深圳第二批城市更新計劃公布

深圳第二批城市更新計劃公布

　　從深圳市規劃國土委獲悉，《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》(草案)已正式對外公布。據了解，此次第二批城市規劃設計更新計劃共包括22個城市更新單元，總拆除用地面積116萬平方米。其中，改造成工業的城市更新單元共5項，總拆除用地面積14.3萬平方米，改造成居住、商業的城市更新單元共17項，總拆除用地面積101.7萬平方米。

　　大部分更新單元位于原特區外

　　據記者統計，此次城市規劃設計的22個城市更新單元大部分位于原特區外。從更新單元數目上看，寶安城市更新單元最多，有11項，拆除用地面積24萬平方米;從拆除用地面積上看，光明拆除用地面積最大，達到了25.7萬平方米，其次為龍華25.4萬平方米。

　　截至目前，2015年兩批次城市更新單元計劃，共32項城市更新單元，總拆除用地面積175.8萬平方米。從今年的兩批次城市更新單元分布來看，原特區外更新單元占絕大多數。其中，寶安城市更新單元13項;龍華6項;龍崗、光明各3項;福田、羅湖、南山各2項;坪山1項。從拆除用地面積上看，龍華拆除用地面積最大，達到了54.1萬平方米;其次為寶安、光明和龍崗，拆除用地面積分別是37.1萬平方米、25.7萬平方米、24.8萬平方米。

　　“截至目前，在列入城市更新計劃的項目中，原特區外用地占76%，規劃批準建設用地和簽訂的土地合同面積，原特區外分別占74%和67%，城市更新有效助推了特區一體化進程。”昨日，深圳市城市更新局規劃處處長譚權表示，這些項目，特別是一批大項目的實施，對特區一體化發揮了重大的帶動作用，原特區外土地利用低效、配套設施不全、城市環境落后的局面正在發生改變。

　　更新方向多為居住、商業功能

　　從今年兩批次城市規劃設計更新單元計劃的32項城市更新單元來看，改造成工業的共11項，總拆除用地面積42.3萬平方米、改造成居住、商業的共21項，總拆除用地面積133.4萬平方米。

　　值得注意的是，今年第二批城市更新單元的更新方向中不乏一大批公益設施的規劃。如寶安區福永街道鳳凰第三工業區城市更新單元要求擬拆除用地范圍內應落實不小于27班小學用地一處;寶安區沙井街道和一第三工業區城市更新單元要求擬拆除用地范圍內應按法定圖則落實不小于27班九年一貫制學校用地一處，并落實面積不小于4000平方米的消防設施用地一處;坪山新區坪山辦事處寶山南片區城市更新單元要求擬拆除用地范圍內應結合法定圖則落實相應的公共綠地和不小于18班初中用地一處，并落實派出所一處及建筑面積不小于5000平方米的公交首末站一處。

　　據譚權介紹，目前深圳城市更新已批規劃中落實了中小學67所、幼兒園158所、醫院2家、社康中心125家、公交首末站69個及其他一大批公益設施，打通了一大批多年難以解決的斷頭路、落實了一大批社區公園及養老設施等民生項目。“特區內外的舊工業區、舊商業區、城中村正加快向新興產業基地和現代化新社區轉型，原村集體股份公司的經營效益不斷提升，人民群眾的生產生活方式也發生了積極的轉變。”