世博會，點燃申城新一輪大建設

上海申博成功，將為建筑業帶來了無限的商機，未來八年，上海又將掀起一輪新的投資建設熱潮。那么，以“世博板塊”為引擎的上海城市建設投資盤子究竟會有多大？

據上海市委書記、市長陳良宇在接受媒體采訪時表示，此后幾年，上海用于世博會園區建設的直接投資將達到30億美元。由此帶動的產業結構調整、城市交通、通信、供水、環保、舊區改造等基礎設施建設的投資約是直接投資的5到10倍，即150億美元至300億美元，相當于1200億至2400億元人民幣。此外，舉辦世博會必然要配置相應場館等設施建設。“申博”領導小組辦公室主任汪均益認為，申博成功后首先將興建幾平方公里的小區，投資規模將達到200億元人民幣，此外，還將對道路、交通、電訊、供電、供水等基礎設施系統地進行完善。這一項項規模浩大的工程，則必須由基礎建設類的企業來完成、這就為建筑業企業提供了難得的發展機遇。

從記者手頭一份“黃浦江兩岸綜合開發計劃”顯示，世博會會址是該規劃內的四個重點改造地區之一。在未來十年左右的時間，沿黃浦江邊的大片倉庫、碼頭、工廠等混雜的濱江地區將建設成為能體現上海現代大都市風貌的親水景觀。在盧浦、南浦大橋之間區域內，將建設的世博展覽場館總面積達24萬平方米，并將一舉成為全國面積最大的展館。此外，在規劃改建項目上用地342.99公頃，新建建筑面積447.35萬平方米。新建所需要拆除用地235.68公頃，建筑面積211.54萬平方米。這是一個巨大的市場空間，業內人士估計，上海的建筑市場至少還能熱十年。

同時，整個黃浦江兩岸的開發，將帶動越江設施的大規模建設，目前已建成的5座大橋和2個越江隧道遠遠不可能滿足需求，根據規劃，未來越江設施將達到20項，除正在建設的有4項外，還將建設的有7項。在投資方面，上海對新建基礎設施項目實行公開招標，至今已經吸引了200多億元的民間資本。其中正在規劃、建設中的一座大橋、四條越江隧道將完全依靠民間資本實施。上海市常務副市長韓正日前在會見外商時說，未來5年，預計上海經濟仍將保持9－10%的增長，全社會投資規模將超過1300億美元。

目前，上海市中心商圈與世博會規劃區、黃浦江兩岸地域已經被認為是上海未來房地產投資開發最具潛力的地區。國內開發商已開始紛紛入駐申城，一些境外資金也已瞄準上海的房地產市場。除了住宅，高檔賓館、寫字樓需求量也將不斷升溫。據專家預測，2010年上海世博會舉行日期將會超過5個月，期間將有7000萬參觀者，如果有50％的人次住宿，按保守的估計，上海床位數至少也要增加40萬張，這無疑將會引發新一輪樓宇賓館的建設。