第四代發(fā)展商盡顯"新房地產(chǎn)運動"魅力

在我國，２０世紀８０年代末，地產(chǎn)開始進入市場，房地產(chǎn)才正式成為一個產(chǎn)業(yè)。由此算來，有１０多年的歷史。與西方房地產(chǎn)百年史相比，是幼之又幼。盡管如此，在這彈指一揮間的十多年里，我國房地產(chǎn)經(jīng)歷了“山窮水盡”、“柳暗花明”、“山雨欲來”、“忽如一夜春風來”的風雨錘煉，已儼然成為了一位“風華少年”。進入２１世紀，在房地產(chǎn)實踐中，出現(xiàn)了與國際潮流相一致、與國內(nèi)市場相契合的新思潮、新理念、新模式和新行為，筆者稱之為新房地產(chǎn)運動。

依據(jù)主要行為

把房地產(chǎn)發(fā)展商劃分為四代

時勢造就英雄，英雄揮灑歷史。談到新房地產(chǎn)運動，就不得不論及發(fā)展商的行為歷程。江山代有才人出，各領風騷三五年。筆者把成就中國房地產(chǎn)十多年歷史的發(fā)展商，劃分為四個次層。

第一代：出現(xiàn)于２０世紀８０年代末與９０年代初。房地產(chǎn)業(yè)剛剛有一些市場氣息，少部分還不能完全稱為發(fā)展商的企業(yè)，在半計劃半市場環(huán)境下獲得土地，定向建房。購房者均為集體。當時正處于短缺經(jīng)濟狀態(tài)，房屋銷售是完全的賣方市場。此時的發(fā)展商雖無理念可言，卻把房地產(chǎn)引向商品化。第一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是建房。

第二代：出現(xiàn)于２０世紀９０年代初。當時，由于改革開放的需要，出現(xiàn)了一批土地開發(fā)的熱點城市，同時，正是中華人民共和國歷史上首次有償出讓土地。由于當時市場化程度不高，其土地本身潛藏著巨額利潤。一些企業(yè)在獲得了政府出讓土地的批準后，就開始轉(zhuǎn)讓土地。因此，土地炒作成為發(fā)展商的主要行為。這就導致了９０年代初的房地產(chǎn)泡沫。發(fā)展商以大無畏的商業(yè)壯舉，把房地產(chǎn)業(yè)完全推向了市場。

第三代：出現(xiàn)于２０世紀９０年代中后期。在這個階段，東南亞正面臨金融危機，國內(nèi)進行宏觀經(jīng)濟調(diào)控，房地產(chǎn)處于發(fā)展低谷。時勢讓這一代發(fā)展商變得理智、冷靜，他們默默地思索如何盤活房地產(chǎn)存量，如何打開新的局面。因此，這個時期出現(xiàn)了主題房產(chǎn)、概念房產(chǎn)。這一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是做概念。

第四代：出現(xiàn)于２０世紀末至２１世紀初。世紀之交，中國經(jīng)濟迎來了兩件大事，一是以信息為導向的新經(jīng)濟，二是加入了世界貿(mào)易組織。這樣必然卷入到全球經(jīng)濟一體化浪潮中來，經(jīng)濟社會無疑會從法律到觀念、從內(nèi)容到模式面臨一場革命。中國的房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)需刺激消費的形勢下開始了新一輪的啟動。此時的發(fā)展商敏感地認識到形勢的變化，他們注重對消費群體的研究，有選擇地引入國際房地產(chǎn)前衛(wèi)意識和成熟模式，注重社會資源的優(yōu)化配置，突出項目的理念挖掘，不斷地推出讓人驚嘆的品牌樓盤，形成了新房地產(chǎn)運動浪潮。這一代發(fā)展商的主要行為表現(xiàn)是創(chuàng)品牌。

新房地產(chǎn)運動

新房地產(chǎn)運動是一種新的房地產(chǎn)發(fā)展思潮，更是一次偉大的產(chǎn)業(yè)革命的實踐。它推動了中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、模式創(chuàng)新、質(zhì)量提升、市場擴張、產(chǎn)業(yè)升級。主要表現(xiàn)為：

１、產(chǎn)品模式：理念化

產(chǎn)品的理念化，是第四代發(fā)展商在新房地產(chǎn)運動中體現(xiàn)出的一種哲學境界。通過形而上與形而下的完美結(jié)合，找到房地產(chǎn)的市場價值取向。它注重營造一種高尚的房地產(chǎn)精神，比如：

ａ