先環境 后住宅 低密度

綠草如茵、藤蘿花架，流水潺潺、小徑步石，這是北京經濟技術開發區（BDA）住宅社區中很常見的景色。

經過十年的努力奮斗，作為北京惟一的國家級經濟技術開發區，BDA不但正在成為首都最為重要的知識經濟產業基地，而且也成為人們居住生活的理想社區。目前在開發區一期規劃的15平方公里內，已形成了工業、公建和居住三大區域。在當今京城房地產市場競爭日趨激烈的形勢下，BDA卻以其優美舒適的社區環境，各具特色的經典樓盤，吸引了越來越多市民的“眼球”，這不能不讓人刮目相看。那么這個成績又是如何創造的呢？

在日前舉辦的“北京經濟技術開發區建設發展與打造現代化一流社區研討會”上，開發區管委會馬利生副主任揭示了其中的奧秘——這完全得益于開發區社區規劃建設的超前理念：先環境，后住宅，低密度。

據馬利生副主任介紹，為積極營造與國際接軌的投資環境，促進經濟發展和園區建設，開發區首先在改造環境上，投入了巨大的力量。如今區內發達的路網、九通一平的市政、常年高質量的空氣……每天都在展示著開發區新的容貌。

據了解，在BDA環境及配套設施的建設中，除公共道路修至用地周邊外，還有市政自來水九廠提供的生活用水，實行雙路供電；華北油田提供的優質天然氣；集中供熱等。已開通的10余條公交巴士線路，通過成壽寺路、博大路、京津塘高速公路等三條大道直通國貿橋、崇文門、西站、公主墳、頤和園、中關村、亞運村等地區，規劃中的地鐵5號延長線、地鐵10號延長線將直達開發區。

目前BDA已形成了比較完整的市政基礎設施和生活配套條件的環境建設。社區鄰里中心、銀行、郵政、大型綜合商業設施、超市、餐飲、酒吧、咖啡屋等應有盡有；引進首都名校二中、史家胡同小學合資建設的12年制的開發區實驗學校，師資雄厚的雙語幼兒園，與新加坡聯合興辦的國際管理專修學院及以“同仁醫院開發區分院”為龍頭的、覆蓋全區企業、單位和居民的三級醫療網絡等正在陸續規劃與建設。開發區“四季常青、三季有花”的綠化系統，使BDA周圍綠林環繞，數千畝的園林綠地，讓BDA已成為花園中的新城。

由于開發區堅持先打造社區環境的建設理念，在大規模房地產開發之前已具備了成熟的居住環境和優于城區的生態環境，使得越來越多有戰略眼光的開發商看好這片孕育著未來希望的土地。近年來，在BDA這塊成熟的土地上，健康住宅、生態住宅不斷涌現。像金地格林小鎮、一幅畫卷、一棟洋房、東晶國際公寓、上海沙龍、新世界新康家園、