歷史建筑何時迎來"第二春" 保護開發走向市場

　　經歷半個多世紀的洗禮后，上海的歷史建筑群正面臨二次開發的機遇。歷史建筑保護開發涉及千萬上億的資金，巨款何處覓？歷史建筑何時迎來“第二春”？

　　據調查，上海現有優秀歷史建筑398處，建筑面積達283．3萬平方米。新頒布的《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》中，對于它們的保護資金的籌集渠道作出明確規定：1．市和區、縣財政預算安排的資金；2．境內外單位、個人和其他組織的捐贈；3．公有優秀歷史建筑轉讓、出租的收益；4．其他依法籌集的資金。條例頒布為保護優秀歷史建筑提供了法律保障。市房地局科技委副主任鐘永鈞表示，歷史建筑應當面向市場，在被保護的前提下再度開發，發揮價值潛能，走一條保護建筑的利用之路。

　　在一些歷史風貌保護區的成片開發中，政府貼一點、銀行貸一點、企業投一點的方式已得到應用。政府出面擔保，從歸集的公積金中貸出一筆錢用作開發啟動資金。同時，一些境外投資商也意識到這一類建筑中蘊涵的商機，積極投入到歷史建筑的保護開發中來。以思南路歷史風貌保護區的保護開發為例，發展商最早的想法，只是想將其中23幢小洋房修護后整幢置換。經專家建議，范圍擴大至整體街區的保護開發，涉及的開發資金量高達1．4億美元。一些知情者表示，如果沒有境外投資商的加入，融資的過程恐怕會難度更高。現在，經多次的規劃論證，以及設計方案的國際招標后，思南路歷史風貌保護區的商業前景已十分明朗，這也吸引不少國際知名的酒店管理集團、跨國公司駐滬機構前來洽談，商討投資合作的問題。

　　從外灘建筑群置換、多倫路文化名人街改造的成功經驗可以預見，歷史建筑如果保護開發得當，能獲取社會效益、經濟效益“雙贏”，一旦前期融資問題進展順利，上海歷史建筑必將再創輝煌。