環境建設：住宅發展的頭等大事

“小康不小康，關鍵看住房”。而環境建設，又是住宅發展的重中之重。

住宅的持續發展對環境建設提出了更高的要求。

十三年以來，在黨中央的正確領導下，切實改革人民群眾的居住條件，作為各級黨和政府最重要的實事工程來抓，并且取得了顯著的實效。拿上海來說，整個90年代，累計用于住宅建設的投資達2400 億元，建造住宅1．2 億平方米。經過13年的發展，城市居民的人均居住面積由6．6 平方米，提高到了13．6 平方米。上海市民的對居住環境已經從昔日的注重數量轉向今天的注重質量。不但要居有屋，而且要居更佳，這已經成為住宅建設者和消費者的指導思想。

住宅持續發展的勢頭，毫無疑問地對環境建設提出了新的要求。近年來，住宅建設的總體質量水平逐年提高。上海全面實行了《新建住宅質量保證書》和《新建住宅竣工交付試用許可證》等制度，建立起有效的住宅質量管理體系，特別是針對住宅建設的實際情況，適時提出了“四個必須”，強調新建住宅必須達到“無滲漏”；新建居住區必須做到線纜全部入地，空調外機統一設置，小區圍墻全面透綠；市政公建配套設施必須與住宅建設同步建成；一城九鎮的居住區必須堅持高起點的規劃和建設。這些具體的重視環境建設的基本措施，既規范了住宅建設行為，又為住宅的持續發展奠定了良好的基礎。

環境建設是推動住宅發展的動力。

住宅小區的“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”，是廣大居民的需求，是黨和政府的要求，也是我們開發商的追求。然而，這個“四高”是一個完整的、綜合的、動態的概念。其內涵和外延隨著時代的腳步不斷更新和拓展，越來越貼近普通百姓。目前，在上海的住宅建設中，這些“四高”的主要特征是：

首先，以人為本，以滿足現代居住需要為著眼點，提高住宅設計水平，提高居住功能質量?！八母摺毙^都不同程度地做到了：住宅套內面積分配合理活動空間序列清晰，功能區分明確，通風采光良好，交通面積節約，動靜分離，污潔分開。部分住宅還充分考慮了老年人和殘疾人以及不同層次、不同群體的特殊需要。

第二，以可持續發展為目的推廣應用“四高”成果，加大科技投放，提高住宅配套質量。

第三，以創“無滲漏住宅”為基礎，制訂工程質量全過程控制方案。

第四，以減少硬質景觀，擴大可綠面積，提高綠視率為原則，豐富小區景觀，增強居民體質，提高小區環境質量。

第五，以為民、利民、便民為宗旨，滿足居民衣食住行的基本需要，提高生活服務質量。

第六，以安全、節能、低耗、方便有利環保和符合現代生活方式為前提，提高住宅構配件質量。

“四高”小區的建設，無疑會給住宅建設和住宅消費帶來新的生機，無疑會推動房地產市場的發展，無疑會受到有購房需求的市民們的青睞?！八母摺毙^的建設是注重環境建設的集中體現，必然會成為推動住宅發展的趨勢。

人民生活水平提高，對住宅環境提出了更高的要求。

隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，對住宅建設的要求越來越高，也必然會對環境建設提出更高的要求。隨著廣大人民群眾的居住條件的改善和提高，他們對環境建設的要求，也面臨了轉型和提升：從單純的物理空間需求，轉向全面提高生活質量的需求；從單純的做到治理污染的需求，轉向生理和心理健康的需求；從單純的住宅區域綠化需求，轉向生態服務的需求；從單純的滿足市容的形象需求，轉向可持續發展的需求。也就是居住建設的目標從一維的“解困”目標，轉向了三維“地段、環境、房型”多元化的復合需求。作為我們開發商來說，理所當然的要把環境建設作為住宅發展的頭等大事來抓，具體如何來抓，我認為可從以下幾個方面來入手：

首先，牢固樹立“綠色建筑”的嶄新建筑理念，把“綠色建筑”作為規劃設計的指導思想，滲透到住宅建設的每一個階段中去；

所謂“綠色建筑”，又稱生態建筑，可持續建筑，它強調建筑師及其室內物件，在光線、色彩、空氣等方面，都要有利于環境保護和人的健康發展。

其次，重視人居環境的健康性。

人居環境的健康性主要指室內、室外影響健康、安全和舒適的因素。在室內環境設計中要做到有充足的陽光、自然風、水源和植被保護，避免噪音污染的侵害。

再次，在環境建設中，盡可能保護和合理利用自然條件，應充分組織好、利用好大自然原有的地形地貌、樹木植被、水源河流，讓居住在小區的居民們真切的感受到自然環境的親和性。

第四，要重視住宅區的環境保護，住宅區的環境保護是指區內視覺環境的保護，污水和中水處理，垃圾和垃圾處理和環境衛生等方面，主要從環境的衛生、清潔、美觀出發，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協調，做到既具有住區的個性和感染力，又具備文化性、傳統性。

最后，要重視健康環境的保障，健康住宅的環境保障主要包括，醫療保健體系、家政服務體系、公共健身設施、社區老人活動場所等硬件建設。

江澤民主席在十六大報告中，有一句非常閃光的話：“放手讓一切勞動、知識、技術、管理和資本的活力競相迸發，讓一切創造社會財富的源泉充分涌流，以造福于人民?！蔽蚁?，只要我們在發展住宅的同時，重視環境建設、加大環境、提升環境建設，將環境建設作為住宅發展的頭等大事來抓，不但會使我們的房地產業更快更健康的發展，我們廣大人民群眾的生活質量更加美好，同時，也將在全面建設小康社會的奮斗目標中，極大地推動整個社會走上生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路。

文/豪都房地產開發經營有限公司董事長