眾位專家評中國首席水岸假日別墅

　　什么是真正的度假型別墅？與水“親”到何種程度才算得上是親水住宅？中國大陸的絕版山水住宅在哪里？假日住宅的規劃精髓何在？7月21日，隨著本報與中國房地產業協會共同主辦的“中國房地產生態假日水岸住宅太湖之星專家峰會”的召開，上述問題已經有了部分答案。

　　本屆峰會在上海同濟大學逸夫樓舉行。在此之前，中國房地產業協會領導楊慎、孟曉蘇和國家級建筑大師趙冠謙、蔡慎鈺等人專程前往位于蘇州太湖長沙島的太湖之星大型度假別墅項目進行考察。面對處于太湖千里煙波和吳越文化氛圍懷抱之中的太湖之星項目，諸位專家大師感慨良多。

　　楊慎（中國房地產業協會會長、建設部原副部長）

　　太湖之星項目的建設適應了中國住宅轉軌的需求，注重總體和單體規則，具有良好的升值前景。項目定位應該面向江蘇、上海、北京、全中國乃至海外，使其真正成為天人合一的恒星。發展商強調太湖之星，更應打太湖長沙島的牌子，土地升值才能帶動項目升值。

　　真正的別墅是房屋融入環境之中，環境是絕對的中心。別墅應降低容積率和避免住宅化傾向。總的原則是控制面積、拓展庭院、注重環境。別墅的計算方式是：別墅價值＝土地費用＋基礎設施費用＋建筑成本費用＋景觀費用。

　　對于項目推進速度，應“放緩步伐，加快工作”，減緩開發節奏，把工作做細。對于市場銷售，則應把握“奇貨可居，待價而沽”的原則。

　　孟曉蘇（中國房地產業協會副會長、中房集團總裁）

　　太湖之星已加入中房分時度假聯盟，這個項目應該成為作品。

　　分時度假的核心是可按一年52個星期分割“房屋使用權”。在一處購買了一周或數周房屋使用權后，可以通過管理機構進行跨地域或跨國家的交換，因此購買“分時度假”物業的性價比非常高。

　　目前國內旅游業興旺，居民儲蓄額增加，房地產業步入成熟期，開展分時度假時機已成熟。但應吸取國外出現過的市場未開陣腳先亂的教訓，完善這方面法規。

　　如何形成有中國特色的分時度假模式？途徑如下：商務需求——企業購買優勢，會議需求——機構購買優勢，集體度假——中醫保健優勢，國土廣闊——交換前景優勢。

　　蔡鎮鈺（國家級建筑大師）

　　21世紀倡導生態理念，太湖之星提出山水居住很有意義，希望太湖之星成為居住天堂、文化橋梁、技術樣板。

　　“全泊岸別墅”將太湖水引入別墅區時要考慮到防洪問題。同時要充分研究建筑本身的生態性，如住宅的“自然通風性”，否則到了自然風景區還要依賴空調電器。這就要求設計者在規劃階段充分關注地形所形成的“風道走向”，順勢擺好房子。此外還應嘗試應用太陽能，做到真正環保。

　　趙冠謙（國家級建筑大師）

　　太湖之星面水背山，地形起伏，景色優美。后面的設計應考慮建筑物的高度和色彩，做到“大統一，小變化”，做到與太湖景色相諧調。容積率應該更低一點。環境設計應充分利用山水和動態水，別墅區內不一定設置大的水面，大的水面在太湖。作為度假項目，室內平面布局可以體現出度假型居住的特點，如儲藏空間不宜太多。此外，建筑風格應考慮本地文脈，歐式別墅雖然熱銷，但無法形成文化遞延。

　　王仲谷（同濟大學教授）

　　水鄉應以水為主角，尊重水。用長江換太湖水，這對太湖之星是一大喜訊。別墅區引進水系，應以水為中心，將住宅推向水岸，同時定期檢測水質。

　　方菊麗（上海住宅設計大師）

　　成功人士需求更寬敞、更休閑的生活環境。因而度假項目的平面布局應舒展可人，可借鑒蘇州園林手法多做些廊、棚等樸實實用的東西，使居住者冬天能安靜地享受陽光，夏天能享受自然通風。

　　平面布局與水岸要融合，建筑物與水的關系應自然、親切。真正的水鄉不靠修路來建立聯系，從交通到生活到鄰里交流都不會脫離水路。

　　葉劍平（中國人民大學土地管理系教授）

　　蘇州是文化寶地，也是房地產的寶地。在這里建房是延續和構筑文化。

　　土地的稀缺造就了房地產的價值走向，管理層應意識到太湖之星是一個系統工程而非僅僅一個房屋開發項目，應將其地位提升，使其擁有更完善的配套和服務功能，這樣才能留住人。