21世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)研討會(huì)珠海舉行

　　由中國房地產(chǎn)報(bào)主辦、珠海   榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦的“２１世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)研討會(huì)”于近日在珠海舉行。來自建設(shè)部和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的專家學(xué)者們對珠海近年來全面改造城中舊村的實(shí)踐進(jìn)行了學(xué)術(shù)研究，并圍繞中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢與面對ＷＴＯ挑戰(zhàn)的應(yīng)對、２１世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)體系及其在住宅項(xiàng)目開發(fā)中推廣實(shí)施的重要意義等專業(yè)課題展開了討論。

　　住宅產(chǎn)品

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長顧云昌認(rèn)為，未來住房市場的形態(tài)體現(xiàn)于“三化”：一是消費(fèi)者主導(dǎo)化，誰擁有消費(fèi)者，誰就擁有市場，開發(fā)住宅產(chǎn)品時(shí)，必須做到“親民、敬民、為民”；二是市場細(xì)分化，根據(jù)不同的消費(fèi)群體來開發(fā)住宅產(chǎn)品；三是企業(yè)的專業(yè)化，這是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。
　　怎樣做大未來住宅產(chǎn)品？顧云昌認(rèn)為必須抓好“三房”：一是提升“一手房”的工程、功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)量；二是使“二手房”增值；三是進(jìn)一步規(guī)范“租賃房”。只有抓好這“三房”，才能使未來住宅產(chǎn)品做得更大。
　　在描述未來住宅產(chǎn)品時(shí)，顧云昌強(qiáng)調(diào)，在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)要有適度超前的理念，這樣才能為歷史負(fù)責(zé)，為城市負(fù)責(zé)。他認(rèn)為未來住宅產(chǎn)品應(yīng)具有“三性”：一是舒適性，即人居的各種配套要齊全；二是健康性，應(yīng)體現(xiàn)于人與自然和諧的價(jià)值觀中；三是文化性，一方面營造人與人之間和睦共處的空間，另一方面社區(qū)的設(shè)計(jì)空間力求體現(xiàn)中國建筑風(fēng)格，具有現(xiàn)代品味。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲談到，我國住房建設(shè)保持著多年連續(xù)增長的勢頭，因此，住房消費(fèi)仍有很大的發(fā)展空間。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化的輪廓究竟怎樣？童悅仲認(rèn)為首先要做好住宅產(chǎn)業(yè)化的工作方針和組織機(jī)構(gòu)，進(jìn)行住宅新技術(shù)體系的集成與推廣，建立住宅部品體系，進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，開展住宅領(lǐng)域的國際技術(shù)交流。同時(shí)，童悅仲還從住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與戶型問題、住宅的質(zhì)量與性能問題、住宅的環(huán)境與配套問題等幾個(gè)方面對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行了精辟的論述。


　　住宅與環(huán)境設(shè)計(jì)

　　住宅與居住環(huán)境工程中心總建筑師趙冠謙博士認(rèn)為，新世紀(jì)是高新技術(shù)與信息發(fā)展的時(shí)期，人們對居住環(huán)境的要求越來越高了。因此，新世紀(jì)住宅與環(huán)境設(shè)計(jì)凸現(xiàn)出的重要性是不言而喻的。
　　新世紀(jì)住宅與居住環(huán)境怎樣設(shè)計(jì)呢？趙冠謙博士從居住適用性、套型多樣性、廚衛(wèi)整體性、空間可設(shè)性、科技智能性、裝修完好性、交往人情性、環(huán)境均好性、風(fēng)格地方性、開發(fā)經(jīng)濟(jì)性等１０個(gè)方面來論述住宅與環(huán)境設(shè)計(jì)的。在談到風(fēng)格地方性時(shí)，他強(qiáng)調(diào)住宅建筑應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習(xí)俗、地理氣候等因素，創(chuàng)造時(shí)代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色的風(fēng)格，切忌抄搬歐陸風(fēng)。

　　住宅的發(fā)展和創(chuàng)新

　　建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)辦原主任奚瑞林說，我國住宅建設(shè)是“在轉(zhuǎn)變中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中發(fā)展”的。
　　奚瑞林認(rèn)為，住宅的發(fā)展和創(chuàng)新必須體現(xiàn)在項(xiàng)目策劃、品牌、產(chǎn)品、體制、管理乃至政策上的創(chuàng)新。如在談到策劃創(chuàng)新時(shí)，他說由過去項(xiàng)目策劃到策劃品牌我們?nèi)〉昧丝上驳某煽儯移放圃谑袌鱿炊Y中確立，仍需靠自己的產(chǎn)品在質(zhì)量、價(jià)格和服務(wù)上來體現(xiàn)。一切要以人為本，力求創(chuàng)新，住宅建設(shè)才能得以長足發(fā)展。