借鑒上海“新天地” “老外灘”復(fù)興寧波文化

在有著舉世聞名的黃浦江外灘、和萬種風(fēng)情的“新天地”的大上海，寧波的“老外灘”舉行了隆重的推介會。選擇這么一個舞臺，是因為寧波人認(rèn)為，有超過三分之一的上海人是寧波籍，“老外灘”比上海外灘還要早20年，“老外灘”比“新天地”有更多的文化積淀。“老外灘”將成為寧波人的時尚地標(biāo)，也將成為“寧波幫”尋根之旅上的精神家園。

借鑒上海“新天地” “老外灘”復(fù)興寧波文化

寧波，有著近1200年歷史的國家歷史文化名城，這里曾產(chǎn)生了我國著名的思想家黃宗羲、王陽明，從這里走出了一代船王包玉剛，走出了新中國的76位兩院院士，走出了聞名天下的“寧波商幫”。如今的寧波，年GDP過千億元，擁有年貨物吞吐量居全國第二位的國際級億噸大港，生產(chǎn)出了占全國近1/10市場份額的服裝，曾被評為臺商心目中祖國大陸十佳投資城市的亞軍。

在我國新一輪的城市建設(shè)中，寧波的步伐似乎有些慢了，寧波的城市形象難以與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)相匹配。寧波在現(xiàn)代化城市建設(shè)與文化苦旅中左沖右突，尋找契機(jī)。

在余姚江、奉化江、甬江匯合處，有一條長約６００ 米的江岸，人稱寧波“老外灘”。１１月２８日，這個寧波商幫最早發(fā)跡的地方迎來了它的復(fù)活之日，寧波市政府領(lǐng)導(dǎo)在上海宣布，將斥資６億元開發(fā)老外灘項目，將其建成未來寧波的時尚地標(biāo)。

寧波市領(lǐng)導(dǎo)幾大班子全體出動，并且在上海為一個地產(chǎn)項目做推介，在寧波是少見的，在全國的其它城市更是絕無僅有的。對此，寧波市市委副書記陳艷華說：寧波素有“寧波幫”、“寧波裝”、“寧波港”、“寧波景”四大特色，并稱為寧波的四張城市名片，但那些已是過去，我們要把“老外灘”打造成寧波的第五張名片。

擔(dān)負(fù)著“老外灘”項目建設(shè)的寧波城建投資控股公司總經(jīng)理白小易，是一個在寧波生活了多年的上海人，他說：“上海與寧波最具有相同特質(zhì)的地方是它們都有一個外灘，從時間角度來講，寧波老外灘比上海外灘還要早２０年，它代表了寧波不可分割的一段歷史，見證了寧波的繁榮，當(dāng)然，２０年后上海外灘的興起導(dǎo)致了寧波老外灘的逐漸沒落，失去了從前水運(yùn)時期的功能性地位，且與目前寧波市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大的落差，因此，寧波市政府下決心將其重新改造，當(dāng)然，不是保持它現(xiàn)在的樣子，而是恢復(fù)到它最輝煌的使用功能的時候。在經(jīng)過了一年多的咨詢和研討之后，我們堅信，它的歷史文化價值能夠促動它的商業(yè)價值，而且只有這一點能夠觸動它。”

“時尚和傳統(tǒng)、新穎和古典、東方和西方、現(xiàn)實和未來、靜態(tài)和動態(tài)種種現(xiàn)代都市的內(nèi)涵，只有在厚重歷史包裝下的寧波可以承載，也只有老外灘能將我們所追求的因素整合起來。”

“建筑理念方面我們采用了美國ＭＡＤＡ建筑師事務(wù)所的意見，通過保留歷史建筑和街區(qū)風(fēng)貌，用新都市文化將厚重的歷史與發(fā)展的愿望完美的結(jié)合在一起，由文物房、舊的、漸舊的、新的建筑構(gòu)成了不同時期的建筑載體，塑造出具有后現(xiàn)代風(fēng)格的建筑產(chǎn)品，配合完整的街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，創(chuàng)造寧波新的時尚地標(biāo)。”

２００１ 年４月，“老外灘”工程就已立項，但如何建，及“老外灘”的前途命運(yùn)，一直是爭論的焦點，是推倒重建，還是全部保留；是簡單復(fù)古，還是另辟蹊徑？它是否會流于國內(nèi)大城市熱衷于外灘建設(shè)而毫無個性的俗套？

“寧波的房價在漲，今年４月，寧波的房價漲幅全國第一；寧波的消費(fèi)很高，但在大街上很難看到打扮特別時髦的人；寧波的高樓大廈一個接一個聳立，但我們感覺，它越來越陌生，和其他城市變得沒有區(qū)別。是上海的‘新天地’給了我們啟發(fā)。”白小易說。“但寧波‘老外灘’與上海‘新天地’卻有著實質(zhì)的區(qū)別，上海新天地雖然做得很好，但它不是一個歷史文化街區(qū)；‘老外灘’首先是一個歷史文化街區(qū)，內(nèi)涵非常豐富，現(xiàn)在我們保存下來的文物古房就有７０００多平方米。”

“老外灘”所在的江北區(qū)區(qū)委書記裘偉說：“我們隆重地推出老外灘，把老外灘最核心、最具歷史價值的地方開發(fā)出來。老外灘不以商業(yè)回報為主，要突出文化和商業(yè)的結(jié)合，突出這個地方的歷史文化風(fēng)貌。”

寧波城投公司在接手“老外灘”項目之前，曾經(jīng)成功地開發(fā)了寧波市最大的商業(yè)廣場——天一廣場，天一廣場占地２０萬平方米，由于經(jīng)營成功，吸引了國內(nèi)外許多知名品牌。此次寧波城投接手“老外灘”，僅搬遷就花了２億元，解決了寧波市政府一直頭痛的危舊房拆遷與文物保護(hù)的資金問題。因此，寧波市副市長何劍敏認(rèn)為，天一廣場的經(jīng)營是成功的，并且也令他們堅信“老外灘”前景更美好。何市長說：“我們也在經(jīng)營城市中做過一些探索，在城市建設(shè)中，政府不可能有很多錢去搞一些城市本身能夠運(yùn)作的事情，所以天一廣場是由城投公司來做的，政府只是規(guī)劃引導(dǎo)。嘗試了以后我們覺得這條路比較寬。天一廣場當(dāng)時有４０００戶老百姓，政府一直想改造它，但是測算一下，按照每戶２０萬計算，就要８億多元。城投公司運(yùn)作以后，拆遷很順利，招商情況也很好。如果政府去做的話，可能沒有這樣的效益，也不可能去冒這么大的風(fēng)險。”

“根據(jù)這個成功的例子我們決心改造‘老外灘’。這是一個文物保護(hù)區(qū)，不能隨便動，但里面是臺風(fēng)經(jīng)常光顧的地方。我連續(xù)三年都在臺風(fēng)季節(jié)去看望那里的老百姓，第一年去的時候老百姓說謝謝你，第二年去的時候我感到非常抱歉，第三年我都不敢去了。同樣，政府不可能拿出這么多錢去搬遷這些老百姓。城投公司做了以后，在論證中我們的思路也越來越清晰，我認(rèn)為在追求文化和個性的過程中會帶來非常多的商機(jī)，現(xiàn)在我對老外灘項目就充滿了希望。”

寧波“老外灘”全程策劃、北京利鴻天公司總經(jīng)理彭利認(rèn)為：“‘老外灘’項目在房地產(chǎn)領(lǐng)域是一個機(jī)會，它透過建筑與人生活形態(tài)的結(jié)合來打造城市的特質(zhì)，目前它是國內(nèi)第一個‘街區(qū)地產(chǎn)’的實戰(zhàn)案例。即以一條特色商業(yè)街為界，六大街區(qū)分駐兩側(cè)，在沿江６００米的地段占地面積４．４萬平方米、建筑面積８萬平方米的老外灘基本上囊括了地產(chǎn)的所有功能，包括城建展館、國際酒店、世界美食、行業(yè)會館、生活天地、城市公寓。其中，擬定的新四明會館將是一個亮點，期望通過它為寧波商幫聚首寧波提供場所，重塑寧波的會館文化。老外灘里的各種物業(yè)形態(tài)定位于知名品牌和個性商業(yè)，客戶的經(jīng)營、生活和管理一律將委托國際化的專業(yè)機(jī)構(gòu)打理。‘老外灘’的獨(dú)特之處還在于，它不但提供了時尚的元素，同時也為市民的參與設(shè)計了充裕的空間。它不是封閉的，任何市民都可以在老外灘這個三江口岸感受自己的生活。”

對于“老外灘”做成以后能否像上海“新天地”那樣為商家?guī)硇б妫仔∫渍f：“我們非常歡迎好的品牌進(jìn)來，但可能會有一些遺憾，因為我們的建筑面積不會超過８萬平方米，商業(yè)不可能很多，所以只能選擇一些精品、或者對寧波的商業(yè)或生活方式起到引導(dǎo)作用的品牌，而且希望這些商品能夠和建筑揉合得更好。 現(xiàn)在寧波城市文化層次比較單一，經(jīng)濟(jì)收入上有了較大的差距，城市卻還沒有提供相應(yīng)的文化消費(fèi)或生活方式上的需求。我們希望‘老外灘’可以吸引一些海外的寧波幫回來，帶來一些新的東西。將來在房屋主人的選擇上，我們會有取舍，并不是有錢就可以住在這里。有了這樣的綜合因素，‘老外灘’不是一個成不成功的問題，而是怎樣在將來更好地發(fā)揮它的資源整合作用的問題”。

建設(shè)“老外灘”，從政府的角度，可能更希望它成為一個文化味極深的街區(qū)，而作為開發(fā)商，卻不能不考慮投資回報，二者之間是否會形成一種反差，進(jìn)而在以后的運(yùn)作中使得“老外灘”與政府的初衷相悖？針對記者的提問，副市長何劍敏說：“消費(fèi)會拉動一個城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是毫無疑問的。‘老外灘’作為一個‘時尚地標(biāo)’，對于寧波這樣一個還處在‘城市化’和‘現(xiàn)代化’過程中的城市來說，應(yīng)該會起到一定的拉動作用。當(dāng)然，就目前來說，這還只是一種預(yù)期。”

對于人們最為關(guān)注的城市建設(shè)與歷史名城保護(hù)問題，寧波市文化局局長史小華認(rèn)為：“寧波的歷史文化有兩個特點，第一是文化的先進(jìn)性，二是文化的開放性。我們在研究寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動因時，不得不考慮它的文化動因，也正是在這個意義上，寧波在城市建設(shè)當(dāng)中，把優(yōu)秀的文化遺產(chǎn)與現(xiàn)代都市的特征高度融合起來，在整個歷史名城的建設(shè)當(dāng)中走了一條有中國特色的名城保護(hù)的路子。歐洲古老的建筑與中國的建筑是有區(qū)別的，中國古老的建筑大多只能看而不能用，我們?nèi)绻汛笃睦戏孔佣急Ａ粝聛恚瑒荼赜绊戇@個城市人民生活質(zhì)量的提高。但是一個歷史名城如果把所有的老房子全部推平，都建成一幢幢沒有什么差異和個性化的高樓，這個城市將被割斷歷史文脈，將沒有特色，沒有靈魂。寧波的六個區(qū)里，就有七個國家級的文保單位，這在１０１個歷史名城當(dāng)中也是少見的，我們在五個計劃單列市中國家級文保單位絕對是第一，永遠(yuǎn)是第一。在１５個副省級城市當(dāng)中我們是第六位。在寧波街頭我們都可以看到那些古老的建筑，非常精美非常藝術(shù)。”

寧波市委副書記陳艷華說：“過去在溫飽還沒有解決時，文化是一種奢侈品，現(xiàn)在寧波已經(jīng)有了談文化的基礎(chǔ)。近年來我國城市在迅速發(fā)展，文化卻正遭到迅速的破壞。寧波始終非常注意在發(fā)展中保留城市的歷史文化。我認(rèn)為，文化已不僅是一個保留問題，而是促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要素，經(jīng)濟(jì)的競爭從某種程度上是文化的競爭。這幾年寧波一直在打造文化的品牌來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，‘老外灘’至少能夠體現(xiàn)三個代表的重要思想，首先是代表生產(chǎn)力的發(fā)展要求，文化會帶來商機(jī)；第二是代表先進(jìn)文化的發(fā)展方向，不光是復(fù)古，而是體現(xiàn)許多現(xiàn)代文化的內(nèi)涵；第三是代表人民群眾的利益，因為‘老外灘’開發(fā)將解決多年來沒有解決的老百姓的居住問題。所以‘老外灘’的開發(fā)具有綜合的價值。我相信‘老外灘’將來會成為寧波的第五張、第六張名片。”

寧波老外灘項目

寧波“老外灘”建筑面積近８萬平方米，具有不同時期的風(fēng)格，分為居住、餐飲、商業(yè)、酒店、辦公和公益等。通過保存歷史建筑和街區(qū)風(fēng)貌，植入新都市文化，將厚重的歷史與發(fā)展的愿望完美結(jié)合在一起。由文物、舊、漸舊、新的建筑物，構(gòu)成了不同歷史時期的見證和載體。

古建筑。原汁原味地保持古典風(fēng)范，內(nèi)部結(jié)構(gòu)按照現(xiàn)代用途重新分割，其功能主要是個性精品店、品牌展示店、綜合性商業(yè)和歷史文物展示。

保留改造建筑。完全按照原有建筑的外形進(jìn)行修整，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和調(diào)整，并在原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上加裝現(xiàn)代化設(shè)備。其主要功能是商業(yè)會館和展示精品商店。

仿古復(fù)原建筑。在保持古建筑風(fēng)格的前提下采用現(xiàn)代理念進(jìn)行設(shè)計，內(nèi)部設(shè)備也按現(xiàn)代的需求進(jìn)行配備。其主要功能是個性商店、特色餐飲和酒吧。

新建筑。采用后現(xiàn)代主義的設(shè)計風(fēng)格，與整個小區(qū)的建筑古風(fēng)相吻合，完全按照使用功能要求進(jìn)行內(nèi)部分割，按照現(xiàn)代化建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)備配置。