深圳將再添5座超高建筑

　　據仲量聯行近日發布的最新統計數據顯示，目前深圳規劃和在建的超高層有5個，加上已經建成的京基100，未來深圳將有6座超高層建筑。

　　這6座超高層建筑分別為京基100(441.8米)、平安國際金融中心(660米)、蔡屋圍晶都改造項目(666米)、華潤總部大廈(500米)、佳兆業環球金融中心(498米)和大中華世界貿易中心(430米)。目前內地已批在建的超過400米以上超高樓項目有15個，到2017年將完成13個。其中，4個項目分布在北上廣深，11個項目位于武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等二線城市。

　　根據商業地產服務機構RET睿意德數據顯示，全球超過400米的已建成超高層建筑中，中國占比約六成。仲量聯行深圳戰略顧問部副董事許斌表示，由于國內經濟增速放緩，加上大體量的新增供應進入市場，當這些超高層項目落成后，中短期內，這些城市的寫字樓市場可能會出現供過于求。為應對這些挑戰，超高層項目的開發商，可能會適度調整其市場策略，例如根據供求情況調整項目進入市場的時間，或者調整租賃策略與租金水平以提高進駐率，或者推出一部分可銷售的單位例如公寓，以提升中短期的投資回報率。

　　仲量聯行深圳商業地產部董事夏春毅認為，隨著未來深圳超高層寫字樓的相繼出現，必然出現區位及品質同質化的情況，因此，物業管理服務的差異化將顯得至為重要。物業管理服務水平是否達到國際化水準，將成為能否吸引及留住優質租戶的關鍵。

　　記者了解到，超高層項目往往由于其地標效益，吸引眾多需要維持或提升品牌形象的企業入駐，加上超高樓配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能，以及其他優質交通配套帶來的商務便利，超高層項目對周邊大廈現有租戶產生“磁石效應”。如京基100建成后，普華永道從地王大廈遷址過去，承租3層樓超過8000平方米的樓面面積。