不相協調的新建和違章建筑將被拆除，綠化面積將得到擴大；歷史建筑的沿街特色立面將得到保護，內部設施將得以重新修整；區域內的交通將重作調整組織，高檔次的服務設施將陸續出現。

　　建成后的外灘源，將充分顯示其旅游觀光、商務辦公、文化娛樂等相互襯托的形態和功能，并與外灘一體化改造、南京路功能調整、蘇州河整治密切呼應，與陸家嘴的現代風格相映生輝。屆時，這里的人們可遠離喧囂的高樓大廈，享受黃浦江和蘇州河的壯觀水景，享受嶄新的區內風光，得到一個靜謐安寧的都市生活環境。
　　“外灘源”的概念性規劃

　　“外灘源”保護與開發概念設計者，是同濟大學教授常青。2000 年他剛完成了外灘風景線上兩個點項目的外觀復原和內部更新，一個是福州路外灘的招商局大樓，另一個是外灘源區域內的聯合教堂。而外灘源項目，面積更大，難度更高，挑戰性更強。他非常喜歡這個項目。

　　2001 年11月，他接受了外灘源地區概念性設計的委托，率領課題組成員進行了扎實細致的調研工作，查閱檔案資料，理清了外灘源地區的地脈、人文景觀的歷史演變和現狀問題，對每一幢歷史建筑進行了詳細的現場勘察、記錄和攝影，查清楚了其分布和分類。最后，成果匯編成一本印制精美的《外灘源保護性改造的概念設計》。
　　在常青的研究成果中，外灘源最終將建成為具有外灘特色和當代國際水準的“都市綜合體”。他認為，外灘源與柏林的波茨坦廣場非常相似：在敏感的歷史地段進行改造，在改造過程中，不遺失歷史留下的痕跡，將歷史建筑作為地標完整地保留下來，而周圍騰出空間。外灘源就采用了這種手法。

　　常青的研究成果出來后，有關方面舉行了多輪專家論證會，聽取各方意見和建議，不斷進行修改完善。專家們認為，這個概念性規劃是個創新。

　　格里高蒂設計理念

　　面向全球征集“外灘源地區城市設計方案”的中標者，是意大利格里高蒂設計公司。設計大師格里高蒂先生對外灘源情有獨鐘。他說：“我試圖把意大利以及歐洲古建筑保護的經驗帶給上海，我提供的不是建筑設計，而是城市和城市環境設計，其中考慮的重要內容是保護舊建筑與建造新建筑的關系。我設想把外灘源設計成一個新的歷史的城市中心。”

　　善于描繪場景的格里高蒂設計公司首席執行官卡納蒂先生說：“外灘源將成為上海的一個被人們重新發現的心臟地帶，全部是行人區，居民可遠離喧囂的高樓大廈，享受黃浦江和蘇州河的壯觀水景，享受嶄新的區內風光，得到一個靜謐安寧的都市生活環境。”

　　格里高蒂公司的設計方案，空間序列的處理層次豐富、秩序感強，而且整體空間之間的關聯度比較高；幾個廣場的創意現代感強烈，新舊結合較巧妙。

　　皇冠上的璀璨明珠

　　改革開放以來，歷屆市、區領導一直關注外灘源的開發。陳良宇同志當年在擔任黃浦區區長期間，就一直在探索提升包括外灘老大樓在內的經濟和文化價值的新思路；1997 年他任常務副市長時，又要求有關部門對外灘源地區的歷史文化價值進行調研和挖掘。

　　外灘源地區的建筑，絕大部分屬于新黃浦集團管理的授權公房。他們深感自己肩負的保護與開發外灘源的重大責任。根據市、區領導的要求，綜合專家學者的意見，新黃浦集團明確了開發思路：在保護建筑和建筑群風貌上，恢復和保留歷史街區風貌，發掘歷史建筑的潛在價值，保護珍貴的人文及景觀資源；在區域功能配置、建筑物內部設施上，用現代化設施加以改善，以適應現代人生活和工作的需要，提升其經濟價值。

　　作為黃浦江兩岸綜合開發的重頭戲，外灘源項目已經唱響。她將為2010 年上海世博會增添一份精彩。如果說黃浦江兩岸經過綜合開發將成為上海這座現代化國際大都市頂上的皇冠，那么外灘源以其瀕江臨河的獨特地理位置和豐富的人文歷史底蘊，將成為皇冠上的一顆璀璨明珠。
作者：記者梁志超 通訊員潘逸華