中國房地產年會 地產大腕戲說今年樓市

日前，搜房研究院和中國房協城市開發委員會等共同舉辦了“中國房地產發展年會２００３”，在一個由馮侖主持的論壇上，來自京、滬、穗三地的地產大腕們妙語連珠，對今年的房地產行業走勢做了預測。

馮侖（萬通集團董事局主席）：今天這個話題是講市場問題，市場這個事情就是像霧像雨又像風，我想這個話題大家可以從不同的角度來說，我們是盲人摸象，摸到哪兒算哪兒，萬一摸到敏感部位，被象腿踢了出來，大家也不要著急。我想第一個先摸的應該是任總，他已經摸了２０多年了，他現在換了一個崗位，看他今年會怎么摸？

任志強（華遠地產總裁）：我個人覺得２００３年一定會比２００２年好，我們現在要全面建設小康社會，農民要從７０％縮減到２０％，也就是說還有５０％的農民要進城，城市化水平要從現在的３６％提升到６０％，每年至少提高０．８５個百分點，如果按１０億多人計算的話，就意味著每年要有１２００萬人進城，而現在每年只有三四百萬人進城。所以說，房地產市場的潛力還大著呢?。玻埃埃衬陸撌且粋€大魚吃小魚、小魚吃蝦米的過程，越好的房子升值潛力越高，抗跌能力也越強。因為真正的市場化已經到來。我個人認為２００３年房地產增長速度肯定會超過２０％，是一個皆大歡喜“發羊財”的年。

馮侖：實際上政府總是在希望所有人都能買得起房子，是在講公平；消費者永遠是希望花合適的錢買最好的東西，所以他們永遠在投訴，在抗議質量問題；經濟學家是靠能說準了問題吃飯的，所以他永遠都說問題，在詛咒泡沫；而投資商喪事可以當喜事辦，可以并購，所以他永遠講機遇。這四個聲音都有道理，都吃不同的飯，講不同的話，希望這四種聲音在今后的市場上長期存在。

林少洲（厚土機構總經理）：一句話，有漲有跌，大勢看好。

馮侖：這是比較誠實的說法，永遠不會錯，北大人都這樣。

程新華（北京珠江地產總經理）：北京市場２００３年將出現三個特點：一是看起來房價跌了，實際上房價漲了；二是貴的房子賣得快，便宜的房子賣得慢；三是好象供應量很大，但是空置量又下降了。

張寶全（今典集團董事長）：２００３年肯定會供銷兩旺，主要是因為有效供應的提高，將刺激有效需求的增長。但是，競爭也會越來越激烈，當然還是在一個良性的正常的范圍之內，競爭的結果就是性能價格比高的房子會越來越多，而且性能價格比高的營造會成為企業競爭的一個最重要的法寶。另外我認為競爭不會給我們的樓市帶來很不良或者很負面的影響，２００２年隱性的競爭，到２００３年會變成顯性的競爭，這種競爭的特點就是合作，兼并和合作會成為２００３年房地產市場競爭的一個非常重要的特征。

郭鈞（中體奧林匹克花園管理有限公司總裁）：昨天，我們聽了一個市場調查報告，今天又聽了一個研究報告，現在要談預測。那么，我對這三個事情有這么一個分析：我覺得市場調查報告，就像問一個年輕人，你要娶一個什么樣的老婆，結果往往是你問他的時候，和他真娶到的完全不一樣；研究報告有點像馬后炮，事后諸葛亮，是分析過去的事情。那么在這種情況下，我覺得更應該相信預測，預測就像算命或者是看相，但是往往能猜對。我覺得要想一句話把對今年的預測說清楚很難，應該說２００３年，中國房地產的秋天到了。這個秋天應該說是成熟的，應該說是收獲的，同時也可能要轉入冬天，當然，這個秋天還很長。

王志綱（廣州知名策劃人）：兩句話：月兒彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁，明年是一個大改組、大分化、大整合這么一個年；成功者越成功，失敗者越失敗。

孟曉蘇（中房集團董事長）：房地產行業從投入到產出有一個滯后性，不少新的投資人，對這個行業的特點缺乏了解，所以我們可以看到，在拍賣市場上他們多高的價位都敢買，對市場預期盲目樂觀。由此，房地產市場的問題也越來越突出了，持續的供大于求，就會影響到市場，會影響市場定位。去年年底，國務院領導同志已經告誡過，要防止房地產行業過熱，避免經濟出現大的起伏。對此大家看法不一，但是我認為要正確認識到這個提醒是有道理的。至于說房地產有沒有泡沫，所謂泡沫的提法就不準確，泡沫更多指的是股市。當然，現在我們對待泡沫的提法，與其爭論是與非，不如冷靜地分析現在的問題，特別是土地價格的過高上揚。由拍賣和招標造成土地價格上漲，已經成為一個明顯的問題。

在這種情況下，怎么才能使房地產保持一個持續健康的增長呢？關鍵就是理性。政府要理性地調控，企業要理性地投資和發展，社會輿論也要理性地對待房地產業。政府的理性不僅在于要適當地控制源頭，更重要的是要努力擴張市場。因為房地產投資的迅速增長已經是個事實，房屋的大量產出也是個事實。目前，老百姓對于房屋還有著相當強的需求，不要去打壓這個市場，而是要鼓勵這個市場。企業的理性行為，就是自己在新投資的項目上慎重行事，同時要做好品質，搞好品牌。對于社會各界，則是要看到房地產業、住房消費是拉動經濟增長、推動居民生活進入小康的一個重要層面。希望各界采取積極的態度，支持房地產業的發展。總之，要警惕房地產業發展當中出現的問題和影響，使房地產業盡可能保持一個平穩的發展。

潘石屹（ＳＯＨＯ中國董事長）：什么是泡沫？市場競爭使得有一些發展商房子賣得可能好一點，有一些賣得差一點，有些可能破產幾家，倒閉幾家，這就是市場，這就是競爭，我們如果是選擇了市場這條路的話，就一定會出現這樣的情況。真正的泡沫是，第一成交量急劇放大，第二單價急劇上漲，且沒有最終的使用者和消費者，都是倒爺在中間來回地倒。就北京來看，從２０００年開始，每年成交量都是正常地增長。從單價來看，北京的單價略微有點下降，實際上我認為是持平，因為每年推出的經濟適用房建設量一年比一年大，如果從最終需求來看，現在北京絕大部分人購房是自己用的，所以，我認為并沒有形成泡沫。

馮侖的總結發言：我們在座的人基本上是兩個觀點，第一是形勢大好；第二是好中有難，險中求勝。

文/陳志平