"奧運地產前景峰會"名家大腕齊話風云

    奧運周年 亞北地產進入黃金時代

    當2008年的奧運城市選擇了北京時，樓市開始火爆了，通訊、交通、旅游、餐飲等關聯產業的發展也隨之水漲船高。隨著申奧成功一周年的臨近, 以及奧運村場館全面建設的開始，奧運圈附近樓盤的開發勢頭也呈愈演愈烈之勢。那么未來奧運對北京未來發展的影響究竟有多大？在奧運區域的眾多項目中，誰能成為未來的贏家？如何把握機遇，創造品牌？成了萬人注目的焦點。

    在此大背景下，7月5日由中國建筑設計研究院、中國房地產報主辦，新北京樓市周刊承辦的“奧運地產前景峰會”同樣火爆異常，專家、學者、地產界知名人士及各大媒體蜂擁而至，其中，柯煥章、吳壽章、顧云昌、開彥四位專家，任志強、盧鏗、張寶全、潘石屹四大地產風云人物，嘉銘桐城、倚林佳園、亞運新新家園、華亭嘉園、奧林匹克花園、北京青年城奧運項目老總各抒己見，回顧申奧成功一年來，北京地產的變化，未來奧運對北京城市規劃的影響，奧運對北京地產將來發展的影響等重大課題。

    奧運市建如火如荼 

    奧運作為一個重大的事件，對亞運村區域的發展及本區域內計劃開發的住宅項目，均產生較為重大的影響。政府每年將有10億元專項資金投入奧運場館建設。今年要做好奧林匹克公園整體規劃設計。另外，配合危舊房改造，城區路網加密工程和前門地區道路改造工程，以及自來水、燃氣、熱力、電力等基礎設施的改造，將從根本上改善城市特別是南城地區的市政狀況。 

    軌道交通方面，地鐵五號線要引進外資，年內全面開工；城市快速軌道年底要全線建成通車；地鐵八通線，年底前完成土建85％，明年通車。同時，四號線、奧運支線、東直門至首都機場等項目前期工作開始進行。

    目前亞運村、奧運村已經聚集了包括塔樓、板樓、小高層、TOWNHOUSE等各種各樣物業類型，從每平方米2000多元的經濟適用房到每平方米2000美元以上的別墅各種檔次的物業，其競爭程度已經成為北京最為激烈的地區。

    誰將成為奧運地產贏家?

    華潤（北京）置地旗下的“華亭嘉園”號稱“亞運新村”，是均價在10000元以上的大型高檔社區。位于北四環中路，地處亞運村與中關村的中間地帶。東臨外國專家公寓，西傍中華民族園，社區環境非常優越，將以其巨大的規模，創新的居住規劃，完善的社區環境，純歐式的建筑風格，地標式的建筑感覺，給亞運村這一老牌居住社區注入了新鮮血液，成為一家最有升至潛力的項目。

    秉承著“綠色奧運”的精神，總建筑面積為30萬平方米，綠化率為70%，容積率僅為0.7的北京京伯房地產開發有限公司旗下的亞運新新家園擁有京城絕無僅有的風水寶地，樹齡在30至50年的大樹4000多棵，現狀水面約6萬平方米，其中面積近萬平方米的水面有4個，社區規劃出以“生態”、“運動”、“休閑”為主題的三大風景區，最大限度地滿足業主運動、休閑和交往的需要，成了亞運村地區一道獨特的風景，是最適合居住的樓盤。

    北京科林房地產開發有限公司的倚林嘉園是據奧林匹克公園最近的項目，而其獨特的4層半的建筑形式，創造了京城住宅新建筑形式——層疊式TOWNHOUSE，四到五層的低層建筑，每個單元由兩家構成，每家要么有天，要么有地。

    位于奧運村東端，與綠化帶相鄰的嘉銘桐城社區，是街區文化氛圍最濃的項目。在營造高舒適度板式小高層樓住宅的同時，保留一切可以保留的原有綠化（特別是法國梧桐林蔭道），成為具有濃重后現代風格的藝術空間即LOFT主題街區，形成與未來城市街道十分親和的生活公園，在奧運村周邊營造一個記載城市變遷與文脈的文化街區。

    由于奧運建設帶來的巨大商機，各地的商家也會積極入駐北京。由北京奧林匹克置業投資有限公司開發的大型住宅項目———北京奧林匹克花園是全國唯一一個奧運地產連鎖品牌。北奧花園位于北京東五環所在的東壩，占地1100畝，全精裝開盤，一期售價控制在每平方米4800元，成為全國首例健康住宅試點項目。目前已有很多準購房人看好該項目，這當中包括大量從事房地產管理和經營的業內人士。

    當然，不論發展形勢如何利好，項目的市場的定位都很重要，北京新華聯恒業房地產開發公司認為，未來的房地產，不僅不論是在環境的營造，戶型的設計等等方面，居住的對象應該是密切相關的，于是就有了北京青年城，該樓盤的均價不超過5000元，主要的消費對象是面向30—45歲這個年齡階層的，在后續服務方面，會重點考慮青年的需求，是性價比最高的項目。

    奧運會無疑是一個發展的絕佳契機，雖然北京的城市規劃不會因為奧運會而改變，但會在很快程度上城市規劃中體現并滿足奧運會的需要。而北京有關2008年的奧運會建設也不能操之過急。我們要對城市的發展有一個理性的分析，很多問題需要我們進一步去論證。