環境越來越重要 “地段理論”風光不再

　　房屋做為固定資產的一種類型，在滿足人們居住、辦公需求的同時，最好擁有保值、增值的功能，這是購房人的共同心愿。那么房子最值錢的是什么？什么樣的房子具備增值潛力？隨著北京城市建設的發展、交通條件的改善以及房屋本身科技含量的提高，人們投資置業的觀點也發生了很大變化，這折射出京城房地產10多年的發展軌跡。記者留心探訪了京地地產頗具特色的幾個樓盤的銷售處，采訪了數位開發商和消費者，他們的意見頗有代表性。

人們都熟知這個觀念：“買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這就是著名的“地段理論”。這一理論在北京房地產發展的初期階段很有說服力，比如說同是三環周圍，東、北三環附近的房價，要比同品質南三環附近的房價每平方米高近千元，甚至幾千元。但是隨著北京城市建設的發展，房地產市場日趨多元化，人們的置業觀念也日漸成熟，地段已經遠遠不像以前那么重要了。鋒尚國際公寓總經理張在東對本報記者說：“地段到底值多少錢？過去交通不便，人們強調地段，可是現在隨著城市改造的進程，有車族越來越多，人的活動半徑越來越大，甚至住郊區，工作依然很方便。在這種情況下，地段已經不是最重要的因素了，人們更關注樓盤的品質、科技創新、環境配套等其他因素。”科技創新是樓市發展的原動力如同所有行業一樣，科學技術的創新與應用，是房地產行業發展的原動力。旺座中心銷售總監劉瑋一直推崇新技術給人們生活帶來的新變化，她對本報記者說：“高科技含量、高度人性化的樓盤促進了樓市的發展，給人們帶來做出新選擇、新嘗試的機會，讓北京人在居住方面能夠與世界同步。”

記者在銷售處了解到，售價已經高達每平方米2300美元的旺座中心，目前已經銷售過半。劉瑋最引以為榮的是旺座中心采用了“可呼吸”的雙層玻璃幕墻，這不是兩層幕墻簡單的疊加，而是采用高新技術，使空氣在溫室效應的作用下自然流動成風。“可呼吸”的雙層玻璃幕墻可以積極利用太陽能，具有極好的保溫、節能性能，良好的整體隔音效果。這一技術在歐洲經過十幾年的試驗，發展到現在已經進入比較成熟的階段。旺座中心的客戶大多是外國人和有國外生活背景的，尤其是有歐洲生活經歷的占到七成。“正因為他們在歐洲生活過、感受過，所以對這一新技術在北京的應用特別欣喜，也比較認可。”劉瑋說。

消費者對于科技創新樓盤的認可，還可以從“告別空調暖氣時代”，“拉平歐洲五十年歷史”的鋒尚國際公寓的熱銷中體現：鋒尚均價已經高達11500元，但仍然成了客戶的“搶手貨”，開盤不到3個月的時間，就僅剩下30多套房子，周末兩天時間就售出44套。

優化設計是樓盤人性化的亮點

在房地產開發中，“以人為本”不僅僅是一種口號，更是項目生存的基礎。不論是樓盤外觀設計、景觀設計，還是內部的戶型設計，都是房地產項目吸引消費者注意力的重要因素。比如說對于一個項目，客戶最先感受到的就是設計的魅力：動靜分區合不合理，有沒有浪費面積的死角，廚房大小合不合適等實際問題。UHN國際村的開發商廣華軒房地產公司總經理劉堯對記者說：“樓盤的設計應該20年不落后，這樣建筑才具有生命力。”僅就外觀設計而言，UHN國際村就頗有吸引人之處，它一反傳統的板樓或塔樓形式，采用“橋樓”形式，或置于半空成為跨橋式，或架于地面一層之上，勾勒出極富造型感的“U”、“H”、“N”型，整體建筑組合具有強烈的城市雕塑感。同時為了營造出豐富的層次感，每棟樓一改板樓的平鋪直敘、塔樓的笨重呆板，由東向西采取“一波三折”的折線布局，給人們帶來全新的視覺效果。

在UHN國際村銷售處，記者采訪了一位來看房的劉女士，她對本報記者說：“其實買房有許多地段都可以選擇，每個地段也會提供許多樓盤，對業主而言，最直接的還是看它的設計，具不具有生命力，為業主想得周不周到，因為要長久地生活在里面，這點可不能馬虎。”

環境配套越來越重要

“良好的環境與完善的配套是我買房時比較看重的因素，我不希望自己生活在鋼筋水泥森林中，環境與配套在房屋價值的構成中應該占有重要地位。”消費者張先生如是說。張先生的這種心態絕不是個別現象，健康住宅、生態住宅的火爆銷售可見一斑。

自去年十月由國家住宅與居住環境工程中心聯合數家單位編制的《健康住宅建設技術要點》推出以來，經過近半年的評審和考核，北京奧林匹克花園被正式授予為首批首個健康住宅試點工程。北京奧園以“運動就在你身邊”的理念，堅持對“運動、健康、和諧”核心理念的一貫追求，把源于體育的生活哲學與社區居住文化相結合，營造出一個健康宜人的居住空間，獲得了消費者的熱烈追捧。在今年6月的一次內部推介會上，一期推出的800套房，一下子就被認購了500多套，創出了北京樓市的奇跡。到目前為止，北京奧園竟出現了樓盤未開盤，就無房可售的現象，房價也由每平方米4800元漲到了5200元。不久前，當代萬國城在廣州召開的國際生態住宅品牌項目專家評審會上，以積分第一的成績通過評審，成為北京地區首家達標的“生態住宅”，其在小區規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與能源等5個方面都有獨到之處。當代萬國城計劃種植的喬木、灌木達到40種以上，南區7000平方米的水體里將種植荷花等水生植物，確保綠化率達到70%。據銷售人員介紹，這些都是當代萬國城熱銷的秘訣。

文/孫蔚