上海擬投資逾千億再造陸家嘴

　　日前，上海前灘國際商務區數個項目開工建設，這標志著這塊承載城市轉型發展重任的熱土正式拉開了開發建設的帷幕。以國際金融中心聞名于世的上海陸家嘴金融城即將迎來“姐妹城”。 
 
　　上海陸家嘴集團有限公司總經理、前灘地區開發建設指揮部總指揮楊小明介紹，前灘地區位于黃浦江南延伸段，緊鄰上海世博園區，總面積2.83平方公里。根據規劃，前灘地區預計將投入上千億元，完成350萬平方米的建筑容量，計劃打造集總部商務、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。 
 
　　日前正式開工建設的包括前灘國際商務區市政道路、小黃浦河道改造、惠靈頓國際學校等3個項目，此外，濱江綠化景觀工程（友城公園）也舉行了奠基儀式。作為世博后續利用的重要地區，前灘國際商務區被列入上海“十二五”期間六大重點開發區域，將成為城市轉型發展和功能提升的重要載體。 
 
　　前灘國際商務區和陸家嘴金融城共同位于黃浦江的東岸。上海市政協副主席、浦東新區區長姜樑說：“前灘可以稱之為陸家嘴的"升級版"?！本唧w表現在三個方面：一是更重生態文明，前灘整個區域中有約三分之一的區域用于綠化；二是城市功能更加齊備，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等多種功能性項目；三是國際化程度更高，前灘將建設“24小時城市”，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。 
 
　　按照“一年上軌道、三年出形象、五年出功能”的要求，上海市及浦東新區正在加速推進前灘國際商務區建設。預計在未來5到10年時間里，前灘地區將以先進的理念、一流的品質、差異化的定位和專業化的服務，構筑全國“立體城市、垂直城市、低碳城市”的新典范。 
 
　　路網格局預計2013年下半年竣工 
 
　　據楊小明介紹，根據前灘國際商務區“一年上軌道，三年出形象，五年出功能”的要求，目前一年上軌道的目標已實現，這包括三個方面：
 
　　一、完成了整個前灘控制性詳規的編制并獲批。
 
　　二、完成了整個基礎設施系統的規劃和設計并于昨日開工，其中包括前灘的市政道路及管線工程。
 
　　前灘市政道路及管線工程指的是20條、長約12.4公里的區內公共道路及地下管線，占前灘全部道路總長的75%，將基本形成前灘的路網格局，預計2013年下半年竣工。
 
　　此外，小黃浦河道改造則將完成1.75公里、總面積7.35萬平方米河道改移，從而創造小黃浦水域新景觀，預計2013年底前竣工。
 
　　三、第一批功能型項目招商[簡介 最新動態]建設，其中包括日前開工的惠靈頓學校。
 
　　按楊小明的說法，前灘明年開工的項目會相當精彩，一類是與文化、生活有關的項目，另一類是與商業總部辦公有關的項目。
 
　　據“中國上?！本W站資料，前灘地區目前已建成占地34.52公頃的東方體育中心。近日舉行奠基儀式的友城公園則是濱江綠化景觀工程的一部分。濱江綠化景觀工程規劃面積60萬平方米，擬建設濱江綠地、友城公園、體育公園3部分，包括濱江大道、橋梁工程、防汛墻等。根據計劃，友城公園擬占地10.4公頃（10.4萬平方米），將在明年開工，搭建國際城市交流平臺。
 
　　對于整個前灘的規劃周期，楊小明表示需要時間，但會力求快過陸家嘴的開發周期。
 
　　前灘的首波土地供應或于明年底前啟動
 
　　陸家嘴集團提到，會發揮陸家嘴金融城的開發經驗，通過5-10年的努力，使前灘地區形成與小陸家嘴各具魅力的“雙城記”、“雙核記”。
 
　　據介紹，前灘的市政道路及管線工程竣工后，將迎來土地供應。
 
　　有業內人士分析，這預示著，前灘的首波土地供應可能在明年底前啟動。
 
　　有不愿具名的開發商稱，根據前灘的控制性詳細規則以及開發的節奏，該區域的地塊極具吸引力。
 
　　該開發商進一步說，前灘對未來人口導入，有較為超前的規劃。無論從土地容量還是交通承載力來看，陸家嘴已趨于飽和。浦東未來需要一個多功能、產業多元化的區域。
 
　　前灘地區距離人民廣場僅20分鐘車程，并有軌交6、8、11號線穿越其中。陸家嘴相關負責人透露，未來前灘還將在附近建造過江隧道。
 
　　“在前灘規劃獲批后不久，對周邊的房價和需求已形成刺激。這足以看出前灘對于開發企業的吸引力所在。”上述不愿具名的開發商說。
 
　　德佑地產研究部主任陸騎麟介紹，前灘周邊新房較少。區域內惟一的即將入市的新盤是合生前灘一號，該樓盤售價未定。2009年開盤的萬科金色公館，當時的銷售均價在3.5萬-4萬元/平方米。
 
　　按計劃，前灘地區綠化率將達30%，總建筑量350萬—400萬平方米，辦公、商業、文化娛樂建筑約占總建筑量的一半，學校等公共服務設施約占10%，另外40%將建造國際社區和白領居住區。
 
　　前灘的持續開發資金投入顯然不會小。楊小明介紹，前灘一級開發投入需200億元，二級開發所需資金達1000億元，“我們希望優秀，有競爭實力且有社會責任的企業加入?！?
 
　　有開發企業高層稱，從前灘的規劃以及投入來看，首批入駐的企業會是有城市綜合體開發經驗、具國際背景的企業。