北京建筑綜合體發(fā)展趨勢前瞻

    自９０年代初至今，北京相繼建成了一批建筑綜合體，如中國國際貿(mào)易中心（１９９０年）、燕莎中心（１９９２年）、新東安市場等。這些綜合體以其鮮明的時代特征為北京帶來了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍（尤其是沿東三環(huán)路）的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫字樓和高層住宅一起構(gòu)成了北京城新的景觀輪廓線。
    特定的條件和社會背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點：選址多位于北京舊城的邊緣地帶，距離北京國際機(jī)場和使館區(qū)較近；綜合體的單元構(gòu)成大多以賓館、公寓和商業(yè)辦公樓為主，輔以娛樂設(shè)施和停車場等；公共空間很少向城市開放，各功能單元之間圍合成的庭園只是為綜合體中工作和居住的人們來服務(wù)；綜合體的群體形態(tài)大多是規(guī)整勝于變化，較少自由的群體空間，空間的設(shè)計以行車為主，較少考慮步行的因素；綜合體的停車還沒有考慮地下足夠的停車空間。

    未來，北京的建筑綜合體的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢：

    第一，選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展。 新開發(fā)區(qū)往往與市民居住地點相對距離較遠(yuǎn)，與舊城中心相隔離，因此給人的感覺不是中心，而是遙遠(yuǎn)的一幢幢建筑。雖然商業(yè)中心區(qū)土地價格昂貴，但由于商業(yè)發(fā)展的馬太效應(yīng)促使了這種態(tài)勢的發(fā)展。近些年來，商業(yè)零售業(yè)的開放和城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善成為綜合體向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展的重要推動因素。

    第二，布局向多樣化發(fā)展。 由于城市土地價格的攀升造成了開發(fā)前期費用的增加，所以為追求更高的開發(fā)利潤，綜合體多以混合式布局組織功能空間，基座部分為商業(yè)零售、餐飲、娛樂、停車等，基座以上為寫字樓、公寓，旅館。建筑綜合體的形體空間將向多樣化發(fā)展，變化的形體可為北京的城市景觀注入新的活躍因素。

    第三，城市公共空間開始被引入建筑綜合體。在城市空間的綜合利用開發(fā)的同時，為人們創(chuàng)造良好的空間環(huán)境愈來愈受到重視。這些綜合體中的公共空間標(biāo)志著北京這個歷史上為突出封建帝王的權(quán)威所確立的極為封閉的空間特質(zhì)開始轉(zhuǎn)化為以普通人為主角的空間形態(tài)。

    第四，規(guī)模不斷擴(kuò)大。城市建筑綜合體正朝著巨型化、復(fù)合化、簡約化的方向發(fā)展，同時把街區(qū)的更新、交通系統(tǒng)的改造綜合考慮，朝城市混合使用中心過渡。
 
    文/威格斯國際物業(yè) 李忠