朝陽公園地區具人文優勢：成CBD后花園

現在的城市越來越擁擠，北京作為首都，正在逐步成為國際化大都市，各種標志性建筑紛紛崛起，從寫字樓、酒店、商廈到住宅。結果是地價上漲，城市住宅昂貴，人們慢慢被鋼筋水泥包圍。于是花香鳥語、綠意盈盈的郊區田園成為人們的向往，但奔波于城鄉之間又讓人們感嘆交通的不便，于是一種趨向于大自然的城市生活開始出現。ＣＢＤ北部的朝陽公園地區將成為商務人士居住的后花園，記者日前采訪了位于朝陽公園南部的棕櫚泉國際公寓曾偉，他就都市商務區和相鄰住宅談了自己的看法。

北京目前的住宅建設發展很快，但離小康住宅水平還有距離，高檔住宅更是如此。高檔樓盤大多與商務區連在一起，北京的商務區當首推東部ＣＢＤ，吸引著國內外超級大公司的視線。所以雖東部的高級住宅區價格高，但依賴其本身的性價比和優越的地理位置仍然熱銷。一般來講，ＣＢＤ的建筑應該５０％做辦公寫字樓，２５％做商業、２５％做公寓，其住宅是因商而建，因商而居。按ＣＢＤ現在的規模，住宅應在２５０萬平方米左右，可實際上已經有近５００萬平方米的公寓建成或即將建成。所以ＣＢＤ區的房地產應進入調節階段，ＣＢＤ本身是個擁擠、繁忙的喧囂之地，工作節奏非常快，高科技的寫字樓林立，交通川流不息，與居住生活差之千里。

正如紐約中央公園為曼哈頓提供了一個世外桃源，朝陽公園也將成為ＣＢＤ的后花園。因此，朝陽公園加上周圍燕莎商圈和國貿商圈的人文優勢，形成了一些高檔住宅的聚集地，同時也為這些商圈中的白領階層提供了理想的居住環境。這些樓盤每平方米均價在９０００元以上，仍然保持熱銷，其中的棕櫚泉國際公寓在銷售策略上有創新，主要是改變現房和期房的差別，如做好樣板間，建好外墻，而且在交房前不用業主付銀行按揭款，給投資者吃了定心丸。

文/張起衛