上海給爛尾樓續(xù)鳳尾 使爛尾變成城市新景觀

溫州商人蘇乾國未涉足爛尾樓時，至少圈內(nèi)人并不曾對他重視，然而蘇乾國出手拯救出兩幢沉默數(shù)年的爛尾樓，短短的半年多，就賺了大錢，使得那些投入巨資二、三年仍不見回報的開發(fā)商們不得不重新審視他和他傾注的“問題工程”樓。

據(jù)滬上業(yè)內(nèi)專家說法，僅上海高峰期就有２００多處爛尾樓，而那時上海的高樓總數(shù)在３０００幢左右。經(jīng)過復蘇后房產(chǎn)業(yè)的消化，目前仍有數(shù)十幢高檔寫字樓的框架在風中佇立。

當人們表現(xiàn)出對爛尾樓莫大興趣的時候，也許答案將是非常簡單的。爛尾樓所處地段以現(xiàn)在的目光看，一般都不錯；爛尾樓一般都已結(jié)構(gòu)封頂，因此續(xù)開發(fā)時期短，開發(fā)風險相對較小；再加上爛尾樓的低廉價格，和當前正值房產(chǎn)銷售高峰，難怪有眼光的開發(fā)商會趨之若鶩。

上海黃浦區(qū)海潮路附近的“青年匯”是一例爛尾樓徹底翻身的經(jīng)典例子，借著單身公寓的時尚概念，火爆的銷售場面至今令人難忘。到底樓盤開發(fā)者賺了多少無人確知。業(yè)內(nèi)紛傳僅中介包銷的金豐易居就賺了３０００萬。記者就此采訪上房銷售有限公司朱旭東副總，朱未正面回答，但卻透露一個令人震驚的數(shù)字，爛尾樓的開發(fā)利潤要比正常樓盤高出１０％的利潤。

有業(yè)內(nèi)高手向記者介紹，現(xiàn)在投資爛尾樓就如同投資股市中的績差ＳＴ、ＰＴ股，越爛、越壞越好，攔腰一刀的割肉價、政府部門的政策扶持，經(jīng)過包裝重新上市就是大牛股，如遇上目前房產(chǎn)大牛市，爛尾樓活脫脫就是咸魚大翻身，取得“翻倍”大行情。

業(yè)內(nèi)專家就爛尾樓轉(zhuǎn)熱現(xiàn)象認為，目前是解決長期困擾業(yè)界的爛尾樓問題的最佳時機，需要大力化解各種壁壘和障礙，把爛尾樓推向市場消化解決。據(jù)悉，經(jīng)過兩年多的消化，上海大部分住宅爛尾樓已經(jīng)得到改建或續(xù)建，目前環(huán)線內(nèi)尚存有幾十幢爛尾辦公樓亟待處置。

成為爛尾的工程多是由于當時的條件環(huán)境等因素影響，但除了資金原因外，也有一些特殊情況造成的。

為爛尾添上鳳尾、使爛尾變成城市新的景觀、新的亮色需要政策扶持、業(yè)界創(chuàng)新。前者屬政府作為，而后者需要開發(fā)商投資家具備更睿智的目光。